周榜 | 中環(huán)悅府是大哥

大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第5篇推送

上周的北京樓市依然好精彩。

3.10-3.16一周，北京新房共成交612套，環(huán)比下降2.7%，降幅不大。

7.76萬平的成交面積和5.71萬/平的成交均價(jià)，環(huán)比都有超過1%的增長。

尤其是新房成交均價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三周的小幅增長。

從各個(gè)項(xiàng)目來看，成交金額TOP30的項(xiàng)目，各有千秋。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

進(jìn)入3月后，豐臺開始加緊出貨，新房項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)兩周霸榜全北京。

上周，是豐臺大紅門的中環(huán)悅府，以24套成交數(shù)量，3.25億的成交金額，成為北京新房周榜雙料冠軍。

中環(huán)悅府所在的豐臺三環(huán)大紅門的位置，再加上“首都商務(wù)新區(qū)”確定性的規(guī)劃，讓區(qū)域的新房熱度一直居高不下。

而且中環(huán)悅府雖然是去年上半年入市的項(xiàng)目，與今年好房子政策出臺相隔差不多一年的時(shí)間，但它卻是按照好房子來設(shè)計(jì)的，內(nèi)嵌陽臺的設(shè)計(jì)讓項(xiàng)目的整體得房率都高于85%，部分房源實(shí)際得房率超過90%。

關(guān)于好房子流行的落地大窗、社區(qū)會所，中悅府也都做了。

好房子政策一出臺，包哥覺得對那些產(chǎn)品本身就做得不錯(cuò)的存量新房項(xiàng)目并未產(chǎn)生大沖擊，而且還能形成自己的機(jī)會，打上“現(xiàn)房好房子”的標(biāo)簽。

豐臺新房項(xiàng)目中，青塔板塊的熙華臺、新宮板塊的森與天成，都是連續(xù)幾周上榜，持續(xù)穩(wěn)定地保持去貨速度。

熙華臺已經(jīng)在尾盤階段，成交均價(jià)已經(jīng)降至8萬以下。

而去化速度一直不理想的森與天成，已悄悄將價(jià)格降至7.3萬/平。

還有豐臺大瓦窯的北京城建·璽院，上周也開始網(wǎng)簽，成交均價(jià)已經(jīng)降至7萬/平以下。

上上周的周冠金茂璞逸豐宜本周也依然在榜，周度成交均價(jià)已經(jīng)由9.4萬/平降至9.2萬/平以下。

包哥在之前的文章中，無數(shù)次提到豐臺今年的新房庫存太多，去化壓力太大了，這個(gè)時(shí)候采取適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)策略加速出貨的項(xiàng)目，結(jié)合現(xiàn)狀分析并不是一件壞事兒。

這么看，大紅門板塊的中環(huán)悅府在成交量增高的同時(shí)，仍能保持在9萬/平左右的成交均價(jià)，難能可貴。

再來看看“周度賣房大區(qū)”依然是朝陽。

TOP30榜單中，僅朝陽就有9個(gè)項(xiàng)目入榜，妥妥的流量王。

其中，酒仙橋板塊的北京宸園，從周榜數(shù)據(jù)看，去年10月中旬開盤，到現(xiàn)在幾乎都沒掉出過北京前3。

開盤熱銷，順銷期穩(wěn)定地去化，實(shí)打?qū)嵉摹俺栱斄鳌薄?/p>

孫河前葦溝板塊的璞園PARK，也在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮，和北京宸園都賣出了朝陽周度套數(shù)銷冠。

而且包哥統(tǒng)計(jì)了一下，璞園PARK還是3月份到現(xiàn)在半月度朝陽新房成交金額、套數(shù)雙料冠軍。

7萬+的價(jià)格在朝陽買到純洋房低密項(xiàng)目，已經(jīng)非常難得了，璞園PARK在朝陽占了個(gè)稀缺性。

朝陽霸榜的9個(gè)項(xiàng)目中，包哥還發(fā)現(xiàn)一個(gè)尾盤項(xiàng)目，東壩的保利天匯，周度成交仍能在5套左右。

重點(diǎn)是，它的成交均價(jià)是穩(wěn)中有升的，上周的成交均價(jià)達(dá)到了8.1萬/平。

保利天匯這個(gè)項(xiàng)目，也有其在朝陽的獨(dú)特性。

它是目前“1000萬預(yù)算、朝陽北、臨鐵、純改善”新房項(xiàng)目的唯一，包哥也沒想到，朝陽這么新房項(xiàng)目，天匯依然能保持其唯一性，也難怪清盤階段還能保持每周10套左右的去化。

朝陽新房下半個(gè)月又有不少新房入市，又會熱鬧一番，這咱們留到之后說。

上周順義、昌平和房山，也有很多項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)。

順義璞瑅潤府上周網(wǎng)簽了17套，成為僅次于豐臺中環(huán)悅府，全北京成交量第2。

包哥查了一下璞瑅潤府整體的成交均價(jià)，415套網(wǎng)簽套數(shù)，成交均價(jià)是3.75萬/平。

而上周在17套成交套數(shù)的前提下，璞瑅潤府的成交均價(jià)達(dá)到了3.94萬/平，算是北京少數(shù)存量新房扛價(jià)項(xiàng)目了。

璞瑅潤府的產(chǎn)品做得特別好，在別人卷90%+實(shí)際得房率的時(shí)候，它已經(jīng)將實(shí)際使用率飆到超100%了。

順義新房項(xiàng)目，無論新新房還是存量新房，是最不怕“好房子”政策的，因?yàn)樗鼈兙褪恰昂梅孔酉闰?qū)”。

除了璞瑅潤府，龍湖御湖境二期、中建宸廬云起兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽也都超過10套。

昌平方面，北四村的龍湖觀萃、南邵板塊的建發(fā)觀堂府的網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到了15套和16套，成功躋身全北京TOP10。

東二旗的北京國賢府周度成交也有9套，最近又有二期項(xiàng)目馬上入市，產(chǎn)品實(shí)際得房率又要刷新昌平新房之最。

還有房山，不管是京熙潤府、北京城建和知筑，還是京華國賢府，周度成交都超過了10套，3W+的成交均價(jià)也是穩(wěn)定得可怕。

今兒的周榜分析就到這兒啦，關(guān)于北京新房的最新消息，關(guān)于北京新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，你還有啥想知道的，加包哥微信，咱們私下聊去。

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