什邡均價(jià)破6，廣漢逆天9百多套，綿竹持續(xù)爆發(fā)，羅江穩(wěn)得起

3月份，德陽(yáng)主城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，伴隨著購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束，也是邁向了一個(gè)高峰，成交658套（7.2萬㎡），環(huán)比增長(zhǎng)35.29%，同比增長(zhǎng)153%。

德陽(yáng)屬于啥子呢？上了年紀(jì)的老大爺，碰到美女心不跳面不改色了，穩(wěn)得住。首先是房?jī)r(jià)很穩(wěn)，漲不上去，降不下去。

德陽(yáng)周邊有的地方就不一樣了，還在漲價(jià)。

比如說什邡。

什邡

什邡這老幾，這幾年房?jī)r(jià)是陰縮縮的漲啊。你可能都渾然不知，每年就給你漲一點(diǎn)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單漲一點(diǎn)。

漲到現(xiàn)在，2025年3月份，均價(jià)破6000了老天爺，已經(jīng)來到了6030元/㎡的節(jié)奏。環(huán)比增長(zhǎng)2.18%，同比增長(zhǎng)4.66%。

什邡的房?jī)r(jià)，底氣在哪里？

在于沒得好多房子可買，你選不到，你也挑不了，不到1000套的庫(kù)存，每個(gè)月還能有百來套的銷量，它慌啥子，它一點(diǎn)都不慌。

3月份，成交量又是150套，這不少啊。環(huán)比雖然下降了48%，但是同比增長(zhǎng)141%。

關(guān)鍵是，什邡已經(jīng)是供應(yīng)量極其稀缺了，長(zhǎng)年累月的沒得房子上市，就造成了一個(gè)大家買無可買的境地。

所以，什邡二手房成交量比新房還高，198套。

廣漢

3月份，廣漢成交量911套，我覺得這個(gè)量不正常，里面多少有點(diǎn)故事。

因?yàn)椋瑥V漢市場(chǎng)，最近幾年，每個(gè)月的成交量就那么兩百來套，突然這么逆天的銷量，不大對(duì)。

3月份供應(yīng)了313套，從去年9月到今年3月一直還有新盤上市，對(duì)市場(chǎng)來說壓力不小啊。雖然庫(kù)存已經(jīng)去化到了不到3000套，但基于緩慢的去化，整個(gè)去化周期戰(zhàn)線就拉長(zhǎng)了。

均價(jià)5331元/㎡，這么看，環(huán)比又下降了6.58%，同比下降1.89%。

廣漢的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是正常的，再降也降不到哪里去了，5千是一個(gè)關(guān)口，不可能低于這個(gè)關(guān)口。低于5千，那只能說明廣漢經(jīng)濟(jì)等諸多方面存在問題了。

現(xiàn)在5千多的價(jià)格，對(duì)于廣漢來說，反而是回歸理性后的正常水平。大家也都比較能接受的價(jià)格幅度，有一定的幸福價(jià)值。

廣漢市有市場(chǎng)的，二手房423套，足矣說明一切，買房的人不少。

綿竹

持續(xù)性交白卷，這是綿竹的特色。

從去年8月到現(xiàn)在，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月沒有新增房源了。綿竹市場(chǎng)，請(qǐng)問怎么玩？比什邡還具體，庫(kù)存量稍微高一些，有1700多套。

但是，不存在，綿竹有拆遷，拆拆就能去化一大批。

3月份，還保持了161套的高位輸出，不得了。另外，二手房還有210套，新房和二手房加起來就有371套。

這么玩下去，早晚要那個(gè)。

好在，綿竹的房?jī)r(jià)保持得不錯(cuò)，一直都是5千二三的房?jī)r(jià)。3玉芬，也是5150元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，不多，穩(wěn)得住。

綿竹市場(chǎng)，算是比較健康的，少供應(yīng)去庫(kù)存，多成交穩(wěn)房?jī)r(jià)，身材保持得不錯(cuò)。

中江

中江，只能這樣了。

3月份還是有不錯(cuò)的成交，128套，不算多，也不算少。

畢竟沒有了返鄉(xiāng)置業(yè)加持，畢竟是百來萬常住人口的大縣。最近幾個(gè)月保持在100多套的成交量，已經(jīng)是超常規(guī)的操作。

二手房也有一些，168套，也不算多。新房和二手房累計(jì)296套，你看是不是作為人口基數(shù)大的中江來說，其實(shí)也不多。

中江的朋友，要么是在外面打工買房，要么是在德陽(yáng)買房，在中江買房感覺要排在第三了。

所以，中江之于德陽(yáng)，和德陽(yáng)之于成都，是不是有相似點(diǎn)。

中江3月均價(jià)5389元/㎡，環(huán)比同比都下降了5%左右，也還算好。中江的房?jī)r(jià)常年都在5千6左右，3月略微下降一點(diǎn)，后面拉得回去。

羅江

幸福小城，房?jī)r(jià)首先就很便宜，3月也才3798元/㎡的均價(jià)。我不斷的懷疑，在羅江當(dāng)開發(fā)商是不是搖褲兒都要虧掉完了。

怎么賺錢？

這價(jià)格基本就是成本價(jià)了，哪里有賺錢的空間呢？

但是羅江的成交量現(xiàn)在是出奇的高，一個(gè)20多萬人的地方，最近幾個(gè)月保持爆發(fā)式的成交，3月份也有63套，這就很牛逼了。

論人均占比，沒有誰干得過羅江。對(duì)了，二手房還有80套哦。不到4千，在羅江安家，養(yǎng)養(yǎng)老也是不錯(cuò)的。

你覺得呢？