成交量激增187%，曾經的樓市泡沫之城，要再次瘋狂了嗎？

好巧不巧，去年的這個時候寫過一篇關于杭州的推文，今天想再次寫杭州的時候，發現差四天，正好一年了。

想寫杭州的起因，在于杭州樓市似乎又要開始“作妖”了——重磅救市政策又來了。

之所以用“作妖”這個詞，其實并沒有多少貶義，而是曾經的杭州樓市，有過很多不同尋常的，看起來過于亢奮的表現。

在2016年G20峰會之后，杭州告別了長達五年的房價陰跌，步入了一個大牛市的階段。這一轉變在胡潤研究院發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》中得到了體現，該報告顯示杭州當年的房價上漲了14.6%。

當時，杭州樓市一二手價格之間的嚴重倒掛吸引了大量購房者想搶購一手房，但由于僧多粥少，搖號搶房變得異常激烈，許多購房者難以成功搶購到心儀的一手房，不得不去二手房市場，尋找替代的購房機會，在推動了整個二手房市場繁榮的同時，也加速了二手房市場的置換速度。

而置換后的購買力，即那些成功出售了二手房并獲得了資金的業主，會再度涌向新房市場，繼續尋找新的購房機會。這樣，就形成了一個由一手房市場到二手房市場，再由二手房市場回流到一手房市場的循環往復的購房熱潮。

杭州樓市就在這種連鎖反應的一次次循環中，走向了瘋狂，迷失了自我。

以西溪公館為例，其959套房產吸引了超過六萬人報名搖號，凍結資金高達240億元。

盡管在杭州樓市整體向上的趨勢中，偶爾會出現一些波折，但總體而言，杭州近幾年的房價漲幅達到了68.79%，遠高于上海同期的45.34%漲幅。這使得杭州在新一線城市中的房價一直穩居前列，成為樓市中的佼佼者。

杭州的一些自媒體紛紛預測，亞運會后杭州市中心的房價將突破十萬元大關。

細細審視杭州樓市，其種種異常市場表現，在當時全國范圍內顯得尤為突出。不僅“萬人搖”購房熱潮頻繁上演，而且土地市場也異常火熱。

這背后的推手，有G20峰會、亞運會和阿里系等概念的被反復熱炒，也有2016年開啟的那輪主城區城中村改造所催生的龐大的城市更新需求的強力拉動，還有杭州在城市搶人大戰中的出色表現，進一步推高了樓市熱度。

在這些因素的合力作用之下，杭州成為了一座樓市泡沫之城。

不過，讓杭州遭受當頭一棒的是，在這輪地產周期中，杭州也未曾做到獨善其身。在去年9月，杭州市場熱度開始回落。

泡沫被刺破，今年杭州樓市的壓力進一步加大。

三季度，杭州樓市的交易規模達到了近五年來同一時期的最低水平。與此同時，相較于上一季度，參與房屋購買登記的客戶數量大幅減少了49.1%，顯示出市場購房者的信心顯著不足。

杭州急了，甚至在亞運會剛剛結束，就出臺了樓市新政，放松了限購，降低了外地戶口購房的門檻，顯得迫不及待。

因為，在全國范圍來看，杭州是個名符其實的賣地大戶。

2017年，杭州的土地出讓金高達2190億元，比一般公共預算收入多出600億。而自2014年到2017年，杭州對土地財政依賴度也從85%一路漲到了140%。

此后，杭州的土地出讓金屢創新高，連續幾年，每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。

但到了2023年，杭州的土地出讓金又重新跌破了2000億元，來了個大倒退。

雖然現在地方財政緊張已經不是秘密，不然也不會有把主意打到樂山大佛身上這樣的昏招，可對于杭州這樣過慣了富裕日子的城市而言，由奢入儉尤其艱難。

所以，杭州再次出大招了。

在10月9日杭州的樓市新政中，在降低首付和提高公積金貸款額度等新政之中，最引人注目的莫過于徹底取消了限價。

此前，杭州取消限價時，保留了核心區，因為這是杭州樓市最后的倔強。

這些核心區新房均價基本在五萬左右，二手房方面，我們看一個典型案例：剛剛過去的國慶長假期間，壹號院所售房源的單價大致在8萬至12萬元之間。

這說明了什么？對于知道杭州樓市歷史的人來說，又嗅到了熟悉的味道。

據當地媒體報道，一些深藏功與名的，像中冶錦繡公館、英藍岫町華庭等這些市中心優質的項目，已經有露頭的跡象了。而一個央企開發商老總，更是直接干脆地喊出了一個“沖”字。

所以，接下來會發生什么，也在合理的想象之中。