天新熱銷行情能否延續(xù)？答案：2025年之后更高攀不上！

近期，天新走出熱銷行情，令市場各方側目。人們不禁要問：天新這波行情有什么底層邏輯？這波行情還能延續(xù)多久？

從宏觀層面來看，提振樓市延續(xù)多時，已成事實，且將長期執(zhí)行。在這種背景之下，我們看到樓市利好不斷傳出，增加房企融資、取消限購、降低房貸利率、降低稅費等，已經在當下形成利好疊加。

從市場供需來看，天新持續(xù)火爆。市場數據就顯示，2024年10月，天新商品住宅成交面積36.5萬方，為成都TOP1，其次為龍泉驛區(qū)，成交面積22萬方（數據來源：中指研究院），顯示天新在全城賣得最好，銷量遠超排名第二的區(qū)域。筆者更從多家房企獲悉，天新多個項目售罄，房企在2023-2024年拿下的住宅用地，僅有個別尚未入市，顯示未來一段時間，區(qū)域土地供應、新房供應均不能滿足市場需求。

◎ 成都市商品住宅10月分區(qū)供需情況 來源：中指研究院

從家庭資產配置角度來看，在降息及資金“放水”計劃之下，大量資金涌出銀行，必然帶來資產價值的水漲船高，對于普通購房者而言，就意味著：雖手握一定現(xiàn)金，如不善于運用，就存在貶值及購買力下降的風險；如錯失當下時機，或將喪失資產價值拉升的紅利。

基于此，我們看到，在天府新區(qū)等多個區(qū)域，優(yōu)質房產被迅速買空！

◎ 天府新區(qū) 圖據天府發(fā)布

這也解答了開篇提出的疑問：天新這波行情的背后，是人們對于優(yōu)質資產的渴求，而天新較低的門檻、較高的價值空間，讓其相對主城等區(qū)域，更具吸引力。結合市場供應的稀缺背景，2025年甚至之后的天新，稀缺程度、市場火爆程度或將更上一層樓！

諸多樓市利好推出之后，央利在2024年9月27日放了一個超級大招：降息，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。

◎ 圖據中國人民銀行

首先，從降息幅度來看，本次降息為近四年最大，凸顯政策決心，將通過傳導降低社會綜合融資成本。

其次，降準釋放更充足的長期流動，將為市場提供長期低成本資金，提升銀行服務實體經濟的動力和可持續(xù)性。

對普羅大眾的影響則是——利率下降，資金存入銀行的收益減少。簡而言之，降息會導致資金從銀行流出，存款變?yōu)橥顿Y或消費。在樓市，降息帶來貸款利率下降，減少了購房者的購房成本，從而有利于樓市繁榮。

而最近“增加地方化債資源10億元”這個重磅政策，在筆者看來，或是人民幣貶值、資產升值的信號。

◎ 圖據新華社

先來看具體案例。2008年，4萬元資金計劃之后，房產等資產價值上升了多少？相信經歷過那個年代的人們最有記憶。特別是在2010年之后，成都等地資產價值邁上了新高度。從中可見，海量資金計劃對于資產價值的影響相當深遠。

原因為何？在筆者看來，海量資金計劃，或避免不了開動“印鈔機”，換個通俗的說法，市場上錢多了，能買到的資產就更少了，資產價值必然上浮，因為錢變多而資產總量不變。

所以，海量資金計劃帶來的將是人民幣貶值的猜想。既然有這種猜想，人們對于銀行存款等資金的安排，就需要謀而后動，盡量搶占先機，合理配置優(yōu)質資產，以避免損失。

而從資產投資渠道來看，股市較為動蕩，高風險不適合普通人；大宗資產門檻高，普通人夠不著；消費降級之下，創(chuàng)業(yè)投資也面臨不確定。因此，對普通人而言，鎖定樓市優(yōu)質資產，仍是主流方向。

那么，什么樣的樓市資產最適合普羅大眾？答案是：更低的門檻、更高的價值想象空間。而從這個角度來看，相對高總價、高成本的主城，天新低門檻優(yōu)勢、資產優(yōu)勢脫穎而出。市場層面，疊加稀缺供應之后，天新資產價值更趨飽滿！

2025年，熱銷疊加稀缺，天新的價值、吸引力、市場影響力將進一步抬升。為何這樣判斷？從土地端到項目端，數據早就說明了一切。

土地端主要有兩大表現(xiàn)。其一，土地供應極為稀缺，2024年截止目前，天府新區(qū)僅供應一宗土地（統(tǒng)計時間：2024年11月15日），地塊位于麓湖，2025年，天府新區(qū)的土地稀缺已成事實；其二，土地價值走高，2024年9月，麓湖該宗約37畝住宅用地以86.90%的溢價率成交，樓面地價24300元/平米，創(chuàng)下天新樓面價記錄。

房價預期方面，以成都另一宗樓面地價24500元/平米的土地為例，其新房掛牌價約4.4萬元/平米。

◎ 數據來源：成都房小圖

地塊開發(fā)方面，2023年天府新區(qū)共拍出15宗涉宅用地，除了麓湖1宗土地尚未入市之外，其它10余個項目基本處于售罄或尾盤階段，余貨告急。而2023年之前的地塊，更是幾乎沒有余貨。

2024年，天新供應的極少量宅地之中，基本以高總價板塊麓湖為主。意味著天新的土地更為稀缺，價值預期更高，或將帶動“面包”漲價。

項目端，天新優(yōu)質板塊已經形成“斷供”局面。

2024年前9月，天府新區(qū)的銷量就排列成都NO1，供應約16.5萬方，去化約14.33萬方，成交均價約2.3萬元/平米，充分顯示了天府新區(qū)的市場魅力。進入10月火爆行情之后，天府新區(qū)到訪量、認購率再度上升，多個品牌項目國慶7天銷售均破億元。

◎ 天府新區(qū) 圖據天府公園城市建設

而在持續(xù)熱銷之下，核心地段的品牌項目，新房存貨更是寥寥無幾。

◎ 天府新區(qū) 圖據天府發(fā)布

區(qū)域層面，天府新區(qū)的市場地位繼續(xù)得到鞏固。2024年11月，最新版的國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）批復明確，著力將四川天府新區(qū)直管區(qū)建成成都未來城市新中心、成渝地區(qū)雙城經濟圈創(chuàng)新極核和開放門戶、國家級新區(qū)高質量發(fā)展引領區(qū)、踐行新發(fā)展理念的公園城市先行區(qū)。

這就從國土空間規(guī)劃層面，進一步明晰了天府新區(qū)建設成都未來城市新中心的重要任務。

毫無疑問，這為天新樓市帶來更高預期：更稀缺、更高單價&總價。

◎ 錦江生態(tài)帶實景圖

在這種背景之下，購房者應將目光瞄準哪里？分析天新核心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，麓湖某典型項目總價約600萬+，天西某典型項目總價約500萬+，未來新地塊的總價或許更高，而作為天新“首熟區(qū)”的錦江生態(tài)帶，300萬出頭的總價，是天新優(yōu)質板塊里面的最低門檻。但購房者應注意的是，這一板塊的新房同樣庫存稀缺，唯一在售優(yōu)質項目指向保利，深度匹配購房者對于優(yōu)質資產的期待。

保利·天府和頌占據天新“首熟區(qū)”錦江生態(tài)帶，上承金融城、大源等城南核心板塊。隨著板塊的延伸發(fā)展，城市核心配套資源向錦江生態(tài)帶漫灌。

◎ 錦江生態(tài)帶周邊板塊分布示意圖

同時，錦江生態(tài)帶下啟科學城，左牽怡心湖，右連天府中央商務區(qū)，將天新的核心資源一并囊括。

交通方面，劍南大道、益州大道、牧華路、沈陽路等四條主軸通達全城，且地鐵5號線已經開通，另有地鐵16號線（規(guī)劃中）、19號線（規(guī)劃中）。

◎ 錦江綠道實景圖

生態(tài)方面，麓湖生態(tài)區(qū)、怡心湖、錦江綠道、正興·淺水灣國際體育公園、南湖公園等生態(tài)環(huán)繞。

大量家長還特別關心教育資源的匹配。在保利·天府和頌周邊，20所名校環(huán)伺，更不乏石室中學領辦的天府四中，龍江路小學領辦的天府三小等頭部教育資源。

商業(yè)配套則是城市生活的核心之一。在項目周邊，中海天府環(huán)宇坊、中海錦江城水街、萬科里生活廣場、紅星美凱龍等均已開業(yè)。

保利·天府和頌為保利和字系，城市級歸家大門、弧形玻璃櫥窗、天光鏡池水院等進階設計，讓項目成為高階引領者。

◎ 保利·天府和頌大門實景圖

項目入市之后，一直受到市場高度關注。其最后一批次已于11月7日取證，據筆者了解，僅一周時間，項目已去化50%以上，目前僅剩最后約40余套房源，留給購房者的寶貴席位極為有限，錯過再無！

◎ 保利·天府和頌總平圖

戶型方面，建面約130平米的置業(yè)門檻更低，但空間體驗毫不打折，含大尺度客餐廳、闊尺陽臺、四房設計等。

◎ 保利·天府和頌建面約143平米戶型圖，非最后交付標準

建面約143平米戶型位于中庭樓王。舒居角度來看，其不僅占據項目C位，層高還是項目最低，且深度占據中庭等核心資源；資產角度來看，在未來的流通市場，樓王的話語權相對也更強。

戶型設計上，建面約143平米戶型構筑高階家庭空間。一體化超大空間、主臥套房、X空間設計等，讓空間表現(xiàn)再度進階。

◎ 保利·天府和頌建面約143平米戶型樣板間實拍圖，非最后交付標準

綜上，資產價值走高預期、2025年天新“缺貨”預期之下，人們看到天新熱銷的真實原因，也看到天新的爆火趨勢，而保利·天府和頌正當時，其以超高價值及核心產品，為人們提供了進駐優(yōu)質資產的解決方案！