周榜 | 前10占3，海淀開始發力

大家幫2025年數據版的第7篇推送

二度封神比的是真實力。

2025年第13周（3.24—3.30），北京二手房成交直接突破5000套，達到5017套，包哥沒有記錯的話，這是北京二手房連續17周以來首度突破5000。

圖源京樓銷售排行榜

新房方面，北京也繼續強勢表現，繼第12周成交破千之后，再度破千，達到1400套。

而且上周，北京新房成交均價達到7.22萬／平，環比上漲10.71%。

總的來說，上周北京樓市，海淀表現依舊強勢，朝陽發揮仍然穩定，豐臺、昌平、通州也都有亮點。

同時，上周北京新房，越秀旗下的兩個項目，一個拿下豪宅銷冠，一個拿下普宅銷冠，風頭無兩；還有招商旗下的新盤，在通州和豐臺也在上周蟬聯區域周榜冠軍。

整個2025年，對于越秀和招商來說也是大年，旗下新盤的優秀成績也算是為他們打好頭炮。

圖源京樓銷售排行榜

上周，和樾望雲“梅開二度”，周成交直接達到261套，成交金額突破35億，依然是北京樓市周榜雙料冠軍。

截至包哥發稿，和樾望雲的總成交量已經達到456套，成交金額61.54億。

和樾望雲的拿地價是63.825億元，也就是說項目在開盤半個多月時間，就已經收回地價款的96.42%。

和樾望雲總共639套房源，目前網簽456套，網簽去化率已經71.36%。

就這速度誰看了不說一句，和樾望雲好牛。

和樾望雲網簽數據

不出意外，和樾望雲應該能大概率預定今年3月份、1季度的全北京銷冠。

除了和樾望雲，永豐南頤海澐頌也進入“網簽收獲期”，上周網簽137套，總成交價16.13億元，成為全北京周榜雙料亞軍。

頤海澐頌在永豐南算是扛把子般的存在，其產品和周邊配套都不差，重點是成交均價9.03萬/平，相較于功德寺的10.5萬/平，還是有相當大的價格優勢。

目前，頤海澐頌全盤752套房源已經成功網簽165套，網簽率也接近22%。

頤海澐頌網簽數據

此外，海淀永豐北的嘉華天珺也依靠13套網簽，1.16億的網簽金額，成功坐穩“海淀第三神盤”寶座，也順利躋身全北京成交榜前10。

海淀功德寺還有一個新盤和樾玉鳴，到現在還沒有網簽數據。

倒不是說它賣得不好，包哥聽說的消息是，先把焦點給和樾望雲，和樾玉鳴要爭一下4月份的全北京銷冠。

除了海淀依然是北京市場的焦點外，西城的中海京華玖序，終于也開始有網簽了，22套網簽數據直接直接將網簽總金額干到9.07億。

還有一點必須提一下，中海京華玖序上周的網簽均價突破了18萬，直接增至18.15萬/平。

18萬+也是目前北京新房的天花板成交價，不得不承認，還是皇城根腳下的新房產品有吸引力啊。

再就是昌平，越秀在朱辛莊板塊的項目越秀星樾，現在在賣現房了，上周網簽數據也出來了，網簽套數直接超過100套，達到106套，成交均價也維持在6.29萬/平。

106套的現房銷售成績，在一眾好房子的強壓下，顯得更有含金量。

越秀在朱辛莊的新項目星耀未來，馬上也要入市，裝標給的非常足，得房率也基本上是朱辛莊新房的天花板，想了解可以私信盤哥。

朝陽區扛把子神盤北京宸園，已經連續N周穩定在全北京周榜TOP5。

上周項目網簽19套，成交金額突破了3億。

截至目前，北京宸園606套房源已經成功網簽390套，網簽率64.36%。

北京宸園網簽數據

3月30日，中建智地官宣了北京宸園售罄，開盤290天，110億收官，成績相當喜人。

接下來的酒仙橋，要看中海萬吉玖序了。

通州方面，梨園板塊的招商云璟攬閱依舊強勢，蟬聯通州新房周榜雙料冠軍。

招商的另一個項目招商臻園，也連續兩周蟬聯豐臺區周榜銷冠了，要知道豐臺可是個新房存量大戶，能取得這樣的成績也實屬難得。

此外，壹品興創頤和公館也成為大興的扛把子，上周網簽22套，網簽金額破億。

重點是，頤和公館已經悄悄將網簽從去年的4.91萬/平，降到了上周的4.57萬/平，豐臺價格體系一崩壞，大興也跟著自亂陣腳。

最后咱們說說房山，和知筑依然強勢，以24套套數、0.93億金額，再次成為房山新房雙料銷冠。

和知筑網簽數據

包哥看了一下房山的數據，不出意外和知筑將成為房山整個3月的新房銷冠。

還有一個消息，和知筑的兄弟盤頤知筑前幾天也拿到了預售證，頤知筑相較于和知筑不僅在產品細節方面做到了提升，地塊本身的低密素質在整個房山甚至整個京西新房中，都算佼佼者。

今兒的周榜分析就到這兒。

想了解更多北京新房的一手消息的鐵子，加包哥微信，咱們私下聊去。

以上。

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