70城房價：季節性調整 上海樓市上漲中繼

今天公布2025年2月份70個大中城市房價指數。從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

數據分析：深圳新房領漲全國 存量市場小幅調整

特點

1

一線城市新房持續上漲。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。其中深圳環比上漲領跑全國。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。一線城市以及部分二線城市土地市場出現刷新記錄的現象，給市場帶來一定預期上的支撐，因此價格受波動和假期干擾因素相對小，延續環比上行勢頭。當然，這一數據也會進一步強化市場預期。

特點

2

存量市場出現小幅調整。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，其中深圳上漲0.3%，領跑全國。二線城市二手住宅環比下降0.4%。進入淡季，市場交易量收縮，若要促成交易，勢必在價格上做一些讓步，并且存量市場的心理特別敏感，市場交易量稍有變動就會左右房東的預期，價格調整并不意外。

上海市場分析：假期效應 量、價調整

從交易節奏來看，呈現低開高走的格局，月初受春節假期的影響，成交只有幾千平方米，隨后成交穩步向上。從交易區域來看，大浦東排名第一，成交面積達到4.49萬平方米。閔行排名第二，成交面積3.61萬平方米。這兩個區在排名上保持不變。說明改善型買家在新房市場中占到相當高比例。從成交前十榜單來看，中、高端改善產品有不錯延續性，從指數上可以看出，90-144平方米的產品漲幅最顯著，為0.4%。因此，指數環比仍保持上漲走勢，只是漲幅比前期減少0.4%。

2月上海二手住宅成交1.54萬套，環比減少4.31%，但同比增加124.45%。從交易節奏來看，月初基于農歷新年因素，還處于假期中，因此上半月始終處于低位運行。到了下旬，交易基本回到節前水平，并且出現單日網簽過千套的現象。指數上，小戶型房源價格出現下跌。從當月成交前十樓盤來看，有部分是套均面積70平方米以內的房源，此類房源通常質量不高，要促成交易，勢必繼續保持價格上的讓步。所以受結構性影響疊加春節假期因素，指數出現小幅下跌。總體上，房東心態年后出現持續好轉，掛牌價格上主動大幅降低掛牌價格的行為進一步減少，并且議價空間在不斷壓縮，穩中向好的趨勢未變。

后市展望：

小陽春能兌現 成色確定超去年

2月房價出現下調多數是因為假期效應，因此房價的調整多為技術性修正。尤其是一線城市，自從去年四季度以來二手房市場率先企穩，環比出現上漲，在持續的好轉背景下，短暫休整、喘息完全可以接受。

3月以來，新房成交量雖然釋放不多，但價格依舊保持堅挺。一方面，觸發積分的樓盤陸續增多，市場活躍度穩步抬升。尤其是土拍市場的熱度被點燃后，市場 對未來房價的預期繼續保持樂觀 。另一方面， 存量市場交易特別活躍 ，雙休日網簽數量基本保持在千套以上，并且周六的交易數據在不斷刷新記錄。市場掛牌房源在不斷被消耗的背景下，房東對價格的底氣在增強。同時，釋放出來的改善需求回補新房市場需求。因此，多方面配合下，3月樓市小陽春肯定會兌現，并且隨著議價空間收窄以及掛牌價格主動下調的案例越來越少， 房價回穩的趨勢會得到進一步夯實 。