福州這盤故事真多：賣溢價、偽書包、二手還爛尾！從阿波羅大酒店到民航廣場，再到錦頤公館……

據第一幫幫團近日報道：福州市臺江區(qū)錦頤公館的業(yè)主反映，錦頤公館原先是酒店，后改成住宅對外出售；2023年購房時，公館正在做建筑外立面等改造，合同中約定2024年8月份交房，但拖延至今仍未交房，已長期處于停工狀態(tài)。

銷售方代表姚先生表示，項目總計400余套商品房，已經售出100余套，這其中大部分業(yè)主已經辦理了產權證；2024年1月份左右相關部門以系統(tǒng)預警為由，叫停了這個項目的房屋網簽，所以商品房無法出售，導致資金出現問題，整個改造也隨之暫停；如今總包方正在籌措資金，并且找到了新的投資方進場，對于逾期交房的違約金部分，計劃到時以物業(yè)費相抵扣，若業(yè)主有其他主張也可依照合同進一步協商。

樓盤名稱做錦頤公館。相信幾棟樓因為早年K850飛機的福州人都不陌生，從前稱做阿波羅大酒店，去長樂機場都是在那兒接載大巴。后來因為債務糾紛，被買下來后改名成了錦頤大酒店。

2014年11月，百余平潭人來到福州，聚集在阿波羅大酒店，“散步”維權。橫幅拉了一個月后，當年12月31日，討債的一名女子在阿波羅酒店墜亡，之后阿波羅酒店被憤怒的家屬布置成靈堂，并持續(xù)了相當長一段時日。無法正常營業(yè)的阿波羅大酒店，據聞每月至少損失300萬元。還曾一度工資發(fā)放困難，職工的基本工資也無法發(fā)放。

2015年7月，經過福州市旅游星級飯店評定委員核查，該酒店受原業(yè)主陳道旺債務糾紛的影響，酒店無法正常營業(yè)，處于無人管理和停業(yè)狀態(tài)，存在嚴重安全隱患，造成社會不安定因素和不良影響。阿波羅（福州）大酒店四星級飯店遂被摘牌。

悄然間，阿波羅大酒店被賣掉。福州人的感知里，2016年更名成了“錦頤大酒店”。不過，2021年，在第三方點評網站上，錦頤大酒店顯示為“該商戶暫停營業(yè)”。

2016年1月更名錦頤大酒店

阿波羅大酒店樓上的公寓樓名字稱做民航廣場，臺江這一帶有些公寓樓分片國貨小福八中，由于單價不高總價極低，使得這類房子被不少人比作“入門級”學區(qū)房偷來讀書，也讓國貨小的學位當年客滿。

圖源顏選好房

此前，錦頤公館樓盤銷售團隊發(fā)表聲明，試圖否認與民航廣場南樓的關聯，宣稱自己是獨立項目。然而，這種宣傳手段只會讓人覺得不可信，因為民航廣場南北樓清晰可見，普通人都能明白北樓是民航廣場的一部分。

據悉，錦頤公館對整體建筑結構進行了整改加固，從內到外重新整理，主要針對北樓，推出了建面約40~47㎡的TOP級私寓、68㎡的TOP級星寓，低門檻輕奢小戶。

據了解，該項目未來改造后，1-6層是商業(yè)，7層是酒店入戶大廳和宴會廳，8-15層為錦頤公館，16到23層是酒店客房，也就是住宅樓層夾在商業(yè)樓層中間。

左圖來源于中介右圖來源于幸福里

有自媒體對此質疑：阿波羅大酒店注冊時間是2002年、開業(yè)2004年，也就是說產權幾乎已消耗近20年了，我們不禁深思錦頤公館項目債務是否清晰，以及產權年限所剩幾何的問題。

2024年12月，FM1007福建交通廣播報道《買房變成追債？福州黃女士：太糟心了》：福州黃女士稱，2024年5月，她看中了福州臺江區(qū)錦頤公館的一套房子，6月和銷售方福建乾辰投資有限公司簽訂了《商品房團購服務協議書》，后續(xù)又和房子的出賣人林建杭簽訂了《商品房買賣合同》。據黃女士透露，銷售方多次承諾能在8月底之前完成過戶，讓自己能落戶，為孩子3年后的入學做準備。但后續(xù)該套房子始終處于抵押狀態(tài)，無法過戶，黃女士提出退款，銷售方剛開始答應9月30日會退回款項，但又一次失約。在她看來，自己買房買成追債，變得非常煎熬。

據周邊商戶透露，自2024年11月起，工人數量明顯減少，工程進度緩慢，“原本承諾2025年6月交付的精裝公寓，現在連外立面都沒完工”，維權成本高昂。

可惜不少人上當，北樓連采光都沒有，竟賣到兩萬多，南樓近期的房源價不到1.3萬，還有較多法拍房源。

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