專項債收購閑置土地政策落地！南通這些未開發地塊或被收回？

作為穩樓市重要舉措之一的專項債收購閑置土地新政正式落地。

11月11日，自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確專項債收購閑置土地政策的相關要點——

● 目的作用：減少市場存量土地規模、改善土地供求關系、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩

● 收購主體：由納入名錄管理的土地儲備機構具體實施收地工作

● 收購標的：優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地

● 收購價格：對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格

● 土地收回后“去向”：原則上當年不再供應用于房地產開發

據不完全統計，2020-2023年之間，南通市區、通州區、海門區、通州灣板塊共計出讓了297宗住宅地塊，目前還有166宗未動工，其中有81宗閑置已超兩年。

這81宗閑置超兩年地塊，有71宗是由本地國資企業摘牌，剩下10宗由品牌房企或本地民企摘牌。

No.1

南通市區

南通市區過去四年共計出讓了84宗住宅地塊，目前還有30宗未動工。

30宗未動工地塊，27宗為本地國資摘牌，1宗為品牌房企摘牌，2宗為本地民企摘牌。

就拿地時間來看，1宗閑置超四年，5宗閑置超三年，4宗閑置超兩年，剩下20宗拿地尚未滿兩年。

● 1宗閑置超四年

地塊編號R20023，位于蘇通園區恒大云錦華庭南一路之隔，土地面積約12.24萬㎡，2020年9月成交，拿地企業為恒大，拿地總價約8.64億元，此前有爆料稱其已退地，但一直未有官方消息。

● 5宗閑置超三年

4宗位于濱江板塊，拿地企業均為南通城市建設集團有限公司，拿地總價約16.15億元；1宗位于蘇通園區，拿地企業為南通蘇通科技產業園濱江房地產開發有限公司。

●4宗閑置超兩年

3宗位于蘇通園區，拿地企業均為南通蘇通科技產業園濱江房地產開發有限公司，拿地總價約10.2億元；開發區竹行板塊CR22005地塊，10月下旬發布了施工中標結果公告，預計將于近期動工。

No.2

通州區

通州區過去四年共計出讓了52宗住宅地塊，目前還有19宗未動工。

19宗未動工地塊，17宗為本地國資摘牌，2宗為本地民企摘牌。

就拿地時間來看，5宗閑置超三年，5宗閑置超兩年，剩下9宗拿地尚未滿兩年。

10宗閑置超兩年地塊詳情如下——

其中有5宗都位于金沙灣片區，且均為本地國資摘牌，合計土地面積約19.9萬㎡，拿地總價約33.05億元。

2宗位于平潮板塊，同樣都是本地國資摘牌，合計土地面積約8.13萬㎡，拿地總價約14.62億元。

剩下3宗分別位于南山湖、石港、先鋒板塊。其中，南山湖R2021-025地塊，是由背靠南通四建的南通華德房地產摘牌，為何也至今未動工？是大環境影響還是資金鏈緊張？其中原因令人遐想。

除了上述未動工地塊之外，通州區還有兩個長期停工項目——平潮龍湖弘陽璟宸府&西亭中梁港龍瓏禧臺，這些問題項目也都在等待政府出手相救。

No.3

海門區

海門區過去四年共計出讓了86宗住宅地塊，目前還有45宗未動工。

45宗未動工地塊，就拿地企業來看，36宗為本地國資摘牌，5宗為品牌房企摘牌，4宗為本地&外來民企摘牌。

就拿地時間來看，5宗閑置超四年，5宗閑置超三年，8宗閑置超兩年，剩下27宗拿地尚未滿兩年。

● 5宗閑置超四年地塊，3宗位于臨江新區，2宗位于港新區，詳情如下——

● 5宗閑置超三年地塊，3宗位于海門城區，2宗位于臨江新區，詳情如下——

● 8宗閑置超兩年地塊，包括海門城區4宗、謇公湖板塊1宗、臨江新區1宗、港新區1宗、三星鎮1宗，8宗地塊均由本地國資摘牌，合計土地面積約27.05萬㎡，拿地總價約23.66億元。

除了上述未動工地塊之外，海門區也有一個長期停工項目——中南大唐朗園。

No.4

通州灣

通州灣板塊過去四年共計出讓了75宗住宅地塊，根據南通自規局官方信息顯示，截至2024年9月30日，僅3宗已動工。

剩下72宗未動工地塊，有70宗都是由本地國資摘牌，2宗為民企摘牌。就拿地時間來看，9宗閑置超四年，20宗閑置超三年，14宗閑置超兩年。

為何大量地塊長期閑置？是規劃調整還是其他原因？南通相關部門后續是否會發布關于專項債收購閑置土地的相關信息？筆者將持續關注。