市場情緒和政策層面的雙重buff疊滿，一線城市將迎房地產(chǎn)大年！

在9月末系列樓市優(yōu)化政策之后，一系列樓市新政“組合拳”持續(xù)發(fā)酵，一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的升溫態(tài)勢(shì)。

為了接住這潑天的富貴，一線城市迅疾出臺(tái)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，為樓市不斷添柴加火。

11月12日發(fā)布的減免稅收的公告，除了減免契稅之外，同時(shí)明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

此后，京滬兩地在18號(hào)和19號(hào)相繼取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。而廣州，更是在18號(hào)發(fā)布了《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，向社會(huì)公眾征求意見，放寬引進(jìn)人才和政策性入戶條件，優(yōu)化積分制入戶方式，新增了安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶類別。

豪宅稅的取消，對(duì)改善型群體構(gòu)成重大利好。在深圳，價(jià)值千萬的二手豪宅，會(huì)節(jié)省40多萬稅費(fèi)。而曾經(jīng)高不可攀的一線城市的戶口，也終于借由購房，被撕開了一道口子。

所以，我們能看到的是，一線城市的樓市成交量暴增。

迄今為止，12月份北京的二手房成交已經(jīng)達(dá)到9000多套，按照這個(gè)速度，二手房有望創(chuàng)下新的紀(jì)錄。隨著成交量的增長，掛牌量也減少到13萬套。

市場信心的恢復(fù)也體現(xiàn)在土地市場上——昨天，中海以110.54億底價(jià)拿下豐臺(tái)萬泉寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這是北京今年的第三個(gè)百億地塊。

在上海，繼10月份二手房成交2.4萬套，11月份2.7萬套之后，12月剛過三分之一，二手房成交已經(jīng)達(dá)到了1萬套。

上海豪宅的表現(xiàn)尤其搶眼，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2024年以來的30個(gè)“日光”盤中，均價(jià)10萬元的豪宅盤就占了17個(gè)。

11月，廣州的二手房網(wǎng)簽量突破1.1萬套；10月份新房網(wǎng)簽10418套，11月略有下降，也達(dá)到了8304套。

對(duì)于這樣烈火烹油的市場，開發(fā)商也積極響應(yīng)。

譬如，越秀地產(chǎn)在12月3號(hào)拿下一宗地塊，迫不及待地于當(dāng)天就公布了案名——越秀桂悅東曉，并在第二天就開始動(dòng)工，計(jì)劃于月底面世。

這樣的速度，即便在高周轉(zhuǎn)盛行時(shí)代，也堪稱奇跡。

經(jīng)歷了近三年深度調(diào)整的深圳樓市，在9月新政之后也火了起來。

10月份和11月份，深圳二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為6118套和7125套，從12月1日到11日，二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了3432套，12月有望突破8000套。

一線城市的房地產(chǎn)市場率先回暖，已經(jīng)是不爭的事實(shí)，這源于市場情緒和政策層面的雙重buff。

在之前的文章中，我們也多次提到，這一輪救市中出現(xiàn)了城市間的層層虹吸現(xiàn)象。

一線城市對(duì)低層級(jí)城市的資源吸引效應(yīng)，形成了城市間力量不對(duì)等的對(duì)抗，即一線城市對(duì)資源、人才及資本的單向匯聚。

因?yàn)椋痪€城市的房產(chǎn)緊密關(guān)聯(lián)著諸多稀缺資源和優(yōu)質(zhì)福利，比如頂尖教育、先進(jìn)醫(yī)療等，這些先天優(yōu)勢(shì)構(gòu)成了難以抗拒的吸引力。同樣，不斷流入的人口構(gòu)成了支撐房價(jià)穩(wěn)健上漲的關(guān)鍵因素。

在一線城市的利好政策不斷降低購房門檻的刺激之下，其他城市的意向購房人群紛紛沖入一線城市，市場在急劇分化，而這種虹吸現(xiàn)象進(jìn)一步凸顯了一線城市及其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的核心地位。

10月份，在國新辦的發(fā)布會(huì)上，曾經(jīng)有外國記者提出了這個(gè)問題。住建部部長倪虹則表示，“虹吸效應(yīng)”是世界城市發(fā)展過程中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象，是歷史進(jìn)程中不可避免的現(xiàn)象，“我們都會(huì)趨利避害”。

既然允許因城施策，把市場調(diào)節(jié)的權(quán)力下放，市場上出現(xiàn)的冷熱不均的現(xiàn)象就在意料之中。一線城市已成為房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的主戰(zhàn)場，而那些缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口持續(xù)外流的小城市，在這場淘汰賽中的結(jié)果也已經(jīng)注定。

不同于去年文件中以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)為第一，著力擴(kuò)大國內(nèi)需求為第二，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則把大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求排在第一位，而把以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系放在第二位。

過去的幾年，我們迷戀高端產(chǎn)業(yè)，這無可厚非，但高端產(chǎn)業(yè)見成效絕非一蹴而就，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)這么多年所積累的動(dòng)能對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義因而被重新評(píng)估。

當(dāng)消費(fèi)已經(jīng)成為明年經(jīng)濟(jì)最大戰(zhàn)略突破口的同時(shí)，作為國民支出的占比最重的房地產(chǎn)，其作用自然成為被重新審視和戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵一環(huán)。

所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的文件專門論述了防范化解房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)止跌回穩(wěn)問題。

本次大會(huì)上確定了明年貨幣政策“適度寬松”，財(cái)政政策明確為“更加積極”，為明年救市騰挪出更多的空間。

可以預(yù)見明年央行新一輪的降準(zhǔn)、降息等放水動(dòng)作，貸款購房的負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)減輕。

這次大會(huì)，一改之前對(duì)剛性需求和改善型需求“滿足”和“支持”之類的表述，提出了“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”，傳遞出更為積極、主動(dòng)的政策信號(hào)。

這不僅表明政策將繼續(xù)關(guān)注和支持這兩類需求，而且將采取更為有力的措施來挖掘和釋放其潛力，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

明年，將是史上最寬松大年，也將是一線城市樓市大放異彩的時(shí)刻。