驚爆！溫州市區一線江景房，單價僅需“1字頭”！值得入手嗎？

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時光仿若白駒過隙，轉瞬之間，2025年已然悄然來臨。

回望2024年，溫州的樓市便恰似一幅斑駁陸離的畫卷，“幾家歡喜幾家愁”的戲碼不斷地上演，市場的兩極分化愈發明顯。

尤其在2024年9月底，政策面對于樓市的扶持力度空前——降準降息、存量房貸利率、首付比例下調等一系列“組合拳”發力，購房門檻與成本大幅下降，國慶期間成交量暴增。

而在2024年12月25日，“全國住房城鄉建設工作會議”召開，明確2025年將持續推動房地產市場止跌回穩，極為樂觀的政策空間讓市場情緒仿若被注入了一針強心劑，由此可以預見，樓市在穩健的軌道上，將逐步邁向良好局面。（來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部官網）

然而，對于眾多樓盤來說，馬太效應猶如一把高懸的達摩克利斯之劍，樓盤之間的優勝劣汰相較以往更顯嚴酷，弱者會逐漸被市場浪潮所淹沒，唯有實力強勁者方能脫穎而出。

例如最近，在溫州市區各大新盤沖擊年末銷量排行榜的時候，居然有一個項目以絕對優勢領跑板塊，直接鎖定龍灣區域成交TOP1——云創未來社區！

項目實景 非交付標準

據溫州房管局數據，2024年全年溫州龍灣住宅銷售排行榜中，云創未來社區在“年度成交套數、成交面積、成交金額”三大指標奪得桂冠，并與第二名拉開斷層差距！

數據來源于溫州房管局

成交數據是購房者真金白銀的投票，云創未來社區為什么能走出獨立行情？或許通過剖析項目熱銷的背后原因，就能知曉在當前市場下購房者切實的置業需求到底是什么。

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得地利者，其勢易興。

地段永遠是房產價值的重要支柱，云創未來社區落座于龍灣的發展核芯——浙南科技城，作為溫州僅有的國家級高新區，目前板塊匯聚著中國眼谷、大唐5G、天心天思北斗產業基地等超500家龍頭企業。（來源：龍灣發布）

圖源龍灣發布

產業崛起勢必將帶來大批優質資源傾斜，據龍灣發布公示：2024 年政府于浙南科技城規劃投資301億的投資藍圖，涵蓋 47 個極具戰略意義的重點項目。

在大量優質配套的加持下，浙南科技城幾乎已經成為溫州新興板塊的佼佼者，而在云創未來社區坐擁板塊紅利的同時，竟還占據著甄稀的北向江景資源！

圖源溫州向上UP

“依江而貴”向來是溫州樓市的價值取向，當核芯板塊與江景地段相遇，與生俱來的價值基石已然讓云創未來社區成為龍灣置業的優選。

而在此基礎上，項目超絕的產品力更是將地塊的“天賦異稟”發揮到極致！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

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縱觀整個龍灣樓市的各大新盤，能夠在溫州高端市場擁有一席之地的項目屈指可數，而云創未來社區則是其中當之無愧的頭部樓盤。

作為區域內極少數配置“下沉式獨立會所”的項目，云創未來社區幾乎將“教科書式”演繹得淋漓盡致！

在項目約1200㎡的高端會所中，涵蓋有寶格麗風格室內恒溫泳池、健身房、瑜伽會館、商務會客廳等功能場景，其打造規格幾乎能與濱江CBD的千萬豪盤爭鋒！

云創未來社區會所實景圖→

實景示意圖|僅供參考 以實際交付為準

如果說，會所是高端社區的靈魂，為居住者在彼此之間創造社交空間的私密壁壘，那么園林就像是靈魂的載體，其精致程度決定著整體氛圍感的營造。

云創未來社區以“環島式風雨連廊”串聯起園林的各個功能區塊，并將整體空間命名為“樹的畫廊”，灰金色的圓與矩形構成的金屬格柵圍繞中央景觀，造型綠植與二維水景組成的禪意步道牽引著居住者的邁向更深層次的意境林地。

實景示意圖|僅供參考 以實際交付為準

“丁達爾花園”像是藝術巨匠靈動的筆觸，約 4000 片翡翠色片筑起“寶格麗格調”的弧形景墻隔絕塵世喧囂，每一位到訪者無不流連于這座仿若凈土的秘境。

實景示意圖|僅供參考 以實際交付為準

每當繁星皓月高掛夜空，云創未來社區的“織光藝術館”將成為光與影交織纏綿的舞臺，超300㎡五層疊水循序遞進、約2600片弧形奢石環環相切，夢幻與現實竟在此刻無法分辨。

實景示意圖|僅供參考 以實際交付為準

或許在追求生活品質的購房者眼中，云創未來社區就是夢寐以求的居住場所，無論是項目配置還是打造品質，完全可以對標均價3萬+/㎡的高端豪盤。

當市場還在對高品質住宅懷揣著高價預期之時，云創未來社區的定價卻出乎所有人意料，項目毛坯單價僅需“1字頭”起，甚至就連占據整盤江景C位的18#樓王，大部分建面約100㎡的戶型，總價都可以控制在200萬以內！

以剛需的價格沖擊高端市場，定價與品質的強烈反差，是云創未來社區走出獨立行情的原因之一，但這并不是項目的全部優勢，得益于“未來社區”屬性，項目的戶型設計同樣是收獲購房者認可的關鍵因素。

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建面約100㎡戶型

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

放眼溫州樓市，大多數剛需產品都會有明顯的短板——屋內空間局促，而云創未來社區則完全打破刻板印象，以同板塊89㎡的低總價產品，即可享受建面約100㎡的“大三房”改善產品特有的空間感和居住體驗。

該戶型采用“三房兩廳”布局，受益于未來社區較多的面積贈送，其套內得房率高達約95%，其中不僅有獨立主臥套房、步入衣帽間設計，更有約9.8米雙連陽臺+空中花園……很難想象這是剛需戶型能夠體驗到的空間尺寸。

建面約143㎡戶型

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

作 為云創未來社區的塔尖戶型，建面約143㎡改善產品打破區間壁壘，將約14米的奢闊南向開間發揮到極致 （建面約143㎡戶型） ，客廳、餐廳進行一體化鋪陳，主廳與約20㎡的綠森陽臺無縫相連（建面約143㎡戶型），近乎270°的轉角景觀面是溫州少有的高端居住體驗（建面約143㎡戶型）。

生活的每一刻舒適，都基于空間感的釋放，云創未來社區無論是剛需戶型還是改善戶型，都具備遠超同面積段產品的居住體驗，其生活質感不彰自顯。

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在經濟活動中，人們會自然地將商品的性能、質量等綜合品質與價格進行比較，以判斷是否值得購買，英國經濟學家阿爾弗雷德?馬歇爾就此行為提出一個概念——“消費者剩余”。

如何理解？

正如云創未來社區，項目具備“核芯板塊+江景地段+超高品質”等優勢于一身，售價卻遠低于市場預期，項目“消費者剩余”差值極高，與購房者對產品的滿意度和市場認可度成正比，這也就是云創未來社區熱銷的基本邏輯。

樣板間實景圖|僅供參考 以實際交付為準

而在最近，項目又在籌備新一輪的優惠加碼，尤其對于返鄉置業群體，云創未來社區放出“四重豪禮”——

• 購房享5年免貸
  

• 購房送10年物業費
  

• 購房送專屬車位
  

• 額外送5000元成交禮
  

（以瓏珠形式兌換 活動截止2025年1月31日）

很顯然，有著新優惠的加持，云創未來社區的“消費者剩余”將再上一個高度。

而在近日，云創未來社區似乎又有大動作，項目的第五次園林實景以及全新樣板間即將開放，有著“珠玉在前”的實景品質，不知道號稱“龍灣卷king”的云創未來社區又會帶來怎樣的驚艷？

借此機會，有興趣的朋友不妨親自前去一探究竟，樓市的機遇轉瞬即逝，而云創未來社區的優質生活值得從現在開始。

聲明：本文為廣告，項目推廣名為“大家坤和龍湖云創未來社區”，備案名為“上宸云筑”，開發公司為“溫州景耀置業有限公司”；溫房售許字（2022）第019號；溫房售許字(2022)第078號；溫房售許字(2023)第024號；龍灣房預許字(2023)第00277號；本案保留對宣傳資料修改和解釋的權利。本資料所發布的內容為2025年1月的信息，有效期為發文后一個月，敬請留意最新資料。所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。