最新：成都近300畝“巨無霸”現(xiàn)身拍賣，盤活需留足溢價(jià)空間

阿里資產(chǎn)顯示，成都某停工多年的知名樓盤將正式拍賣，拍賣標(biāo)的物包括國有土地所有權(quán)、建筑物等。
值得注意的是，這宗國有土地的面積較大，為商服用地，折合約296.89畝，拍賣價(jià)也較高，起拍價(jià)約28億元。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，項(xiàng)目是否有適配的接盤者，核心還是這一資產(chǎn)是否具有較高的性價(jià)比，是否具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力及溢價(jià)空間。

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涉近300畝“巨無霸”

起拍價(jià)約28億元

據(jù)了解，成都天湖投資有限公司（以下簡稱天湖投資）名下國有土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施將公開拍賣。

工商信息顯示，天湖投資成立于2010年，注冊(cè)資本1.2億元，為私營企業(yè)，某自然人持有其60%股權(quán)，另有某私企持有其39%股權(quán)。

目前，天湖投資已處于破產(chǎn)狀態(tài)，相關(guān)股權(quán)被凍結(jié)（最新股權(quán)凍結(jié)情況請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）。

天湖投資的核心資產(chǎn)為一宗土地，該地塊在多年前被打造為天湖·豪布斯卡，后因開發(fā)主體資金鏈斷裂而停工。

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)

具體來看，這宗土地使用權(quán)面積約296.89畝，評(píng)估價(jià)約28億元，起拍價(jià)約28億元，競買保證金0.6億元，加價(jià)幅度5萬元及其整數(shù)倍，首次拍賣時(shí)間為2月25日至26日。

另外，天湖·豪布斯卡在建工程分為B、C、D三區(qū)，本次為打包拍賣。

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)

結(jié)合天湖投資的拿地情況來看，天湖投資在2012年7月拿下三宗土地，土地面積與本次擬拍賣土地面積相當(dāng)，而土地用途均為其他商服用地。

氫地產(chǎn)于2022年披露的消息則顯示，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三區(qū)，其中，B區(qū)為天湖國際鞋城，主要模式為從倉儲(chǔ)物流到運(yùn)營管理再到批發(fā)銷售。C區(qū)為天湖國際服裝城，按規(guī)劃將布局游樂區(qū)、電影院。D區(qū)為天湖國際箱包針紡城，匯集皮具箱包、家紡、針織品、醫(yī)療養(yǎng)生等綜合類業(yè)態(tài)。

透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2014年11月，該項(xiàng)目取得B區(qū)第2號(hào)樓共2780戶商業(yè)產(chǎn)品的預(yù)售證，備案名為西部（醫(yī)藥）貿(mào)易中心。目前，這些商業(yè)產(chǎn)品基本處于查封及抵押狀態(tài)。

02

曾有接盤傳聞

盤活需留足溢價(jià)空間

天湖·豪布斯卡與國際商貿(mào)城隔街而望，項(xiàng)目于2012年開工建設(shè)，可惜不久之后便因資金鏈斷裂全面停工。

自項(xiàng)目停工起，項(xiàng)目便一直在尋找白衣騎士。不過，擬通過融資、貸款、合作等方式恢復(fù)建設(shè)均未成功。

而在2021年6月，項(xiàng)目還傳出被某央企接盤的消息。

據(jù)相關(guān)方面回復(fù)，天湖投資與2家央企、1家國企展開商業(yè)談判。

不過，無論是某央企或是其他合作企業(yè)均未對(duì)外公布相關(guān)事宜。

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)

時(shí)間來到2024年12月，有網(wǎng)友向官方了解天湖·豪布斯卡的進(jìn)展情況。某部門回復(fù)稱，天湖豪布斯卡項(xiàng)目正在走司法拍賣相關(guān)程序，2024年12月召開第六次債權(quán)人會(huì)議。后續(xù)，將持續(xù)對(duì)外招商引資，積極尋求投資人參與競拍。

直至2025年，天湖·豪布斯卡的土地使用權(quán)及建筑物等終于將進(jìn)行拍賣。那么，本次拍賣有何看點(diǎn)？

◎ 項(xiàng)目歷史資料圖，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)

其一，土地面積大，起拍價(jià)約28億元，在當(dāng)前的房地產(chǎn)行情之下，或考驗(yàn)房企的資金實(shí)力。

其二，土地用途為商業(yè)用地，目前，成都主城住宅用地供不應(yīng)求，但本宗土地為商服用地，較大的商業(yè)體量，可能因?yàn)楣?yīng)較大而影響價(jià)值及銷售，銷售回款周期或相對(duì)較長。

因此，項(xiàng)目的定價(jià)能力、回款能力、資金成本不得不考慮，將考驗(yàn)接盤者的后續(xù)輸血能力、產(chǎn)品打造能力、營銷能力。

綜上，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于體量等原因，該項(xiàng)目長期受到市場關(guān)注，目前，項(xiàng)目已步入公開拍賣的流程，至于是否有適配的接盤者，是否還有二拍三拍的降價(jià)可能等，核心還是這一資產(chǎn)是否具有較高的性價(jià)比，是否具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力及溢價(jià)空間。

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