精裝房變成“驚裝房” ，上海多個新盤深陷“降標風波”

樓市正從深度調整中逐漸恢復穩定，除了房價的博弈，一場關于“品質與信任”的較量正在悄然展開。

在過去一年中，鳳凰網房產報道的眾多房產糾紛案例中，許多都涉及到了“降標減配”的問題——從公共區域的減配、綠化面積的縮水，到電梯質量的下降，再到使用劣質材料冒充優質材料，開發商的“成本操控術”不斷翻新。降標減配，已經成為越來越多業主收樓時的痛點。

在3·15國際消費者權益日來臨之際，我們回顧過去一年的典型案例，探討哪些樓盤存在降標減配的問題？哪些開發商又頻繁登上降標減配的“黑名單”？

01臨港天宸

貨不對板，嚴重減配，是臨港天宸業主們最失望、也是拒絕收房的主要原因。

其官微介紹，臨港天宸是由上海臨港投控集團旗下置業公司打造的品質標桿項目，引領新人居范本。然而業主們反映，小區存在降標減配、虛假宣傳等問題，交付效果讓業主們難以接受。

“園林都是一些光禿禿的小樹苗，宣傳時稱入戶門高大上，最后卻是簡陋的鐵柵欄門禁，連個電子圍欄都沒有，兒童樂園更是建設草率，整個公區我們業主完全看不出這4156萬元花在了哪里。”

“架空層也是，買房時說架空層高標準，設施完善、設備齊全，但實際交付的環境卻是墻角破損、潮濕，地面磚材質低劣，設備簡陋。”。

此外，業主還提到，宣傳時稱南北地塊均設有環形健身跑道，北地塊320米，南地塊270米，將為社區居民提供多樣化的運動設施，然后實際上卻是碎石路面。

與此同時，在室內交付部分，臨港天宸的業主們也發現存在降標問題，合同中承諾新風系統使用美的品牌，但實際安裝的是小眾品牌格蘭斯柯。

02天元府

外立面說好用大面積玻璃幕墻和鋁板，最終卻以玻璃窗和僅占15%的鋁板替代；側立面本應使用大量石材，卻改用成本更低的真石漆……近期，連續的降標減配問題讓天元府的業主們陷入焦慮。

業主們還發現，除了外立面的降標減配問題，室內裝修和公共區域同樣存在降標的問題。

業主們指出，土地出讓合同中明確要求小區“商品住宅裝修成本不得低于3000元/平方米”，但實際項目室內精裝標準明顯偏低，缺少淋浴房，浴室柜瓷磚僅貼一半，且沒有任何通風及取暖設施。廚房配置了迷你便攜式油煙機，缺少上櫥柜和廚電，廚房墻面未貼瓷磚。各臥室裝修簡陋，插座數量不足，價值80萬的陽臺以水泥地面毛坯狀態交付，玻璃亦非原先承諾的三玻兩腔。

而公區部分，原計劃采用高級灰瓷磚墻面與精致木飾面裝飾，金屬電梯門以及精致的細節處理，如高級金屬門和燈光條點綴，實際上墻面使用了低質的米色調瓷磚，與宣傳效果大相徑庭，細節處理粗糙，缺乏高級感和美感。消防樓梯間更是僅以粗糙的鐵欄桿、水泥地面和墻面草草了事。

03御江廷

御江廷，也算是含著“金鑰匙”出生，天時地利人和都占盡了。

2022年12月開盤的御江廷，共計323套房源，均價達到13.12萬元/平方米，項目一經推出，即受到市場的熱烈追捧，共計有1069組客戶參與認購，入圍分數線高達92.75分。

然而，就是這樣一個豪宅項目，使得業主頻頻向董事長郭廣昌喊話，項目預看房參與率更是不到5%。

業主們投訴指出，他們之所以拒絕預看房，主要是因為房屋存在降標減配的問題，這與最初宣傳的“領望徐匯、封面作品”、“濱江大宅”、“由SWA、KPF事務所設計的高品質”等承諾的精致、高雅形象大相徑庭。

“沙盤上展示的頂部玻璃不翼而飛，圖紙上標注的格柵裝飾也消失不見，原備案圖紙中公區的墻磚、大理石材暗門（設備門）也被降級為鋁板暗門（設備門），且施工工藝粗糙。”

至于項目的內裝，業主們更是批評其為“敘利亞風格”，交付標準僅為大白墻和瓷磚，連空調也存在降標問題。業主們反映，“項目在2024年1月26日加蓋審圖章的備案暖通圖紙（M-I-03-01）中注明的空調外機型號，與開發商在4月份業主大會上公示并已實際安裝的空調外機型號嚴重不符”。

04中鐵諾德璟宸

前期宣傳時“花好稻好”，交付后，卻“貨不對板”。

最近，中鐵諾德璟宸的業主們反映，除了質量問題外，項目還存在“降標減配、貨不對板”的現象。

以小區的架空層為例，宣傳資料中顯示架空層被玻璃封閉，內部裝修精致，設施齊全。然而實際上，架空層暴露在戶外，沒有任何遮擋，內部裝修簡陋，設施粗糙且質量低劣，已有設施出現生銹、臟污和破損。

再比如小區的連廊，宣傳中連廊是玻璃圍欄，但實際交付的卻是鐵欄桿。

入戶門廳的情況也類似，在宣傳資料中，門廳設計美觀，裝修采用木制欄柵，視頻和交付標準中均顯示墻面瓷片通鋪。但實際交付的入戶門廳墻面僅為粉刷漆面，做工粗糙，水泥外露，且因滲漏，多處出現了不明臟污和霉斑。

值得注意的是，據網友爆料，中鐵諾德璟宸的開發商——中鐵諾德上海城市建設發展有限公司，因涉嫌虛假宣傳，已被立案調查。

05古美華府

備受矚目的盤古美華府項目，近期遭到了業主們的投訴。

去年11月，該項目開放預看房環節，業主們在參觀過程中發現了一系列建筑質量問題，包括但不限于房屋出現裂縫、地漏存在斷層、墻面粉刷脫落、地板起灰、門窗玻璃損壞、廚房臺面不平整以及衛生間臺盆柜防水膜破裂、馬桶蓋未妥善固定等。

除此之外，項目還存在與宣傳不符的減配現象。

例如，宣傳資料中所展示的府系大門宏偉壯觀，然而實際交付的大門在墻面和顏色上并不統一，屋頂尺寸短小，非實心結構，背景雜亂無章，且噴泉和燈光設施均未見蹤影。宣傳時承諾的玄關收納柜在交付時也未見蹤影；宣傳中明確指出的外窗為三玻兩腔設計，但實際交付的陽臺窗戶并未達到此標準……

據相關消息，上海古驍房地產開發有限公司，作為古美華府項目的開發商，近期已被閔行區市場監督管理局立案調查。

值得注意的是，除了古美華發，華發上海旗下多個項目被爆料稱存在“降標減配”、“粗制濫造”等問題。

其中華發四季半島被曝降標嚴重，存在用料不達標、裝修粗糙、公共區域設施簡陋、墻面凹凸不平的現象，更有業主家中的墻體上出現了面積巨大、從上而下通頂的裂縫；華發半島華庭被曝光往墻縫里塞磚頭、外立面真石漆鼓包、減配13億元等問題。

在當前房地產市場深度調整的背景下，“降價減配”現象已成為行業的一大頑疾。從臨港天宸的園林面積縮水，到天元府的建材標準降低，從御江廷的豪宅品質幻滅，到中鐵諾德璟宸的承諾未兌現，這些典型案例不僅映射出房地產企業在資金壓力下所面臨的生存焦慮，同時也揭示了行業誠信體系急需重建的緊迫性。

在“保交樓”已成為政策底線的當下，我們呼吁：房地產企業應重新找回“品質為王”的初衷，將產品力作為核心競爭力；監管機構需要建立全面的監督機制，對虛假宣傳、偷工減料等行為采取零容忍態度；購房者也應提高警惕，利用法律手段保護自己的權益。只有讓“貨不對板”的行為無處遁形，讓“誠信經營”的企業獲得市場的認可，房地產行業才能真正擺脫困境，邁向高質量發展的道路。畢竟，住房不僅是商品，更是承載著美好生活的關鍵載體，絕不允許有任何的縮水和折扣。