福州這盤(pán)故事真多：賣溢價(jià)、偽書(shū)包、二手還爛尾！從阿波羅大酒店到民航廣場(chǎng)，再到錦頤公館……

據(jù)第一幫幫團(tuán)近日?qǐng)?bào)道：福州市臺(tái)江區(qū)錦頤公館的業(yè)主反映，錦頤公館原先是酒店，后改成住宅對(duì)外出售；2023年購(gòu)房時(shí)，公館正在做建筑外立面等改造，合同中約定2024年8月份交房，但拖延至今仍未交房，已長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)。

銷售方代表姚先生表示，項(xiàng)目總計(jì)400余套商品房，已經(jīng)售出100余套，這其中大部分業(yè)主已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證；2024年1月份左右相關(guān)部門(mén)以系統(tǒng)預(yù)警為由，叫停了這個(gè)項(xiàng)目的房屋網(wǎng)簽，所以商品房無(wú)法出售，導(dǎo)致資金出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)改造也隨之暫停；如今總包方正在籌措資金，并且找到了新的投資方進(jìn)場(chǎng)，對(duì)于逾期交房的違約金部分，計(jì)劃到時(shí)以物業(yè)費(fèi)相抵扣，若業(yè)主有其他主張也可依照合同進(jìn)一步協(xié)商。

樓盤(pán)名稱做錦頤公館。相信幾棟樓因?yàn)樵缒闗850飛機(jī)的福州人都不陌生，從前稱做阿波羅大酒店，去長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)都是在那兒接載大巴。后來(lái)因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，被買下來(lái)后改名成了錦頤大酒店。

2014年11月，百余平潭人來(lái)到福州，聚集在阿波羅大酒店，“散步”維權(quán)。橫幅拉了一個(gè)月后，當(dāng)年12月31日，討債的一名女子在阿波羅酒店墜亡，之后阿波羅酒店被憤怒的家屬布置成靈堂，并持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)日。無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的阿波羅大酒店，據(jù)聞每月至少損失300萬(wàn)元。還曾一度工資發(fā)放困難，職工的基本工資也無(wú)法發(fā)放。

2015年7月，經(jīng)過(guò)福州市旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員核查，該酒店受原業(yè)主陳道旺債務(wù)糾紛的影響，酒店無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，處于無(wú)人管理和停業(yè)狀態(tài)，存在嚴(yán)重安全隱患，造成社會(huì)不安定因素和不良影響。阿波羅（福州）大酒店四星級(jí)飯店遂被摘牌。

悄然間，阿波羅大酒店被賣掉。福州人的感知里，2016年更名成了“錦頤大酒店”。不過(guò)，2021年，在第三方點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上，錦頤大酒店顯示為“該商戶暫停營(yíng)業(yè)”。

2016年1月更名錦頤大酒店

阿波羅大酒店樓上的公寓樓名字稱做民航廣場(chǎng)，臺(tái)江這一帶有些公寓樓分片國(guó)貨小福八中，由于單價(jià)不高總價(jià)極低，使得這類房子被不少人比作“入門(mén)級(jí)”學(xué)區(qū)房偷來(lái)讀書(shū)，也讓國(guó)貨小的學(xué)位當(dāng)年客滿。

圖源顏選好房

此前，錦頤公館樓盤(pán)銷售團(tuán)隊(duì)發(fā)表聲明，試圖否認(rèn)與民航廣場(chǎng)南樓的關(guān)聯(lián)，宣稱自己是獨(dú)立項(xiàng)目。然而，這種宣傳手段只會(huì)讓人覺(jué)得不可信，因?yàn)槊窈綇V場(chǎng)南北樓清晰可見(jiàn)，普通人都能明白北樓是民航廣場(chǎng)的一部分。

據(jù)悉，錦頤公館對(duì)整體建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了整改加固，從內(nèi)到外重新整理，主要針對(duì)北樓，推出了建面約40~47㎡的TOP級(jí)私寓、68㎡的TOP級(jí)星寓，低門(mén)檻輕奢小戶。

據(jù)了解，該項(xiàng)目未來(lái)改造后，1-6層是商業(yè)，7層是酒店入戶大廳和宴會(huì)廳，8-15層為錦頤公館，16到23層是酒店客房，也就是住宅樓層夾在商業(yè)樓層中間。

左圖來(lái)源于中介右圖來(lái)源于幸福里

有自媒體對(duì)此質(zhì)疑：阿波羅大酒店注冊(cè)時(shí)間是2002年、開(kāi)業(yè)2004年，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)幾乎已消耗近20年了，我們不禁深思錦頤公館項(xiàng)目債務(wù)是否清晰，以及產(chǎn)權(quán)年限所剩幾何的問(wèn)題。

2024年12月，F(xiàn)M1007福建交通廣播報(bào)道《買房變成追債？福州黃女士：太糟心了》：福州黃女士稱，2024年5月，她看中了福州臺(tái)江區(qū)錦頤公館的一套房子，6月和銷售方福建乾辰投資有限公司簽訂了《商品房團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書(shū)》，后續(xù)又和房子的出賣人林建杭簽訂了《商品房買賣合同》。據(jù)黃女士透露，銷售方多次承諾能在8月底之前完成過(guò)戶，讓自己能落戶，為孩子3年后的入學(xué)做準(zhǔn)備。但后續(xù)該套房子始終處于抵押狀態(tài)，無(wú)法過(guò)戶，黃女士提出退款，銷售方剛開(kāi)始答應(yīng)9月30日會(huì)退回款項(xiàng)，但又一次失約。在她看來(lái)，自己買房買成追債，變得非常煎熬。

據(jù)周邊商戶透露，自2024年11月起，工人數(shù)量明顯減少，工程進(jìn)度緩慢，“原本承諾2025年6月交付的精裝公寓，現(xiàn)在連外立面都沒(méi)完工”，維權(quán)成本高昂。

可惜不少人上當(dāng)，北樓連采光都沒(méi)有，竟賣到兩萬(wàn)多，南樓近期的房源價(jià)不到1.3萬(wàn)，還有較多法拍房源。

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