李兆基的發家史揭秘！

近日，李兆基先生去世，享年97歲，這位曾經的香港四大家族代表、華人前首富，在華人圈擁有巨大的名氣和影響力，他的一生頗為傳奇，歷經民國、抗戰、香港殖民、新中國改開，他的一生寫滿了時代的印記，是歷史的活化石，從他的身上我們可以看到這個國家的過去和發展。

他于1928年出生于廣東順德，時年國民黨北伐形式上統一了中國，在抗戰初期，李兆基只身前往香港謀生，了解后香港的經濟和制度，在國民黨倒臺前的1948年正式去往香港創業，逐漸打造了一個實力雄厚的商業帝國，在大陸改開后，積極投資大陸的經濟建設，實力更上一層樓。

1、我是一個富二代

俗話說：龍生龍鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞。一個人的家庭出身很大程度上就決定了自己的事業前景，相比李嘉誠的“白手起家”，李兆基算得上是妥妥的富二代，上世紀二十年代的中國軍閥混戰，各種派系在中華大地上相互攻伐，老百姓民不聊生、苦不堪言。

1925年，孫中山去世，舉國悲痛，蔣介石趁機掌握國民黨大權，在初期，蔣介石秉承孫中山國共合作的意志，和共產黨合作，領導國民革命軍揮師北伐，一舉消滅吳佩孚和孫傳芳的軍隊，并重創張作霖。

在以第一次北伐勝利后，蔣介石看到了我黨的優秀能力，并視為大患，于是將刀伸向了我黨，因為他知道這是一個有信仰的政，在1927年4月，蔣介石公開背叛孫中山的國共合作政策，在上海發動四一二反革命政變，標志著第一次國共合作破裂。

1928年，蔣介石聯合馮玉祥、閻錫山和李宗仁三個軍閥再次北伐，消滅了北洋軍閥，張作霖退回關外的時候，在皇姑屯被日本炸死，兒子張作霖接班后，年底宣布東北易幟，國民黨名義上統一了中國。

1928年，是中國形式上統一的一年，李兆基在廣東順德出生了，家境優越富裕，他的父親擁有金鋪和銀號兩間門店，經營黃金和匯兌生意，換現在相當于經營著周大福和銀行，富裕的家庭讓他得以從小就在家鄉私塾接受教育。

他的父親也知道，讀書只是工具，是為了更好的做生意，于是在李兆基6歲的時候就被安排到商鋪學習，這讓他從小就學習了經營黃金和銀行的生意，小學畢業后就進入父親商鋪正式工作，到了15歲時，就已經經營了兩家商鋪。

抗戰初期，時局動蕩，為了避難，李兆基只身前往香港避難，在香港這個中西交融的城市，了解到西方的經營方式，大大開拓了眼界，在1948年解放戰爭時期，并正式前往香港創業。帶著在老家學習的經商本領以及積累，迅速就打開了新局面。

2、抓住大陸財富轉移香港的機會

一個人的一生是命注定還是我命由我不由天？年輕時更相信我命由我不由天，年長時更相信命里無時莫強求，年老了更愿意相信一切都是時代的結果，人都是時代的產物，你的出身和個人意志會影響你在時代中的選擇，并最終決定了你在時代中的位置，這是一個復雜的多因素結果。

李兆基出生優越，從小就跟隨在父親的商鋪學習做生意，而且還是黃金和匯兌這種錢生錢的高級生意，在初中畢業的年紀就能經營兩家商鋪，說明學有所成，在香港避難的經歷，更是大開眼界，得以窺視西方的經營制度和商業文化，這些經歷都為他的未來事業奠定了基礎。

李兆基選擇到香港創業是一個極為正確的選擇，為什么這么說？香港處于英國的殖民統治時期，是大陸人逃避戰亂的去處，在抗戰時期，就已經有無數商賈巨富前往香港避難，在解放戰爭時期，國民黨中的人攜帶巨額財富也會逃往香港保全自身，更有其他富裕人士前往香港避難。

香港的經濟制度和大陸不同，在逃難期間，能夠攜帶的財富是十分有限的，而黃金是全球硬通貨，如果要說紙幣的，也只有美元（美金）了，這些人到了香港后，需要將黃金和美元兌換成在香港能夠使用的貨幣，這就是李兆基的專業領域了，他在大陸做的就是黃金和匯兌的生意，所以，他前往香港有避難的原因，也有看到巨大市場機遇的超前眼光和格局。

1945年時候，香港的人口僅僅只有50萬人，算得上是一個小漁村，而到了1950年，人口激增的哦啊236萬，5年時間暴漲了近4倍人口，能夠逃到香港的不會是普通老百姓，多為權富之家，他們有巨大的兌換黃金和貨幣的需求，這為李兆基提供了絕好的商業機會，這為他賺到了香港的第一桶金。

到了1960年，香港人口進一步增加到311萬，雖然不如抗戰勝利后5年增加的多，但依然是一個可觀的數字，又是增加了75萬人口，人口激增，最直接的需求是什么？當然是住房需求，這個過程在中國2000年之后城鎮中重演了一遍，房地產是最大的機會。

當時在房地產之前，還有一個機會，那就是生活物資，香港是一個很小的地方，物資都需要進口，島上的幾百萬人吃喝用度需要進口的不少，就好比中國大陸八九十年代最好賣的日用品竟然是暖水壺、臉盆、毛巾以及五金，有了一定積累后，2000年才開始房地產的機會。

3、搭上香港騰飛的機會

當時美蘇陣營對立，美國封鎖新中國，我們的對外貿易很難，所以香港是我們對外貿易的一個窗口，在新中國初期，其實已經做好了武力解放香港的準備，最后關頭被毛主席叫停，就是考慮到給新中國留下一個對外窗口，英美并非是鐵板一塊，英國在香港有巨大的利益，這也導致英國成為西方世界第一個承認新中國的國家。

基于香港本土的需求貿易，以及大陸的需求貿易，在上世紀50年代，最好做的生意其實是五金和貿易，李兆基在通過黃金和匯兌賺到第一桶金之后，又轉行做起了五金和進出口貿易，財富又提升了一個段位，這個時候，香港的住房矛盾已經十分巨大了，房地產的時機正在到來。

1958年，李兆基和郭得勝、馮景禧等八位香港企業家聯合成立永業公司，正式進軍房地產企業，經營房地產最重要的能力是什么？只有兩個，融資能力和拿地能力，這兩點在日后的大陸也是一樣的，李兆基本來就是做資金生意的，知道融資對房地產的重要性，光靠之前的積累還是不夠的。

于是推出了新的銷售方式，“分層銷售、分期10年付款”，大大降低了購房難度，解決了融資問題，這種一改之前銷售模式，將目光投向中下層的產品定位，迅速讓房屋銷售一空，一開局就打了個打勝仗。

1963年，李兆基又和馮景禧、郭得勝另外組建了新鴻基公司，李兆基持有30%的股份，擔任總經理這個二把手，這次看準了新青年一代的住房需求，將產品定位為中小型戶型，深受年輕一代的喜愛。

到了1972年，新鴻基地產上市，三人分手，李兆基分得5000萬元的地盤和物業，經過20多年在香港的發展，李兆基已經成為千萬富翁，正在邁向億萬富翁的路上。

香港承接了大量西方的產業轉移，同時又有大陸進入的廉價勞動力，香港經濟騰飛了，住房需求持續增長，這是四大家族發家的大環境背景，沒有這個巨大的市場需求，他們也很難做大。

4、坐上中國改開的東方

人生是需要一點運氣的，巨富之人更是如此，1972年李兆基分家出來，獲得了價值5000萬的地盤和物業，相當于公司一上市就分得了巨額的固定資產和現金，而此時西方國家通貨膨脹嚴重，導致經濟衰退，香港股市也受到影響而崩盤，地產行業大幅下行，而李兆基正好手握巨額現金，變大肆收購土地和舊樓。

四年后，世界經濟好轉，香港也開始復蘇，李兆基正式成立恒基兆業地產公司，由于在之前在低位囤積了大量的土地和樓房，在這輪經濟復蘇過程中又大賺了一筆。在之后，恒基兆業地產公司通過從農民手里收購“換地權益書”，然后又從政府手里換得土地以此來發展房地產，這種模式在劉青云和黃磊老師合作的電影《竊聽風云3》中有演繹過。

同時還收購舊樓，拆掉重建，可以簡單理解為舊城改造，我們最近20年也干過這個事情，大陸在1978年正式改革開放，改開后最大的需求是什么？其實是貿易，要進口大量的物資，這個時候香港的地位更加重要了，這個時候就看出毛主席當年的戰略眼光了。

從大陸去香港的人非常多，無論是改開前還是改開后，都非常多，在1970年的時候，香港人口增加到396萬，10年增加85萬，1980年激增到506萬，10年增加110萬，1990年又增加到570萬，10年增加64萬，2000年增加到667萬，10年增加近100萬，此后香港人口增幅非常慢了，到今天也才741萬，24年才增加了74萬。

所以，在上世紀90年代中期，李兆基的事業達到巔峰，在1990年到1996年的幾年時間，恒基兆業地產的營收從45億增加到153億港元，市值從136億港元暴漲到1325億港元，而30年后的今天，恒基兆業的市值也只有1111億港元，反而比三十年前還低。

在1996年，李兆基的身價達到了1270億，在1995年到1997年連續三年擊敗李嘉誠，成為華人首富和亞洲首富，此后亞洲金融危機爆發，地產縮水，李兆基身價也萎縮了，直到2018年才以2150億港元的身價超過李嘉誠重回香港首富地位。

在1972年分家的時候，李兆基的身價也不過千萬級別，距離億萬還有點差距，但是僅僅20多年后的90年代，李兆基不僅越近億萬富翁的行列，更是成為千億級別的世界頂級富豪，這其中的原因是和大陸的改開分不開的。

大水才能養育大魚，大陸改開后，香港也乘勢更上一層樓，先一步和大陸融合發展的企業和巨富，拿著已有的經驗和資金迅速融入大陸，讓自家的財富達到一個新的高度，1978年香港GDP不過是183億美元，而大了1997年，猛增到1774億美元，9年增長近10倍，經濟體量的迅速膨脹，盤踞在其中的頭部房企和背后的家族自然是最大的受益人之一。

現在李兆基的事業版圖不僅僅是房地產，已經形成一個橫跨房地產、能源、酒店、交通和零售業務的龐大商業帝國，旗下有六家上市公司，除了恒基兆業地產外，還有中華煤氣、港華燃氣、美麗華酒店、香港小輪、恒基發展，構建起了一個千億規模的商業帝國。

2024年，李兆基家族以1750億的財富位居胡潤中國百富榜第九名，比馬云家族還高一個名次。如今，一代商賈落幕，未來留給了二代，中國大陸上每隔幾年就會有新的首富誕生，這代表了不同生產力之間的競爭，也預示了這塊土地上的勃勃生機。