福州樓市一波未平一波又起，前有拉橫幅，現有砸售樓處

福州樓盤“骨折”降價已成趨勢，降價也是越來越頻繁。網上流傳各大樓盤中秋特惠價格，其中有些項目價格對比當初開盤價，堪稱是骨折價，如綠城柳岸曉風、建總云璟未來、國貿保利和頌錦原、金地五四領峯二期、建總華林雍璟、保利屏西天悅、保利天珺、新璽西湖億禮、首開香頌/香悅、建發君蘭和鳴、聯發君樾府、遠洋天賦，等。

隨著君蘭和鳴、桂語映月等樓盤爭相降價（具體詳戳）。其中，作為福州口碑較好的廈門建發，與美的合作開發的君蘭和鳴高樓層每平米降價到了25188元，而在三年前的開盤均價是34975元每平米。因此，福州君蘭和鳴的降價，導致不少的老業主憤而“維權”，在售樓處拉起了橫幅。因為同一個小區內，價格高低落差大，竟然達到可怕的1萬/平米，按照131和149戶型計算，總價差距超百萬。2年時間，不吃不喝，就要虧掉普通一套房子，真了褲衩都不剩！

對于福州東片區的建發君蘭和鳴項目來說：3年前，開盤價格3.2萬，而且是期房，現在是現房，價格降到2.5萬，對于老業主來說是真金白銀的花出去，當然引起了他們的不滿。售樓處于是出現了一邊是老業主在拉橫幅，一邊是新客戶在簽合同。

這還算是比較文明的“抗議”，因為在國慶節的第一天，五四北的熙悅府的售樓處，開售不到半天的時間，電腦被砸，桌子被掀翻，直接把售樓處關門了。

熙悅府開啟降價模式，中介朋友圈瘋狂刷屏了熙悅府。中介的文案中顯示，熙悅府現在的起步價是9999元每平米，均價約為10800元每平米。此前看房提過，真實的熙悅府備案均價27128元每平米，折后約22800元每平米。

9月30日，福州市住房和城鄉建設局發布《關于暫停福州中泓盛實業有限公司熙悅府項目預售許可和網簽備案手續的函》，擬暫停該樓盤的預售和網簽備案。

函件顯示：近期，福州中泓盛實業有限公司開發建設的照悅府項目（備案名:熙云花園），因商品房降價、損害業主利益、小區污水排污、綠化養護、地下室漏水等問題引發群眾大量信訪投訴。

為妥善做好信訪問題處置工作，維護社會穩定，經研究決定暫停熙云花園（熙悅府）項目商品房銷售，暫停辦理該項目商品房預售許可和商品房買賣合同網簽備案手續，責令開發企業立即整改，并及時向我單位報備商品房銷售方案，明確商品房銷售價格、商品房買賣合同文本、裝修整改等相關材料。

同時，請福州市不動產登記和交易中心支持協助相關手續。

查了一下該樓盤的情況，該項目是2018年保利拿地，碧桂園、世茂、保利、華潤、首融聯合開發。

該項目2022年底就已陸續交房，要說有什么質量問題，一般在交房后就應該有陸續在投訴。

網傳本次被暫停預售和網簽備案，主要還是開發商降價賣房，導致之前業主不滿導致的。

根據網上的數據，2020年6月，熙悅府首次開盤均價約2.2-2.3萬/㎡（帶裝修）。

到了今年上半年，網簽均價也只剩1.4萬/㎡。

前陣子該項目更是推出9999元/㎡起步的精裝現房，均價10800元/㎡。

開發商降價銷售，業主維權，已經不算新鮮事。

對本次事件，大家怎么看？歡迎評論區嘮嘮嗑。

編輯|肖池金

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