年輕人搶購老破小，有錢人排隊買豪宅，樓市徹底變了

作者 | 瓜片

編輯 | 耳東幾

非常時刻，非常信號。

中國樓市魔幻一幕，三支隊伍出現(xiàn)了：

一支是豪擲千萬買豪宅的有錢人，一支是瘋搶“老破小”的年輕人，還有一支是重回租房生活的中年房奴......所有人都在找出路，命運(yùn)的齒輪又開始轉(zhuǎn)動了。

先說第一支隊伍，排隊買豪宅的有錢人。

2024年，給大家?guī)砹艘徊ā昂勒鸷场保勒娴馁u瘋了。

全國20個重點(diǎn)城市一共成交了5853套總價在3000萬以上的豪宅，同比增長17%。光一手豪宅就賣出4356套，與去年同期相比，增長了足足65%

說好的消費(fèi)降級呢？

而且遠(yuǎn)方觀察局發(fā)現(xiàn)，富人們更偏愛新房子、大房子、貴房子。

從數(shù)據(jù)中不難看出，重點(diǎn)30城中，千萬元以上的一手豪宅成交套數(shù)明顯高于二手豪宅。同時，一個更驚人的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了，1億元以上的一手豪宅成交套數(shù)竟同比增長了144%

在這場有錢人的財富大戰(zhàn)中，上海和香港無疑是最大贏家。

魔都上海，當(dāng)之無愧的“豪宅銷冠”。

據(jù)CRIC統(tǒng)計，2024年上?？們r三千萬以上新房成交2530套，二手房529套，合計3059套。也就是說，每賣出10套千萬豪宅，就有5套在上海。

比如上海去年3月剛開盤的中?！ろ槻晾?，一共推出512套房，套均總價4000萬，一天內(nèi)幾乎賣光，賣了將近200個億，榮登“中國盤王”。

而且，有房產(chǎn)博主發(fā)現(xiàn)了魔幻一幕：順昌玖里的認(rèn)購客戶中，非上海本地的客戶比例高達(dá)56%。不難看出，各地的財富都不約而同地流向魔都。

財富轉(zhuǎn)向的另一個目的地，是香港。

這幾年，不少內(nèi)地的有錢人瘋狂在香港搶購豪宅。

一個直觀的數(shù)據(jù)，2024年香港超億元豪宅個人買家中，內(nèi)地買家占了80%。

而總價在5000萬到1億元的豪宅，內(nèi)地買家占比則到72%

要知道，在整個香港的一手住宅市場中，內(nèi)地買家占比才不到40%

內(nèi)地土豪，可謂是處于香港樓市的金字塔塔尖。

第二支隊伍，是瘋狂抄底“老破小”的年輕人。

2024年，有人戲稱，年輕人拯救“老破小”，“老破小”拯救中國樓市。

事實(shí)的確如此，上海、深圳、廣州等多個城市的“老破小”成交量都在上升，位于中心城區(qū)的“筍盤”甚至在24小時內(nèi)就被拿下，而這波“買房潮”的主力軍就是年輕人。

就拿上海來說，房產(chǎn)博主@一房一萬發(fā)現(xiàn)：截至12月27日，2024年上?！袄掀菩　背山唤?萬套，實(shí)現(xiàn)了“兩連漲”。

也就是說，上海每賣出10套房子，就有1.4套是“老破小"。

為什么呢？

答案很簡單，“老破小”的性價比是真的香。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)現(xiàn)，目前一線城市“老破小”二手住宅的價格泡沫已基本消除。越來越多的年輕人發(fā)現(xiàn)，大城市除了千萬豪宅，還有自己咬咬牙也能買得起二手“老破小”。

此外，租金回報率，也賦予了“老破小”新的價值。

近年來，銀行存款利率不斷下跌，國有大行全面進(jìn)入“1時代”。而有的老破小的租金回報率，卻能去到2.5%，甚至是3%。

比如我在杭州的“老破小”大塘新村買了一室一廳，總價125萬元，月租金2900元，一年下來總租金就是3.48萬元。這樣一算，租金回報率就高達(dá)2.78%，這不是穩(wěn)穩(wěn)跑贏銀行利息？

而且，這幾年租金和月供的差距不斷縮小，對于年輕一族來說，買房似乎就更具有吸引力了。畢竟，房子是自己的。

第三支隊伍，則是拖家?guī)Э谥鼗刈夥可畹闹心耆恕?/strong>

與搶買“老破小”爭取上岸的年輕人不同，有一批中年人選擇租出/賣出現(xiàn)有的房子，回歸租房一族。

你可能不知道，在全國重點(diǎn)40城的租賃成交中，2023年35歲以上的租客占比超過35%，與2021年相比，提升了4.9個百分點(diǎn)，是所有年齡段中增幅最大的，甚至超過了25歲以下租客的占比。

貝殼平臺全國重點(diǎn)40城租客年齡占比變化，來源：貝殼研究院

為什么呢？

吃到過房地產(chǎn)紅利，也經(jīng)歷過房價下跌的中年人突然發(fā)現(xiàn)：

回到最原始的問題，房子是拿來住的。與其一家大小掏空錢包，也只能蝸居在市中心的小兩房，不如拿著市中心的租金再去郊區(qū)租一套敞亮大三房，起碼住得舒心。

畢竟，選擇租房的他們，不一定“混得不好”，只是想“住得更好”而已。

此外，隨著各地放開租房落戶政策，房子已經(jīng)不再是在一個城市安身立命的必需品了。

當(dāng)不再被房子捆綁，人生能否輕松一點(diǎn)？或許，這批中年人能給我們答案。

三支隊伍，都只不過是想在樓市里找出路。