北上廣深樓市回暖，剛需群眾不用再等了

過去的兩周，是資本市場波瀾壯闊的兩周，中國股市迎來了十年大牛市。

一大堆海內外投資者正在進入，也有不少人解套離場，這是新一輪財富轉移的歷史過程。

有人說，這是 90 后、00 后的第一次進場炒股；也有人說，未來十年都是牛市；還有人說，中國是全球最安全的地方；部分人說，我終于解套了，離場，不離就沒有機會了。

長周期看，通貨膨脹是必然的，居民端、企業端、政府端都是大量債務，化債必然是靠通貨膨脹的，這是明擺著的事情。長周期看，有價值的股票持有，是富裕家庭的合理資產配置，當然，有些人只想著一夜暴富，那就是另一回事了。

十一黃金周回來，大家看到北京、上海、廣州、深圳的樓市開始回暖，新房、二手房都在回暖，成交量開始大幅增長，部分地區的二手房報價開始上漲，有些地方樓盤的促銷折扣開始撤回。

我在 2023 年曾寫過一篇預測文章；

一線城市房市拐點是2025年，東部三四線城市的房市拐點是2027年

還有一個季度就到 2025 了，美國大選還有一個多月，馬上，馬上，世界發展的格局就清晰化了。

如果你身在核心城市，活在三四線城市的核心區域，那么，如有結婚之類的剛性買房需求，差不多可以出手了。

現在出手，價格的談判空間還是比較大，這個談判空間會隨著經濟復蘇、資本回流而收窄，大城市的漲價往往一個月內完成，不一定會留給你足夠的決策時間和空間。

大城市的房價已經跌了很多，基本是谷底了，如果你要出手，沒必要一定追求絕對谷底，因為一旦反彈了，谷底就立刻消失了。你看著連續跌幾十萬、上百萬的房子，可能一個周就漲回百萬。買房自住，沒必要追求市場價格的絕對保值或升值，這個價格是不斷變化的。

有人說，房子現在不是很好的投資資產，那么，請問，現在好資產是什么呢？

我個人不太建議買老破小，除非你是強烈的孩子上學名額需求。現在的年輕人，越來越不愿意接受老破小了，居住體驗和社區環境非常差，幸福感低，各類問題不斷。

相比 70 80 兩代人 ，為孩子付出一切，力拼老破小學區房，90 后一代可能真的不需要這么做了。

為什么？

如果是高端家庭，根本不愁子女的未來工作等訴求，會追求更高端的教育模式，沒必要買老破小、拼高考。

對于普通家庭，讓孩子上一堆補習班、課外班，最后投入百萬，可能只是換回一個三本生，工作找不到，最后可能去送外賣，還不如把百萬留給子女更實在一些。

我一直認為，讓小孩子長期居住生活在狹小空間里，會影響孩子的自信心和社會發展預期，更健康自由的生活才是更美好的人生。

房子有沒有可能像 2016 2017 那樣暴漲？

可能性不大，但不是絕對沒有可能。

過去三年，我們看到了房產價格的下跌，是在房價很高基礎上的下跌，下跌了很多，不需要翻倍式的暴漲，只需要回到跌之前的價位段，那么，這時候你說是漲了，還是沒漲？

從 2016-2025-2026，這個跨度也是十年，如果放在十年之間，均衡一下增長指數，房價回穩肯定不是一個夸張的命題。

當前的國際大環境，等美國大選之后，會更加清晰，臺海短期開打的概率不高，俄烏戰爭可能打不動了，只有中東這個火藥桶看看如何收場。

無論如何，中國是安全，中國制造短期內不可能被替代掉，基本面不會差到哪里去。

在我看來，過去幾年，中國的快速收縮，就是為了現在打出拳頭，以退為進，現在是大放水、大發展的新拐點期。

我預測，中美關系會緩和，中日關系會好一些，日本絕對不會傻到做東亞的烏克蘭，未來十年是中國超越美國的新黃金十年。

未來5-10 年，你會看到中國科技的更加崛起，中國的智能汽車、操作系統都將引領新潮流，很多很多，困難在這里，但并非不可跨越。

買房不等于炒房，本文只是提醒剛需群眾一下，作為參考資料。