房山依然是京西新房扛把子

大家?guī)?025年北京新房的第8篇推送

北京新房市場(chǎng)，京西房山一直很爭(zhēng)氣，成交套數(shù)連續(xù)多年排名全北京TOP5，而且一直是京西的扛把子。

2024年北京各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

剛剛過(guò)去的2025年第一季度，房山新房更是以938套的成交量，成功躋身全北京新房成交TOP5。

而且在去年年底，包哥也提到過(guò)：北京新房“網(wǎng)簽滯后期”越來(lái)越短了。

除了東城的中海京華玖序、朝陽(yáng)的北京宸園等豪宅項(xiàng)目外，房山的北京城建·和知筑也依靠“開(kāi)盤(pán)一個(gè)月網(wǎng)簽量登頂當(dāng)月北京市普宅銷(xiāo)冠”的成績(jī)，一度把將房山的關(guān)注度拉成全北京的焦點(diǎn)。

剛剛過(guò)去的3月份，和知筑依然是房山新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

2025年3月房山新房成交TOP10

也正是有和知筑這樣的明星盤(pán)的助力，房山新房市場(chǎng)才有如此亮眼的表現(xiàn)。而想要經(jīng)久不衰，必須不斷有新的產(chǎn)品出來(lái)。

房山銷(xiāo)冠盤(pán)和知筑的兄弟項(xiàng)目北京城建·頤知筑，也在做足準(zhǔn)備后亮相。

上個(gè)月，創(chuàng)造北京樓面價(jià)天花板的海淀樹(shù)村地塊，容積率1.6，而頤知筑的低容積率僅1.5，比樹(shù)村還低。

這也就意味著，頤知筑的地塊素質(zhì)決定了它能為客戶(hù)提供更加低密的墅質(zhì)洋房產(chǎn)品。

關(guān)于房山新房，關(guān)于頤知筑，你有啥想了解的，歡迎加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

容積率低真能做好多事兒

北京新房市場(chǎng)，低容積率意味著什么？

放眼全北京，近10年住宅用地成交中，容積率1.5以下的項(xiàng)目?jī)H占17%。它意味著低容積率項(xiàng)目的稀缺性。1.5容積率的北京城建·頤知筑不但就是這種全市稀缺、京西罕有的項(xiàng)目，更是一個(gè)占地130畝的大盤(pán)。

頤知筑西區(qū)規(guī)劃了19棟洋房，也因?yàn)槠涑偷拿芏扰c足夠大的占地面積，更利于樓棟排布，這讓項(xiàng)目擁有舒適的樓間和約1.6萬(wàn)平米綠化面積，確保了充分的采光、視野和景觀。

社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了5-8層墅質(zhì)洋房，給予頤知筑更強(qiáng)的“親地感”，用通俗點(diǎn)的語(yǔ)言說(shuō)就是“接地氣”。

頤知筑在立面在風(fēng)格上，充分結(jié)合周邊的歷史文化底蘊(yùn)，借鑒昊天塔的建筑元素，采用經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)以及古韻坡頂造型，材質(zhì)選用暖灰色的磚和仿磚涂料搭配，點(diǎn)綴香檳色金屬線條，將傳統(tǒng)建筑符號(hào)融入現(xiàn)代住宅，打造現(xiàn)代典雅中式的風(fēng)格。

頤知筑外立面效果圖

同時(shí)，容積率低也代表著人口密度低，這樣就會(huì)讓社區(qū)的公共設(shè)施壓力減小，包括電梯、停車(chē)場(chǎng)的等待時(shí)間，社區(qū)公共資源的使用率，都會(huì)大大降低，甚至包括社區(qū)物業(yè)的響應(yīng)速度都會(huì)加快，這讓居住在這里的業(yè)主能獲得更多的安全感與舒適感。

頤知筑效果圖

頤知筑最大的驚喜，是在1.5的容積率背景下，讓整個(gè)社區(qū)擁有了更多的園林可塑性，設(shè)計(jì)靈感取自于王維的畫(huà)作《輞川圖》中的九處畫(huà)景，融入酒店度假感設(shè)計(jì)，打造現(xiàn)代東方度假園林。

頤知筑園林效果圖

頤知筑在園林上給我們的驚喜，還在于它用心打造的園林場(chǎng)景。它為社區(qū)打造的是度假式全維全齡雙配園林，因?yàn)轭U知筑的低密大體量，能夠讓園林打造方面“一式兩份”，擁有雙社交會(huì)客亭，雙兒童主題樂(lè)園、雙健身區(qū)域、雙老年區(qū)域，讓19棟樓的業(yè)主做到“下樓即享”。

頤知筑園林功能區(qū)分布圖

總體而言，頤知筑獨(dú)有的京西新房大體量+超低密的特性，大大提升了居住舒適感。

精心研磨產(chǎn)品真能做好多亮點(diǎn)

高得房率是基礎(chǔ)，實(shí)際的居住體驗(yàn)才是重點(diǎn)。

頤知筑的洋房設(shè)計(jì)讓其戶(hù)型產(chǎn)品的基礎(chǔ)得房率在80%—86%之間，加上飄窗、設(shè)備平臺(tái)的拓展，實(shí)際使用率更高。

在高得房率的基礎(chǔ)上，頤知筑花了大量精力去研究客戶(hù)的居住需求和房子本身的功能使用。

頤知筑的產(chǎn)品面積段在91平3居—143平4居，剛改和改善為主，保證了客戶(hù)群體的純粹性。

其中主力戶(hù)型96平3居，是包哥覺(jué)得亮點(diǎn)最多的戶(hù)型。

頤知筑96平3居戶(hù)型圖

這個(gè)3居戶(hù)型雖然南向兩面寬，但客廳是個(gè)巨大的270度拐角窗，餐廳區(qū)域也有窗，客廳南向4.5米寬度加上西向5.5米的寬度，直接讓客廳的拐角寬度達(dá)到10米，視野無(wú)敵。

還有就是飄窗空間拓展，南側(cè)7.8米、西側(cè)12.75米，都有500公分寬的飄窗贈(zèng)送，實(shí)打?qū)嵉耐卣沽耸覂?nèi)空間。

還有一個(gè)亮點(diǎn)，這個(gè)96平戶(hù)型，北向兩個(gè)臥室空間都在10平米左右，展示樣板間都放了床。

包哥沒(méi)記錯(cuò)的話，這應(yīng)該是全北京新房項(xiàng)目90平+樣板間中，唯一兩個(gè)北向臥室都放床的，大部分項(xiàng)目都是大點(diǎn)的一間放床，小一點(diǎn)的直接設(shè)計(jì)成書(shū)房來(lái)展示了。

這也恰恰說(shuō)明頤知筑對(duì)產(chǎn)品的自信和底氣。

而頤知筑104平的大3居三面寬戶(hù)型，格局方正且全明。

頤知筑104平3居戶(hù)型圖

3個(gè)臥室中，最小的南向次臥空間也超過(guò)11平，主臥帶明衛(wèi)的空間直接超過(guò)20平，北向臥室空間也達(dá)到接近14平。

一個(gè)家很大一部分功能在于“睡”，這個(gè)104平能保證所有睡的空間都不逼仄。

同時(shí)，這個(gè)104平也包含入戶(hù)玄關(guān)，餐廚客一體化的餐廳不僅與客廳同寬還預(yù)留有餐邊柜位置，可以根據(jù)自己的喜好做成紅酒柜、手辦柜等等，南向次臥出口還設(shè)計(jì)了家政間的位置，整個(gè)房間的收納體系做得非常好。

一個(gè)項(xiàng)目，如果對(duì)小戶(hù)型做到了細(xì)致的設(shè)計(jì)和足夠的用心，那它對(duì)大戶(hù)型就沒(méi)有任何問(wèn)題。

于頤知筑而言，也是這樣。

頤知筑的主力戶(hù)型還有114平—143平4居，其中114平的北向兩個(gè)臥室連在一起，可以根據(jù)需要后期打通做成一個(gè)橫向超16平的大臥室或多功能廳。

120平以上戶(hù)型，全都是經(jīng)典的四葉草4居，面寬進(jìn)深比無(wú)限趨近于1:1，是包哥目前認(rèn)為最為舒適的四居改善戶(hù)型，沒(méi)有之一。

114平、143平展示樣板間，包哥都拍了一鏡到底，鐵子們可以看下↓↓↓

除了戶(hù)型方面的優(yōu)勢(shì)，頤知筑還打造了六+奢適人居。

哪六+？

其中之一就是得房率和空間拓展為首的“空間+”，還包括符合家具擺放的面寬設(shè)計(jì)為首的“舒適+”，智能門(mén)鎖、智能面板為首的“便捷+”，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)為首的“設(shè)計(jì)+”，臥室實(shí)木復(fù)合地板、衛(wèi)生間背景墻為首的“品質(zhì)+”，以及西門(mén)子、馬可波羅等一線品牌為首的“保障+”。

可以說(shuō)，頤知筑這“六+”，充分為買(mǎi)房人打造了一個(gè)舒適的家。

總的來(lái)說(shuō)，頤知筑確實(shí)在具體戶(hù)型上從業(yè)主實(shí)際居住需求和功能使用的角度出發(fā)，考慮業(yè)主未來(lái)生活的各種細(xì)節(jié)去打造產(chǎn)品，切實(shí)做到了為業(yè)主節(jié)約空間、時(shí)間和成本的目的。

你在樣板間中看到的所有細(xì)節(jié)，都是頤知筑在背后所做的更為細(xì)致的努力。

生活圈好真能吸好多粉兒

真正住進(jìn)一套房子，一定得有好的生活配套。

頤知筑位于房山“1+3+N”重要功能區(qū)建設(shè)中的“1”——房山新城中心區(qū)，區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀榉可娇萍紕?chuàng)新的新高地，校城融合、職住平衡的國(guó)際一流科教新城。

頤知筑區(qū)位圖

正是因?yàn)橹匾牡乩砦恢茫寘^(qū)域內(nèi)的良鄉(xiāng)站成為北京批準(zhǔn)的第一批軌道微中心項(xiàng)目，目前規(guī)劃有三條軌道交通在此交匯換乘，建成后將是京西南唯一的三軌交會(huì)處，未來(lái)出行將十分便捷。

頤知筑就在房山新城中部良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，緊鄰良鄉(xiāng)站，是房山新房唯一既能享受現(xiàn)有大學(xué)城的規(guī)劃紅利、又能擁有良鄉(xiāng)豐富的生活配套、長(zhǎng)陽(yáng)的城市級(jí)配套的項(xiàng)目，同時(shí)又享受將來(lái)規(guī)劃的紅利的項(xiàng)目。

因此，以頤知筑為中心，也形成了一個(gè)“3公里燙金生活圈”。

為什么要稱(chēng)“燙金”？

因?yàn)轭U知筑周邊3公里內(nèi)，聚集全房山最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、公園等頂級(jí)配套資源。

頤知筑3公里燙金生活配套圖

首先商業(yè)方面，現(xiàn)有奧特萊斯、龍湖熙悅天街、龍湖房山天街，更有建設(shè)中的山姆會(huì)員店等10余座大型商場(chǎng)、超市，以及規(guī)劃的廣陽(yáng)城沉浸式文化體驗(yàn)購(gòu)物中心。

交通方面，除了便捷的道路交通外，更重要的還享有剛剛提到的良鄉(xiāng)站軌道微中心，坐擁已開(kāi)通的城市副中心線（S1號(hào)線），是目前北京唯一串聯(lián)城區(qū)的市郊鐵路，27分鐘可達(dá)北京西站，76分鐘可直達(dá)通州（北京城市副中心），無(wú)縫換乘地鐵7號(hào)線、9號(hào)線。未來(lái)盡享軌道交通“公交化運(yùn)營(yíng)”之便捷，一站還擁有規(guī)劃中的 S6 線、R6線，快速通達(dá)各區(qū)和雙機(jī)場(chǎng)。

教育方面，頤知筑周邊擁有26家幼兒園至中學(xué)的一站式教育配套，東南側(cè)就是九年一貫制的首都師范大學(xué)附屬良鄉(xiāng)大學(xué)城學(xué)校，同時(shí)頤知筑拿地時(shí)就有一個(gè)配套幼兒園用地。

醫(yī)療配套方面，現(xiàn)有良鄉(xiāng)醫(yī)院等7家綜合或重點(diǎn)專(zhuān)科醫(yī)院，周邊更有宣規(guī)劃中的宣武醫(yī)院、房山中醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。

最后，公園方面，一路之隔便是文脈遺址昊天公園，毗鄰學(xué)院感大學(xué)城公園，人文與學(xué)院氛圍濃重。12大公園環(huán)繞，綠地覆蓋率極高，離塵不離城，盡享綠色生態(tài)富氧。

頤知筑貼身的學(xué)校、生活商超、公園、交通都有，3公里范圍內(nèi)又涵蓋眾多城市頂級(jí)配套資源，用“燙金生活圈”形容一點(diǎn)也不為過(guò)。

1.5容積率、3公里成熟生活配套，已經(jīng)賦予頤知筑太多先天優(yōu)勢(shì)，它還能以此為基礎(chǔ)做出既有低密的墅質(zhì)生活，又有現(xiàn)代典雅建筑的氣質(zhì)社區(qū)，足見(jiàn)其對(duì)土地的尊重和對(duì)買(mǎi)房人的用心。

最后咱們?cè)谕揭粭l信息：作為深耕京西16年的北京城建，此次帶著和知筑、頤知筑兩大項(xiàng)目，推出京西洋房節(jié)活動(dòng)，給美好生活帶來(lái)更多選擇。

想了解頤知筑更多信息的，加包哥微信，咱們好好聊聊。

以上。

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