南通這個板塊房價已跌至兩千多？

近日，啟東的兩個文旅項目——恒大海上威尼斯與融創濱海度假城，傳來了令人唏噓的消息。

● 因金融借款合同糾紛，恒大海上城堡酒店被啟東市人民法院查封，將于下個月拍賣，起拍價約1.42億元。

● 恒大海上威尼斯的法拍住宅，最新成交價已跌至約2200元/㎡，對比2016年約1.1萬/㎡的開盤價，跌幅近80%。

● 因建設工程合同糾紛，融創濱海度假城多套登記在開發商名下的住宅被啟東市人民法院查封拍賣，即便起拍價低至“2字頭”，仍未有買家出現。

No.1

起拍價超1.4億

恒大海上城堡酒店或將易主

恒大海上城堡酒店，即啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修），市場評估價約2.02億元，起拍價約1.42億元，保證金1500萬元，將于1月12日開拍。

根據司法評估報告，上述資產被拍賣的原因為金融借款合同糾紛，申請執行人為江蘇啟東農村商業銀行股份有限公司，被執行人為啟東恒大溫泉城開發有限公司、啟東鑫華置業有限公司。

查詢發現，今年以來，已有多處與恒大海上威尼斯相關、且起拍價超千萬的資產出現在法拍平臺。

比如下面三幢商業用房（疑似商業中心、鄰里食堂），被貴陽市中級人民法院查封拍賣，起拍價合計約3.1億元，全部流拍。

又比如社區內的“小潤發”超市，因建設工程施工合同糾紛被啟東市人民法院查封，歷經兩次流拍后，最終以1352萬元的價格成功變賣。

還有位于恒大關聯公司名下的三宗地塊也被擺上了拍賣桌，三宗地塊拿地時間分別為2011年、2017年和2020年，至今都還未開發，同樣全部流拍。

No.2

手握不到20萬

就能買一套恒大海上威尼斯

除了上述千萬級資產外，恒大海上威尼斯的住宅也持續出現在法拍平臺。這些住宅起拍總價最低甚至不到20萬，單價最低僅兩千多，遠低于前幾年的市場價。

比如下面這套登記在啟東通譽置業有限公司名下的房源，建筑面積約141㎡，起拍總價31.1萬，雖有4位買家報名，但只加價了6萬，最終以總價31.7萬、單價約2252元/㎡成交。

再比如這套登記在個人名下的房源，建筑面積約100㎡，起拍總價約34萬，折算起拍單價也還不到3500元/㎡，卻慘遭流拍。

No.3

比房價下跌更可怕的

是失去流通性

房價大幅下跌的，不止恒大海上威尼斯一個。位于圓陀角板塊的另一個文旅項目——融創濱海度假城（備案名：海上明珠城），近日也有大量住宅出現在法拍平臺。

這些法拍房都登記在項目開發商——南通啟仁置業有限公司（融創中國和浙江新湖地產集團聯合控股）名下，因建設工程合同糾紛被拍賣。

一拍起拍價在3000-4000元/㎡左右，全部流拍；二拍起拍價基本都降到了3000元/㎡以下，但也只成交了下面這一套。

更多的，是一拍流拍、二拍繼續流拍，根本無人問津。查詢發現，融創濱海度假城2021年新房價格還在1萬-1.2萬/㎡左右，如今不到3000元/㎡都賣不動，幾乎已經失去了流通性。

事實上，比房價下跌更可怕的，正是失去流通性，畢竟這些文旅大盤的買家，大部分都是投資客。幾年前，他們滿懷信心扎堆涌入，如今不僅資產縮水，甚至出現房貸違約。或許，在房價持續下跌、流通性越來越差的情況下，“棄房斷供”是這些投資客權衡利弊后的選擇。