越秀·熙悅江灣！海珠314案名定了！我來爆5個料......

二娃說

川普上任后，買房可能要加快步伐了！不要問我為什么？懂得懂得......

唉，我是真沒想到啊，海珠314地塊，從越秀地產拿地那天起，便有粉絲隔三差五就來問我項目情況。

把我問得都emo了......

◆ 部分粉絲提問截圖

我知道你們很著急，但請你們，先別急！

因為，越秀海珠314項目，就在昨晚，已經正式官宣案名了！

叫做：越秀·熙悅江灣！

而這次官宣案名采用的方式，也相當特別：是通過在星匯海珠灣亮燈儀式，來告訴大家的！

喏~現場亮燈的視頻，二娃已經搞來了，你們自行感受一下吧！

◆ 點擊戳視頻觀看

看到這里，我猜，很多人都想問：為什么會采用這樣的方式來官宣案名啊？為什么叫越秀·熙悅江灣啊？

其實，在二娃看來，越秀地產采用在星匯海灣亮燈的方式來官宣案名，是一個非常正確的選擇。

一來，這個項目與星匯海珠灣確實足夠近，僅一路之隔。你甚至可以把它當成是星匯海珠灣開發10年后，誕生的全新組團。

二來，關注這個樓盤的人，很大一部分都來自于海珠，來自于附近的居民。所以，項目選擇在海珠灣亮燈官宣，能第一時間引起大家的注意。

◆ 昨晚亮燈實景圖

至于取名為越秀·熙悅江灣這個問題嘛，主要和產品定位有關。因為，這是他們全新的廣府系產品。

“江灣”，象征著珠水環繞、應水而生的海珠；“熙悅”則寓意家庭幸福、興旺的意思。

主打一個：闔家歡樂，幸福美滿。

值得一提的是，作為越秀地產的第一個廣府系項目，熙悅江灣在建筑風格上，融入了廣府青磚綠瓦的元素，類似番禺寶墨園、荔灣陳家祠那種感覺，極具特色和文化調性。

◆ 融入元素參考示意圖

當然，你們看我這篇文章，肯定也不只是想聽案名。關于戶型圖、實用率、開盤時間，價格等勁爆信息，一定也相當好奇吧？

所以，二娃第一時間去幫大家搞到了一些獨家爆料。下面，趁此機會，分享給大家吧！

100%南向設計，沒有北向戶型！

項目主打3個戶型，分別是建面約88/108/120㎡三至四房，剛改和置換需求都能滿足。

全部都是南向設計！預算擺在這里，反正不管你怎么買，都不用將就北向！

具體的戶型面積分布，我也拿到了！

這里面呢，建面約88平的貨量是最多的，比如預計首推的2棟，就有三條梯腿。

至于怎么選呢，有意向的買家，可以私下問二娃。

戶型圖，我也搞到了一個！

另外，二娃也拿到了建面約88平戶型圖，我看了一下，覺得非常不錯，在這里給你們提前透露下亮點：

1）這個戶型是四開間朝南！客廳、兩個次臥以及主臥，都是南向的。

2）主臥超級大！面積有約20㎡，你甚至可以搞一個近3米長的步入式衣柜！要知道市面上很多100平+的戶型，才有這樣的尺度。

而且，主人房還標配了270°飄窗，開間有約3米長，采光很透亮。

3）我們已經測算了具體尺寸，因為現在還不能出街，所以想看戶型圖的朋友，對這個盤有意向的朋友，可以掃碼加二娃私聊（中介/自媒體別來，面斥不雅）。

4）此外，我們之前有專門整理過海珠區小戶型，約80-90平面積段的產品，能做到四開間超南，只有越秀·熙悅江灣了。

超新規項目，陽臺率可達20%！

作為超新規產品，陽臺占比率可達20%，這讓項目有了更多的操作空間，使用率將遠超周邊樓盤。

說句不夸張的話：這應該是目前海珠使用率最牛的盤了。

比如建面約88㎡，可能到手面積去到約110㎡！直接卷死周邊新房，把二手房吊著打。

◆ 板塊航拍圖

此外，根據規劃，項目還將打造一條約150米的綜合商業街！

咖啡、奶茶飲品、美食什么的，不用點外賣，以后下樓就能買到！

街角文化公園+社區文化中心，也是走廣府調性的，融入了年輕人的新潮，很適合辦展！方便業主日常休閑散步，有地方遛娃！

效果圖長這樣，你們可以提前感受一下！

◆ 項目效果圖，僅供參考

項目預計12月開放！燕語堂悅，快跑！

最后，大家最關心的節點問題，二娃也去打聽了。據說，項目12月就會開放示范區和樣板房，很快也會開盤！

所以，有意向的朋友，不妨等一等它，同時可以開始準備首付了。

而當我了解完這些信息后呢，第一反應便是：保利燕語堂悅，趕緊跑！

因為，在我看來，越秀·熙悅江灣會是燕語堂悅最強勁的對手。項目面市之后一定會大殺海珠西！虹吸一部分地緣客！

到時候，保利燕語堂悅“海珠銷冠盤”的位置，可能保不住！

為啥我會有這樣的預測呢？

① 同地段！同配套！地鐵口！和燕語堂悅貼身肉搏！

◆ 項目位置示意圖

咱們看看這張配套圖，兩個項目附近就有廣紙天地薈、樂峰廣場、華新333（在建）、廣紙肉菜市場......

吃喝玩樂什么都有，配套都很成熟，住在這里很舒服。

所以，保利燕語堂悅有的，咱們都有！地段價值是一樣的！

◆ 項目與地鐵位置關系示意圖

其中，越秀·熙悅江灣距離11號線棣園站（在建）約250米，距離燕崗站（11號線/廣佛線），也就約400米。不管去哪個地鐵站，都很近！！

從燕崗站出發，8站琶洲，再坐1站就是員村（金融城）。或者3站到瀝滘，換乘3號線直達珠城也很快！

所以在珠金琶上班的朋友，地鐵通勤也是很方便的！

◆ 項目交通示意圖

②項目產品更好，戶型使用率更高！

其實目前海珠西，在售的新規產品只有一個，就是燕語堂悅，使用率大概在100-110%左右。

但俗話說得好，既生瑜，何生亮！

越秀做產品，使用率這塊，一個比一個卷！而作為海珠超新規項目的越秀·熙悅江灣，實用率自然更勝一籌。

周邊一手房以及二手房，估計要哭暈在廁所！

③ 不靠路，安靜！居住環境好！

咱們再看看這個航拍圖！

◆ 項目與主干道距離示意圖

越秀·熙悅江灣，距離主干道工業大道，至少有350米距離，不靠近大馬路，環境會更安靜！

住在馬路邊的朋友，都有感受吧，白天都不敢輕易開窗，怕有噪音和尾氣揚塵。

但在項目，完全不用擔心這個問題！高層甚至有機會看江景。

④ 給大家一個買入海珠的機會

關于價格嘛，我猜你們一定是最想知道的。但目前呢，項目并未透露吹風價，所以，我們不妨來參考一下周邊樓盤。

我們已知，項目隔壁的保利燕語堂悅，目前售價大概在5.8-6.2萬/平。

中海江泰里：5.8-6萬/㎡（尾貨）

中海觀澔府：5.2-6.5萬/㎡（尾貨）

中旅天宸府：4.9-5.6萬/㎡（尾貨）

江灣和樾：6-7.8萬/㎡

那么，你們覺得越秀·熙悅江灣，會賣多少錢呢？

◆ 項目實景圖

另外，在地段相同，產品更加極致，使用率更高的情況下，你們是買燕語堂悅，還是等等越秀·熙悅江灣呢？歡迎留言評論！

總之，想要上車中心城區，海珠本地置換，或者“珠金琶”+11號線通勤的朋友，真的可以等一等這個項目！

這可能是今年海珠西最值得期待的一個盤了！

如果你真的感興趣，想買這個盤的話，也可以掃碼加我為好友，項目一有最新動靜我就會馬上告訴你，還能幫你拿到優惠和折扣！

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