北京
拆遷律師在處理涉及土地征收、房屋拆遷等復雜法律問題時，需具備綜合能力以應對法律程序、利益博弈和突發風險。面對征拆維權糾紛，圣運律所合伙人王有銀律師認為，以下是其必備的三種核心能力
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1. 深厚的法律專業知識與政策解讀能力
精通拆遷相關法律體系：熟悉《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等核心法規，以及地方性政策，能精準定位法律依據。
跨領域知識整合：拆遷案件常涉及行政法、民法典及民刑交叉問題（如強拆中的侵權責任），需綜合運用多領域知識。
政策動態敏感度：及時掌握政策調整（如補償標準更新、程序合法性新規），預判案件走向，避免因政策變化導致策略失效。
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2. 高情商溝通與多維度談判能力
多方利益協調：平衡政府、開發商、被拆遷戶的訴求，既能與行政部門據理力爭，也能用通俗語言向當事人解釋法律風險。
情緒管理與心理疏導：被拆遷戶常處于焦慮或對抗狀態，律師需通過共情建立信任，引導理性維權，避免矛盾激化。
靈活談判策略：針對補償方案設計階梯式談判目標，如優先爭取貨幣補償+安置房，同時預設司法救濟備選方案，最大化當事人利益。
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3. 實戰型訴訟技巧與危機應對能力
行政訴訟實戰經驗：擅長通過復議、訴訟審查政府行為的合法性（如征收決定、評估程序瑕疵），利用舉證責任倒置規則施壓。
證據鏈構建：快速保全強拆現場錄像、權屬證明、評估報告等關鍵證據，必要時申請財產保全防止資產轉移。
突發危機處理：面對違法強拆時，能迅速啟動法律程序（如人身保護令、緊急財產保全），并協調媒體、監察部門介入施壓。
核心價值：
法律技術與社會經驗的結合。優秀拆遷律師不僅是法律專家，更是社會矛盾的“解壓閥”。他們需在冰冷的法條與復雜的人性之間找到平衡點，既捍衛當事人權益，又推動矛盾依法化解。這種能力往往源于大量案件積累與對基層治理邏輯的深刻理解。
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