股市暴漲！樓市也會迎來大漲嗎？

大家好，我是堂主。

從9月24日央行大禮包到9月26日高層會議，各種利好消息不斷出來，市場迎來了難得的狂歡。

股市直接爆了，看到網友的預期，從地板直接觸底反彈：

9月23日，還在盤算口袋里的余糧，想著國慶最多也就特種兵旅行。

9月24日，開始計劃往南去海南吹吹海風，往北去內蒙看看風吹草低見牛羊

9月25日，膽子肥了，惦記泰國、新加坡、印度尼西亞的咖哩、肉骨茶以及印尼九層塔

9月26日，直接飄了，什么歐洲豪華游直接整上!

9月27日，消費已經無法滿足欲望了，狂到揚言要買房子了。

這也是這幾天堂主收到最多的私信，問股市爆了，那么樓市會不會爆？

先來講講這幾天的股市暴漲。

這是自2021年以來漫長“通縮+業績出清+熊市”的暴漲，至于原因就不多解釋了，畢竟官媒說了一大堆，這里主要聊聊股市暴漲后的結局。

浙近投研盤點了過去數據，大概有三種結局：

第一種結局：經濟從通縮走向強通脹，市場擺脫衰退期和復蘇期，股市徹底走強，然后走出一波大牛市。

第二種結局：需求還是疲軟，經濟走入深度通縮或者低通脹，市場逐漸麻木，進而倒逼出更多力度的貨幣寬松，形成“大水漫灌”，雖然基本面沒有改善，但因為流動資金多且估值夠低，所以也能出現一波“水牛”。

第三種結局：宏觀表現不強，但微觀表現強。

宏觀上，生產端的產能依然過剩，但因為行政力量強勢介入、硬性出清，從而使得企業微觀的供需平衡，推動通脹周期和微觀景氣周期重啟，股市基本面改善，然后走出微觀業績驅動的“盈利牛”。

簡單概括三種結局：大牛市、水牛市和微觀盈利牛。

可能有小伙伴會問了，為啥沒有第四種結局：熊市的結局呢？

原因很簡單啊，因為我們長時間都在熊市，一直被按在地板上摩擦，所以不管往哪走，都是向上走的，所以都是“牛”市。

至于這波股市暴漲后的結局是哪一種？浙近投研認為介于第二種和第三種情況之間，給出的理由有三：

一是宏觀經濟現在沒有那么強；

二是微觀企業比之前更有質量，更有彈性，如今大量的科技企業都加入了指數；

三是市場流動性會進一步擴大，現在貨幣政策已經逐步走向超寬松狀態。

啥意思呢？

給大家總結一下，大概就是從“水牛市”慢慢走向“微觀盈利?！?。

潛臺詞就是，絕不會是第一種的大牛市。

至于什么時候出現“微觀盈利?！?，他們給出的預測是

——現在市場已經處于通縮的后期，流動性和微觀盈利的邏輯都在積聚能量，雖然爆發的具體時間不確定，但未來1到2年應該可以看到。

說說我的看法，這波股市暴漲，更多是政策面和資金面產生的化學反應，而不是內在基本面產生的結果。

這里提醒一下大家，這波資金面還不是老百姓的資金面。

股市的瘋狂，連樓市也按耐不住了。、

界面新聞說，南京一樓盤打出了“買房送股票”活動，最高送20萬元股票基金。

根據報道，活動是真的，只是沒有審核通過。

那么問題來了，股市暴漲了，樓市會不會暴漲？

9月26日高層會議對于樓市定位很直接了：促進房地產市場止跌回穩。

再結合9月24日央行出臺的樓市大禮包：“下調存量房貸、降低二套房首付、收儲商品房，加大資金支持房企”。

所以現在高層的定調是要防止樓市下跌。

至于鼓吹房價樓市暴漲的這波人，顯然是走在了高層的前面，比高層還厲害，還更有遠瞻性，我不得不舉個大拇指、朝向下的那種。

梳理一下現在政策端你會發現，現在所有政策的發力的落腳點，其實最后都落在了北上廣深一線城市。

你看降低二套房首付、讓其和一套房一樣的15%首付，這條政策能起作用的關鍵就在北上廣深的改善房的執行情況。

你看最近廣州樓市也公布了兩個重要消息，一個是南沙取消限購，買房不再審查購房資格，另一個是廣州上線了二手房的公積金貸款帶押過戶業務，在不解除抵押狀態下，可以辦好產權過戶等手續。

這背后有什么深意？

樓市壓箱底的政策，就是一線城市了，取消限購、商轉公這些在其他城市早就常見的招數，現在正在去一線城市的路上。

這些會帶來什么樣的影響呢？

既然是壓箱底的招數了，如果還沒起效，那就真的危險了，不過我認為這種可能性很小。

最有可能的結果是，資本會更加向一線城市靠攏。

我知道B站上是年輕人居多，偏愛對資本批判、對樓市唱空，這我能理解。

但是放在資本市場上，人家壓根不感冒，人家感興趣的是這個投資標的、是否是優質資產？

現在北上廣深一線城市的核心地帶的房產，依然是很能打的，因此會成為資產荒下資本的選擇之一。

這點可以去看看上海的樓市。

前一天9月26日開完高層會議，后一天9月27日上海翠湖天地六和庭的108套豪宅，當日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

所以樓市接下來的分化趨勢，會越來越明顯。

若這一輪要說樓市有復蘇，大概特點也就是這樣子。

廣州剛剛賣了一塊地：面粉廠，保利出價117億成交了，溢價率33.35%，折合樓面價66957元，排在廣州樓面價紀錄的第二名。

這個面粉廠位于天河員村，緊靠珠江新城，妥妥的豪宅產品。

起拍價是88億，廣州出手就賣了117億，這樣的成交數據，足以說明資本看好一線城市的核心地段。

今天刷到了微博熱搜榜單第一名，話題是多家房企宣布漲價。

說是河南四川多家房企紛紛宣布漲價，樓市春天又要來了。

說實話，這種看看就好了，沒有太多參考價值，大多都是忽悠你國慶去看房買房的。

樓市不同于股市，股市的出清是很快的，而且流動性也快，買了隔天就能賣，這些都是能吸引資本的有利條件。

而樓市是不動產，流動性差很多，一買就是以年為單位的持有。

一線城市和三四線城市相比，資本肯定更愿意持有一線城市的房產。

以上這是站在投資角度上講的，站在B站大部分年輕人的角度上，他們真正關心的、 不是股市、不是樓市，而是有沒有工作、工資有沒有漲、收入有沒有提高？

目前來看，上面是看到了這一現象，出臺了離校2年內未就業高校畢業生靈活就業給予社保補貼。這個是直接面向年輕人的政策，是個好消息。

對于樓市，我還是之前講到的觀點：樓市分化趨勢明顯，旱的旱死，澇的澇死。

要想全面起飛，前提是宏觀層面都很好，可是你看看今年的數據指標：

大到CPI、PMI指數，小到房地產開發和新房銷售數據。

說實話，不管哪一條拿出來，都是無法證明樓市迎來春天這類的說法。

文末多說一句，還是踏踏實實做人吧。

別一看到房地產股票大漲，就鼓吹樓市要起飛了，大漲的、只是股票而已。

之所以大漲，是因為之前一直被按在地板上摩擦而已，現階段和樓市關系不大。

我是堂主，希望內容對你有所幫助，我們下期再見。