李兆基的發(fā)家史揭秘！

近日，李兆基先生去世，享年97歲，這位曾經(jīng)的香港四大家族代表、華人前首富，在華人圈擁有巨大的名氣和影響力，他的一生頗為傳奇，歷經(jīng)民國、抗戰(zhàn)、香港殖民、新中國改開，他的一生寫滿了時(shí)代的印記，是歷史的活化石，從他的身上我們可以看到這個(gè)國家的過去和發(fā)展。

他于1928年出生于廣東順德，時(shí)年國民黨北伐形式上統(tǒng)一了中國，在抗戰(zhàn)初期，李兆基只身前往香港謀生，了解后香港的經(jīng)濟(jì)和制度，在國民黨倒臺前的1948年正式去往香港創(chuàng)業(yè)，逐漸打造了一個(gè)實(shí)力雄厚的商業(yè)帝國，在大陸改開后，積極投資大陸的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，實(shí)力更上一層樓。

1、我是一個(gè)富二代

俗話說：龍生龍鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞。一個(gè)人的家庭出身很大程度上就決定了自己的事業(yè)前景，相比李嘉誠的“白手起家”，李兆基算得上是妥妥的富二代，上世紀(jì)二十年代的中國軍閥混戰(zhàn)，各種派系在中華大地上相互攻伐，老百姓民不聊生、苦不堪言。

1925年，孫中山去世，舉國悲痛，蔣介石趁機(jī)掌握國民黨大權(quán)，在初期，蔣介石秉承孫中山國共合作的意志，和共產(chǎn)黨合作，領(lǐng)導(dǎo)國民革命軍揮師北伐，一舉消滅吳佩孚和孫傳芳的軍隊(duì)，并重創(chuàng)張作霖。

在以第一次北伐勝利后，蔣介石看到了我黨的優(yōu)秀能力，并視為大患，于是將刀伸向了我黨，因?yàn)樗肋@是一個(gè)有信仰的政，在1927年4月，蔣介石公開背叛孫中山的國共合作政策，在上海發(fā)動四一二反革命政變，標(biāo)志著第一次國共合作破裂。

1928年，蔣介石聯(lián)合馮玉祥、閻錫山和李宗仁三個(gè)軍閥再次北伐，消滅了北洋軍閥，張作霖退回關(guān)外的時(shí)候，在皇姑屯被日本炸死，兒子張作霖接班后，年底宣布東北易幟，國民黨名義上統(tǒng)一了中國。

1928年，是中國形式上統(tǒng)一的一年，李兆基在廣東順德出生了，家境優(yōu)越富裕，他的父親擁有金鋪和銀號兩間門店，經(jīng)營黃金和匯兌生意，換現(xiàn)在相當(dāng)于經(jīng)營著周大福和銀行，富裕的家庭讓他得以從小就在家鄉(xiāng)私塾接受教育。

他的父親也知道，讀書只是工具，是為了更好的做生意，于是在李兆基6歲的時(shí)候就被安排到商鋪學(xué)習(xí)，這讓他從小就學(xué)習(xí)了經(jīng)營黃金和銀行的生意，小學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入父親商鋪正式工作，到了15歲時(shí)，就已經(jīng)經(jīng)營了兩家商鋪。

抗戰(zhàn)初期，時(shí)局動蕩，為了避難，李兆基只身前往香港避難，在香港這個(gè)中西交融的城市，了解到西方的經(jīng)營方式，大大開拓了眼界，在1948年解放戰(zhàn)爭時(shí)期，并正式前往香港創(chuàng)業(yè)。帶著在老家學(xué)習(xí)的經(jīng)商本領(lǐng)以及積累，迅速就打開了新局面。

2、抓住大陸財(cái)富轉(zhuǎn)移香港的機(jī)會

一個(gè)人的一生是命注定還是我命由我不由天？年輕時(shí)更相信我命由我不由天，年長時(shí)更相信命里無時(shí)莫強(qiáng)求，年老了更愿意相信一切都是時(shí)代的結(jié)果，人都是時(shí)代的產(chǎn)物，你的出身和個(gè)人意志會影響你在時(shí)代中的選擇，并最終決定了你在時(shí)代中的位置，這是一個(gè)復(fù)雜的多因素結(jié)果。

李兆基出生優(yōu)越，從小就跟隨在父親的商鋪學(xué)習(xí)做生意，而且還是黃金和匯兌這種錢生錢的高級生意，在初中畢業(yè)的年紀(jì)就能經(jīng)營兩家商鋪，說明學(xué)有所成，在香港避難的經(jīng)歷，更是大開眼界，得以窺視西方的經(jīng)營制度和商業(yè)文化，這些經(jīng)歷都為他的未來事業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

李兆基選擇到香港創(chuàng)業(yè)是一個(gè)極為正確的選擇，為什么這么說？香港處于英國的殖民統(tǒng)治時(shí)期，是大陸人逃避戰(zhàn)亂的去處，在抗戰(zhàn)時(shí)期，就已經(jīng)有無數(shù)商賈巨富前往香港避難，在解放戰(zhàn)爭時(shí)期，國民黨中的人攜帶巨額財(cái)富也會逃往香港保全自身，更有其他富裕人士前往香港避難。

香港的經(jīng)濟(jì)制度和大陸不同，在逃難期間，能夠攜帶的財(cái)富是十分有限的，而黃金是全球硬通貨，如果要說紙幣的，也只有美元（美金）了，這些人到了香港后，需要將黃金和美元兌換成在香港能夠使用的貨幣，這就是李兆基的專業(yè)領(lǐng)域了，他在大陸做的就是黃金和匯兌的生意，所以，他前往香港有避難的原因，也有看到巨大市場機(jī)遇的超前眼光和格局。

1945年時(shí)候，香港的人口僅僅只有50萬人，算得上是一個(gè)小漁村，而到了1950年，人口激增的哦啊236萬，5年時(shí)間暴漲了近4倍人口，能夠逃到香港的不會是普通老百姓，多為權(quán)富之家，他們有巨大的兌換黃金和貨幣的需求，這為李兆基提供了絕好的商業(yè)機(jī)會，這為他賺到了香港的第一桶金。

到了1960年，香港人口進(jìn)一步增加到311萬，雖然不如抗戰(zhàn)勝利后5年增加的多，但依然是一個(gè)可觀的數(shù)字，又是增加了75萬人口，人口激增，最直接的需求是什么？當(dāng)然是住房需求，這個(gè)過程在中國2000年之后城鎮(zhèn)中重演了一遍，房地產(chǎn)是最大的機(jī)會。

當(dāng)時(shí)在房地產(chǎn)之前，還有一個(gè)機(jī)會，那就是生活物資，香港是一個(gè)很小的地方，物資都需要進(jìn)口，島上的幾百萬人吃喝用度需要進(jìn)口的不少，就好比中國大陸八九十年代最好賣的日用品竟然是暖水壺、臉盆、毛巾以及五金，有了一定積累后，2000年才開始房地產(chǎn)的機(jī)會。

3、搭上香港騰飛的機(jī)會

當(dāng)時(shí)美蘇陣營對立，美國封鎖新中國，我們的對外貿(mào)易很難，所以香港是我們對外貿(mào)易的一個(gè)窗口，在新中國初期，其實(shí)已經(jīng)做好了武力解放香港的準(zhǔn)備，最后關(guān)頭被毛主席叫停，就是考慮到給新中國留下一個(gè)對外窗口，英美并非是鐵板一塊，英國在香港有巨大的利益，這也導(dǎo)致英國成為西方世界第一個(gè)承認(rèn)新中國的國家。

基于香港本土的需求貿(mào)易，以及大陸的需求貿(mào)易，在上世紀(jì)50年代，最好做的生意其實(shí)是五金和貿(mào)易，李兆基在通過黃金和匯兌賺到第一桶金之后，又轉(zhuǎn)行做起了五金和進(jìn)出口貿(mào)易，財(cái)富又提升了一個(gè)段位，這個(gè)時(shí)候，香港的住房矛盾已經(jīng)十分巨大了，房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)正在到來。

1958年，李兆基和郭得勝、馮景禧等八位香港企業(yè)家聯(lián)合成立永業(yè)公司，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營房地產(chǎn)最重要的能力是什么？只有兩個(gè)，融資能力和拿地能力，這兩點(diǎn)在日后的大陸也是一樣的，李兆基本來就是做資金生意的，知道融資對房地產(chǎn)的重要性，光靠之前的積累還是不夠的。

于是推出了新的銷售方式，“分層銷售、分期10年付款”，大大降低了購房難度，解決了融資問題，這種一改之前銷售模式，將目光投向中下層的產(chǎn)品定位，迅速讓房屋銷售一空，一開局就打了個(gè)打勝仗。

1963年，李兆基又和馮景禧、郭得勝另外組建了新鴻基公司，李兆基持有30%的股份，擔(dān)任總經(jīng)理這個(gè)二把手，這次看準(zhǔn)了新青年一代的住房需求，將產(chǎn)品定位為中小型戶型，深受年輕一代的喜愛。

到了1972年，新鴻基地產(chǎn)上市，三人分手，李兆基分得5000萬元的地盤和物業(yè)，經(jīng)過20多年在香港的發(fā)展，李兆基已經(jīng)成為千萬富翁，正在邁向億萬富翁的路上。

香港承接了大量西方的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)又有大陸進(jìn)入的廉價(jià)勞動力，香港經(jīng)濟(jì)騰飛了，住房需求持續(xù)增長，這是四大家族發(fā)家的大環(huán)境背景，沒有這個(gè)巨大的市場需求，他們也很難做大。

4、坐上中國改開的東方

人生是需要一點(diǎn)運(yùn)氣的，巨富之人更是如此，1972年李兆基分家出來，獲得了價(jià)值5000萬的地盤和物業(yè)，相當(dāng)于公司一上市就分得了巨額的固定資產(chǎn)和現(xiàn)金，而此時(shí)西方國家通貨膨脹嚴(yán)重，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，香港股市也受到影響而崩盤，地產(chǎn)行業(yè)大幅下行，而李兆基正好手握巨額現(xiàn)金，變大肆收購?fù)恋睾团f樓。

四年后，世界經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，香港也開始復(fù)蘇，李兆基正式成立恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司，由于在之前在低位囤積了大量的土地和樓房，在這輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中又大賺了一筆。在之后，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司通過從農(nóng)民手里收購“換地權(quán)益書”，然后又從政府手里換得土地以此來發(fā)展房地產(chǎn)，這種模式在劉青云和黃磊老師合作的電影《竊聽風(fēng)云3》中有演繹過。

同時(shí)還收購舊樓，拆掉重建，可以簡單理解為舊城改造，我們最近20年也干過這個(gè)事情，大陸在1978年正式改革開放，改開后最大的需求是什么？其實(shí)是貿(mào)易，要進(jìn)口大量的物資，這個(gè)時(shí)候香港的地位更加重要了，這個(gè)時(shí)候就看出毛主席當(dāng)年的戰(zhàn)略眼光了。

從大陸去香港的人非常多，無論是改開前還是改開后，都非常多，在1970年的時(shí)候，香港人口增加到396萬，10年增加85萬，1980年激增到506萬，10年增加110萬，1990年又增加到570萬，10年增加64萬，2000年增加到667萬，10年增加近100萬，此后香港人口增幅非常慢了，到今天也才741萬，24年才增加了74萬。

所以，在上世紀(jì)90年代中期，李兆基的事業(yè)達(dá)到巔峰，在1990年到1996年的幾年時(shí)間，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的營收從45億增加到153億港元，市值從136億港元暴漲到1325億港元，而30年后的今天，恒基兆業(yè)的市值也只有1111億港元，反而比三十年前還低。

在1996年，李兆基的身價(jià)達(dá)到了1270億，在1995年到1997年連續(xù)三年擊敗李嘉誠，成為華人首富和亞洲首富，此后亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，地產(chǎn)縮水，李兆基身價(jià)也萎縮了，直到2018年才以2150億港元的身價(jià)超過李嘉誠重回香港首富地位。

在1972年分家的時(shí)候，李兆基的身價(jià)也不過千萬級別，距離億萬還有點(diǎn)差距，但是僅僅20多年后的90年代，李兆基不僅越近億萬富翁的行列，更是成為千億級別的世界頂級富豪，這其中的原因是和大陸的改開分不開的。

大水才能養(yǎng)育大魚，大陸改開后，香港也乘勢更上一層樓，先一步和大陸融合發(fā)展的企業(yè)和巨富，拿著已有的經(jīng)驗(yàn)和資金迅速融入大陸，讓自家的財(cái)富達(dá)到一個(gè)新的高度，1978年香港GDP不過是183億美元，而大了1997年，猛增到1774億美元，9年增長近10倍，經(jīng)濟(jì)體量的迅速膨脹，盤踞在其中的頭部房企和背后的家族自然是最大的受益人之一。

現(xiàn)在李兆基的事業(yè)版圖不僅僅是房地產(chǎn)，已經(jīng)形成一個(gè)橫跨房地產(chǎn)、能源、酒店、交通和零售業(yè)務(wù)的龐大商業(yè)帝國，旗下有六家上市公司，除了恒基兆業(yè)地產(chǎn)外，還有中華煤氣、港華燃?xì)狻⒚利惾A酒店、香港小輪、恒基發(fā)展，構(gòu)建起了一個(gè)千億規(guī)模的商業(yè)帝國。

2024年，李兆基家族以1750億的財(cái)富位居胡潤中國百富榜第九名，比馬云家族還高一個(gè)名次。如今，一代商賈落幕，未來留給了二代，中國大陸上每隔幾年就會有新的首富誕生，這代表了不同生產(chǎn)力之間的競爭，也預(yù)示了這塊土地上的勃勃生機(jī)。