有錢(qián)人跑步入場(chǎng)，武漢豪宅成交暴漲！

10月30日晚，武昌沙湖畔一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
212套房，2小時(shí)售罄，銷(xiāo)售額突破10億元。
這是武漢新政后首個(gè)“夜光盤(pán)”，也是10月份武漢豪宅熱銷(xiāo)縮影之一。
盤(pán)點(diǎn)10月豪宅數(shù)據(jù)，武漢豪宅成交暴漲！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份武漢豪宅網(wǎng)簽成交1100套，創(chuàng)下今年新高。
環(huán)比增長(zhǎng)233%
10月豪宅銷(xiāo)量，占當(dāng)月武漢新房總銷(xiāo)量10%。相當(dāng)于武漢每賣(mài)出10套新房，就有一套豪宅。
10月豪宅銷(xiāo)售前10強(qiáng)門(mén)檻約30套，相當(dāng)于單盤(pán)一天要賣(mài)出一套豪宅。
前三的熱門(mén)項(xiàng)目是，建發(fā)璞玥（240套）、保利澗山觀奕（120套）與招商武昌序（71套）。這三大項(xiàng)目均位于武昌核心。
01
10月，武漢豪宅排名巨變：
武昌核心豪宅爆發(fā)，豪宅半壁江山在武昌。
前5強(qiáng)項(xiàng)目中，4個(gè)來(lái)自武昌核心。
10月，漢口豪宅熱盤(pán)，是綠城湖畔雲(yún)廬、越秀中交外灘星匯園、中建壹品漢芯公館、能建長(zhǎng)江華府與紹興里1921等。
其中，綠城湖畔雲(yún)廬，實(shí)景交房后清盤(pán)收官，69套的業(yè)績(jī)，位居漢口豪宅榜首。能建長(zhǎng)江華府，10月份業(yè)績(jī)爆發(fā)，34套位列TOP9。
前10強(qiáng)榜單上，武漢潤(rùn)府、中海東湖玖章與中建壹品漢芯公館，以35套的業(yè)績(jī)并列第8名。
榜單上，第一名與第10名，業(yè)績(jī)相差211套。
1-10月，武漢潤(rùn)府、龍湖御湖境、建發(fā)璞玥位居武漢豪宅前三強(qiáng)。
總業(yè)績(jī)上升較快的是，招商武昌序、越秀中交外灘星匯園與綠城湖畔雲(yún)廬。建發(fā)璞玥、保利澗山觀奕，首次入榜，分別位居第3名、第6名。
前10強(qiáng)入榜門(mén)檻155套，部分項(xiàng)目被淘汰出局，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
02
新希望D10天元與武漢瑞府（并列第一）、長(zhǎng)江中心、中信泰富濱江金融城，榮登10月武漢頂豪前三甲。冠亞軍之間，咬得很緊。
武漢頂豪陣營(yíng)中，處于塔尖的三大項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力：
綠城武漢黃浦灣，2300萬(wàn)-4600萬(wàn)豪宅里，單月2套成交；聯(lián)投中心，5套成交，位居武漢頂豪TOP4，近期加推壓軸樓棟A1，樣板間已開(kāi)放；華發(fā)外灘薈，單月成交3套。
1-10月，武漢頂豪前10強(qiáng)榜單上，
格局維持不變。第一梯隊(duì)，武漢瑞府、長(zhǎng)江中心與新希望D10天元，總量均超過(guò)100套。第二梯隊(duì)，保利天珺、中信泰富濱江金融城、聯(lián)投中心，單盤(pán)超過(guò)50套。
千萬(wàn)級(jí)豪宅陣營(yíng)里，二七濱江的綠城武漢黃浦灣，武昌濱江的聯(lián)投中心，均以大平層為主，最后壓軸的房源，賣(mài)一套少一套。
03
10月，武漢E級(jí)豪宅排行榜上，
招商武昌序，71套，遙遙領(lǐng)先。與其9月份的20套相比，增加51套成交。據(jù)說(shuō)，該項(xiàng)目將在年底前清盤(pán)。
遠(yuǎn)洋長(zhǎng)江樽，此前業(yè)績(jī)一直停滯放緩，10月突然成交8套。中寰潤(rùn)府、沙湖中心、建發(fā)朗玥、仁恒濱江園，均是尾盤(pán)，10月新增網(wǎng)簽。
1-10月，武漢E級(jí)豪宅里前三強(qiáng)，
依然是“沙湖三大天王”：招商武昌序、建發(fā)朗玥與沙湖中心。
武漢萬(wàn)象城幸福里、中寰潤(rùn)府、仁恒濱江園等，均是尾盤(pán)，零星網(wǎng)簽。
04
10月，武漢C級(jí)豪宅前三強(qiáng)，全部換“新人”：
建發(fā)璞玥、保利澗山觀奕與綠城湖畔雲(yún)廬。榜單上，第7名與第9名，均多個(gè)項(xiàng)目并列。
保利澗山觀奕多次開(kāi)盤(pán)售罄，最近加推華師東門(mén)旁的新樓棟，主力戶(hù)型178平；中建壹品漢芯公館、中海東湖玖章、能建長(zhǎng)江華府等項(xiàng)目，銷(xiāo)售穩(wěn)健。
1-10月，武漢C級(jí)豪宅前三強(qiáng)是，武漢潤(rùn)府、龍湖御湖境與建發(fā)璞玥。這三大項(xiàng)目撐起了三大豪宅板塊。
在武漢如果想買(mǎi)一套入門(mén)級(jí)豪宅，對(duì)照以上榜單名單即可快速入手。別的買(mǎi)家，早已用鈔票為你做了選擇。
與此同時(shí)，漢口城心洋房——福星惠譽(yù)鉑雅府等新盤(pán)即將首開(kāi)。
本文豪宅標(biāo)準(zhǔn)：按照項(xiàng)目最新房源備案價(jià)分類(lèi)，S級(jí)4.5萬(wàn)+，E級(jí)3.8萬(wàn)-4.4萬(wàn)，C級(jí)3-3.7萬(wàn)
［后記］
今天，住建部發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。
10月份全國(guó)商品房成交，同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。其中，一線(xiàn)城市新房成交量，同比增長(zhǎng)14%。這是最近17年來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”。
事實(shí)上，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市，仍處于分化割裂的狀態(tài)：
一方面，樓市有所回暖，剛需盤(pán)、二手房難賣(mài)；另一方面，核心城市的豪宅，頻頻日光。
在上海，“00后”富二代入場(chǎng)狂購(gòu)豪宅，上海翠湖天地六期，一天賣(mài)出120億。
不僅上海，廣州、北京、深圳等一線(xiàn)城市，富人們蜂擁入市，豪宅都賣(mài)瘋了，多個(gè)超級(jí)豪宅項(xiàng)目上演“日光”。
為什么有錢(qián)人跑步進(jìn)場(chǎng)？
一是政策紅利，有錢(qián)人的終極改善需求大釋放；二是豪宅資產(chǎn)的安全感上升。豪宅依然是保值增值的利器；三是豪宅的稀缺性，決定了優(yōu)質(zhì)豪宅成為富人們眼中的“唐僧肉”。
有錢(qián)人總是醒得早，賺得多。這些有錢(qián)人的游戲，我們普通人連入場(chǎng)券都沒(méi)有。今年最后兩個(gè)月的豪宅市場(chǎng)，有兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：
一個(gè)是美麗國(guó)的大選與美聯(lián)儲(chǔ)降息，另一個(gè)是國(guó)內(nèi)高層會(huì)議與經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，10萬(wàn)億財(cái)政刺激將發(fā)布。
大概率，武漢豪宅市場(chǎng)還要飛一段時(shí)間。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）