河南
2025年，鄭州買房已進入實用主義時代。
何為實用主義？
買房就是為了住，為了住好。住好，日子才能過好。
什么是過日子？
過日子就是柴米油鹽醬醋茶，就是讓愛人、老人、孩子幸福健康快樂。
好房子，未必要豪，未必要炫的外立面，未必要很大很大的戶型面積。
適合自己的，就是好房子。
上下班交通便利，社區及社區外圍2公里內能夠老有所樂、小有所玩、購物有商業、運動有場館。
如果小區旁邊有個公園，有條河，可以呼吸新鮮空氣，可以隨時河邊跑步遛彎，那是再好不過了。
所有的這一切，還得有個前提：便宜
我碰到很多粉絲問我好房子的問題：
東哥：我預算不高，在CBD上班，首套房，單價承受力1萬2，面積不要太大，130平米以下，推薦個盤吧。
我大腦在飛速運轉。
我的首要邏輯是上下班一定要便利，不能超過30分鐘車程。
我太明白對于普通人的我們，大部分時間其實是在工作單位和上下班的路上。
上下班路上的時間，不能浪費。
要買三環盤！
是的，要買三環盤。
這是鄭州主城區三環內樓盤地圖。
仔細看后，你就會明白：
1、鄭東新區三環內沒有新盤可以買，動輒23000元/平米+的價格對于很多人來說買不起。
2、金水老城區的房子，像樣的都得一萬八以上。
3、金水北的房子，像樣的都得一萬六以上。
4、再往東過了東四環，你會覺得偏。
其實，你沒有選擇。
你只能選擇往南看。
沿著中州大道，過了南三環。
在中州大道和南三環交叉口，還真有一個盤，最適合我們，他是標準三環盤：
商都阜園！
關于商都阜園，我之前探過，介紹過。
當時，我稱之為“鄭州最有文化的小區”。
2025年的今天，這個盤已全部交付。
當再次探他，我有了更深的體驗和感悟。
這個感悟就是：作為一個三環盤，為什么很多買房人還不知道呢？
是的，商都阜園就在鄭州南三環與中州大道交匯處的東南方位。
具體位置在十八里河東岸，市場南街北，南臺路西。鄭州氣象局的斜對面，鄭州曾經名盤橡樹玫瑰城的正對面——以南三環為界，一路之隔。
我說他是三環盤，是沒啥爭議的。
他在南三環南300米。
既沒有南三環高架的噪音污染，又享有南三環高架的行車之便。
從小區出門，從南環南輔道或鼎元街—南臺路，2分鐘可上南三環快速路；3分鐘可進入中州大道。從中州大道或南三環，可快速抵達鄭州各個片區。
譬如，從這里走中州大道或南三環機場高速，15分鐘可到達CBD；
譬如，從這里走南三環東三環，20分鐘可到達高鐵東站。
這種車行的便利，在鄭州居住生活是特別重要的。
如果不開車，從這里騎電動車往東行1.6公里即可到達地鐵4號線金岱站，往北坐地鐵5站即可到達CBD；從這里騎電動車往西行2.2公里即可到達地鐵2號線南三環站，往北坐6站即可到達紫荊山。
用這么多筆墨來描述商都阜園的交通細節，我是想告訴你:
如果你在CBD、紫荊山、北龍湖、金水東路、高鐵東站商務區上班，你想買房，你錢又不多，這個盤有多適合你！
商都阜園是現房。
他是國企開發盤。
他是學區房。
他是河景房。
而且，他很便宜。
最貴的房子，也才一萬三。
最便宜的房子，一萬出頭都能買到。
你說，合適不適合？
用咱河南話說：今天這個文章，我“撿稠里撈”。
什么是“稠里”？
就是干貨。
干貨就是最有價值的信息，對你而言最有價值的信息。
我說說商都阜園的價值邏輯。
1、我再強調，商都阜園是三環盤
三環盤。
三環盤。
三環盤。
重要的話，說三遍。
2、我再強調：商都阜園，是現房。即買即住。
重要的話，再重復一遍。
3、我再強調：商都阜園價格便宜。
最貴的房子，也才一萬三。主要是臨河產品。
最便宜的房子，一萬出頭都能買到。
他產品面積多樣化，52 —144 ㎡全齡瞰景高層，從一房到四房皆有。
▲三室兩廳一衛E2戶型
▲三室兩廳兩衛D1戶型
4、商都阜園是大盤。他占地約128 畝，總建面約39萬方，容積率2.99。
我只是想說：目前鄭州的大盤，越來越少。
大盤真的有大盤的好。
當你在小區內部實地轉的時候，你會感覺到商都阜園社區圍合式布局的開闊，你能感受到實地的樓間距，那種開闊感和氣場是遠非小社區所能比的。
5、當你在商都阜園社區內部轉悠的時候，你像在逛公園，一個128畝的大公園。
我之前之所以稱商都阜園為鄭州最有文化的社區，在于其對于商文化的傳承與發揚。
你看這種社區實景：
▲社區內部實景實拍
▲社區內部實景實拍
這一切，都是有圖有真相。
我不想放更多實景照片，也不想去用文字表達商都阜園社區內部王亥服牛、網開三面、桑林祈雨等文化故事的演繹，我只想讓你去現場感受，感知。
就算你不懂這些歷史故事和文化傳說，你也一定會被其內部的園林細節所吸引，所震撼。
真的，對于這樣一個價位的樓盤，商都阜園的園林景觀是加分項。
譬如，社區中心位置的那個湖。
6、商都阜園業主的孩子是幸福的。因為他們上學太方便了。
社區內部有滬瑞幼兒園，業主孩子可以在家門口上幼兒園。
社區東南方位有鄭州市創新街小學文興校區。
創新街小學始建于1928 年，其前身為河南省省立第十三小學，1969年易名為鄭州市創新街小學，距今已有近百年建校史。
1978年，學校被評為鄭州市重點小學；1998年，學校又被列入河南省名校。
現在，創新街小學是管城區排名前三的小學之一。
7、商都阜園的東北方位布局有一棟4層獨立商業。待營業后，在家門口就可以滿足吃喝玩樂需求，購物娛樂就在家門口。
說到這里，你應該對商都阜園的邏輯足夠了解了。
至于產品和戶型的細節，你去現場讓置業顧問帶你去看吧。
畢竟是現房了。
商都阜園開發商為商都控股。商都控股是經鄭州市國有資產監督委員會批準由鄭州城發集團鄭州市管城建設開發有限公司合資成立的國有全資公司
鄭州城發集團是鄭州國資委下屬國有企業，是鄭州市國有資本投資公司試點企業，是市級三大“做地”主體之一。
鄭州城發集團主導建設了多個鄭州大都市范圍中的重點工程，像鄭州奧林匹克體育中心、商都兩院、二砂舊廠區域升級改造、亳都古巷及塔灣古街片區等近40個重點項目。
商都阜園的這個價格，可謂是國企開發商給鄭州市民的回饋和福利。
為他點贊！
就這個價格，如果換做其他開發商，能買到嗎？
光這個大門，就值多少錢？
而我，更喜歡社區里的那一對黑天鶴、9只綠頭鴨和上百條錦鯉
每次我去，都能感受他們的和諧共生。
那種自然悠閑的狀態，讓我羨慕。
這樣的社區，我愛了。
你愛嗎？
春天來了，適合看房了。
2025年了，適合買房了。
買他，不會錯。
去看房吧，報密語：東哥粉絲。
他們VIP接待！
本文完。
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