小區(qū)車輛被劃傷，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？聽律師的分析

【法律咨詢】

李某系衡陽市某小區(qū)二期的業(yè)主，上周五下班回家把車停放在小區(qū)道路的停車位內(nèi)，第二天來開車時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的車輛駕駛室的門下邊被劃了一條長長的印痕，李某用手抹上去感覺印痕很深，已經(jīng)傷到底漆，于是李某當(dāng)場報(bào)警，并來到了物業(yè)服務(wù)公司。

警察到來后，想要調(diào)取小區(qū)此路段的監(jiān)控錄像，物業(yè)公司經(jīng)理告知，監(jiān)控線路出了故障，無法調(diào)取，李某認(rèn)為自己每月都交了停車費(fèi)，物業(yè)作為小區(qū)的管理者，對(duì)小區(qū)的公共安全負(fù)有管理和維護(hù)的責(zé)任，據(jù)此要求物業(yè)對(duì)車輛被劃的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

那么，物業(yè)對(duì)李某的車輛被劃要不要承擔(dān)責(zé)任呢？

【物業(yè)：未與業(yè)主形成車輛保管合同關(guān)系，不應(yīng)擔(dān)責(zé)】

物業(yè)每天都會(huì)安排工作人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，已經(jīng)盡到了合理的安全管理和維護(hù)責(zé)任，對(duì)于小區(qū)此路段監(jiān)控線路故障需要維護(hù)，物業(yè)也早已經(jīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，就完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)施需要按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定召開業(yè)主會(huì)議，是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)沒有開會(huì)征詢業(yè)主書面意見，不是物業(yè)的責(zé)任；其次，導(dǎo)致業(yè)主李某的車輛受損是第三人所為，并不是物業(yè)公司造成的；最后，李某停車雖然交付了停車費(fèi)，但這并不是保管費(fèi)，李某也未與物業(yè)公司簽訂車輛保管合同，故此，李某的車輛被劃，物業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。

【律師觀點(diǎn)：未盡到安全保障義務(wù)，需要擔(dān)責(zé)】

物業(yè)服務(wù)公司作為該小區(qū)的管理者，負(fù)有對(duì)小區(qū)公共安全區(qū)域進(jìn)行安全管理和維護(hù)的責(zé)任。本案中，也就是因?yàn)樵撐飿I(yè)服務(wù)公司監(jiān)控存在故障并導(dǎo)致業(yè)主李某無法向直接侵權(quán)人索賠，同時(shí)物業(yè)公司在明知該路段監(jiān)控線路損壞，并沒有盡到安全提醒，這就是物業(yè)服務(wù)公司未盡到安全保障義務(wù)的表現(xiàn)，湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師解析說，《中華人民共和國民法典》第一千一百九十八條第二款規(guī)定，因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。對(duì)此，本案中，物業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)李某的車輛受損承擔(dān)補(bǔ)充的賠償責(zé)任。

同時(shí)，許小軍律師還提醒，停在小區(qū)的車輛被刮蹭，物業(yè)是否擔(dān)責(zé)，一定要看物業(yè)是否履行了安全保障義務(wù)，如果物業(yè)確實(shí)履行了安全保障義務(wù)的話，建議車主一定要報(bào)警處理，讓交警出具交通事故認(rèn)定書或者事故證明書，車主也可以找保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠來降低自己的損失。（文/湖南君杰律師事務(wù)所許小軍）