2025德陽純新盤分析，逐漸都是我買不起的款式

以后，改善買新房子，剛需買老房子吧。

新樓盤越來越強大，越來越高端，戶型面積也是越來越大，越來越偏改善，剛需買得起個鍋鏟。

2025年，不僅是新規的開始，不僅是得房率超100%的新時代，也是德陽向上，改善向上的新時代。

而剛需，以后就在二手房里面個挑個選吧。

好久沒做新盤的盤點了，今天來盤一盤，讓大家感受一下2025年開始德陽這些樓盤的威力，是不是有真東西。

有什么買房問題，記住這串數字（346386804，用微信搜一下），關鍵時刻可以幫你一把。

和悅雲岸

跨過錢塘江路，德陽旌北新區河東往北發展的“先遣部隊”，德陽本土國企開發商，有實力也有保障。

早些年拿地很貴，700萬/畝的優質湖景房地塊。德陽的湖景房屬于稀缺資源，都很貴，就像過去的同森錦樾1號、水岸花都藍點、世家雍錦湖等等。

湖景房還有個特點，“豪”！

畢竟占據了德陽最優質的自然資源，配以“豪”，不為過，甚至是天仙配。據說和悅雲岸地下車庫的裝修和五星級酒店無異，光廳入戶！

多了不說，就說戶型方面的配置。

179㎡的正臨湖戶型，實現了270°的視野景觀面，說實話，這比同森當年的戶型設計要好得多。

而且這也不是最大的，最大的是頂樓300多㎡的大平層湖景房，以及200多平米的頂樓躍層湖景房，妥妥的豪宅。

關鍵是，起點戶型就不小，最小的都是110㎡。關鍵還不多，我粗略算了一下，110㎡的戶型，占比的大約22%，120多-130多的占比32%左右。

剩下143㎡以上的大平層豪宅占比42.3%左右。

你算算，這基本上就占比96.3%了，剩下的那部分要么是大平層，要么是頂樓躍層。

買不買得起啊，朋友們。

旌湖名門

但凡沾了“旌湖”，非富即貴。

在旌北新區河西，這幾年又恰好是“狗屎運”來登了，啥子zui好的配套都弄起來了。德陽市醫院城北分院、婦女兒童專科醫院、德陽中學高中部、S11線德陽北站圍到打璇璇。

旌湖名門這塊地，也是一塊湖景房地塊，天生麗質啊，朋友。

圍繞旌湖，旌湖名門的產品，品質這塊都先不說，你就看戶型。

最前面這排臨湖的，總高20層，2梯2戶板式大平層，就一個戶型，203㎡5房2廳3衛，270°轉角陽臺，270°的景觀面。

并且也是新規設計，你就說，這樣的產品是不是比前幾年又升級了。

頂樓的戶型更大，355㎡。

第二排5#、6#也是大戶型，175和143㎡的，3梯3戶，朋友！你發現沒有，現在的新樓盤都不給你弄啥子80多90多㎡的小戶型。

旌湖名門，第三排最小的戶型都是105㎡三房起步。

拋開105㎡的戶型，下一個面積直接就是122㎡！換句話說，剛需如果把105㎡和122㎡都算上，占比也只有37.54%。

啥子意思，意思就是余下的62.46%都是改善型住房。

一個和悅雲岸、一個旌湖名門，兩個基本上都是對門子的湖景房，都是一等一的高端改善樓盤。

你猜他們要賣好多錢？

9500元/㎡打不打得住？

邦泰攬境

邦泰翡翠城，大家再熟悉不過了，基本上都是80多㎡的小三房戶型，和113㎡的四房戶型。

從邦泰翡翠城交房的品質看，也相當不錯。

但你以為邦泰只有剛需產品嗎？

那怎么可能呢，邦泰在德陽開發的第二個產品，雖然現在資料很少。但已經不難看出，邦泰這一次也是奔著高端改善產品而來的。

從名字，你就能略知一二，翡翠城和攬境，其間藝術成分的差距就明面于紙上了。

▲綿陽的邦泰悅九章云邸

之前我也說了，你可以參考一下邦泰在綿陽的產品。

從地下車庫開始，到樓頂，邦泰會把攬境進行全方位的包裝，體現出它該有的質感。這個也只能先說到這，到時候自然就曉得了。

2.5的容積率做什么樣的產品？除了后面一排是2梯4戶的高層，前面這些，不是1梯2戶就是2梯2戶的產品。

板式南北通透的房子啊，大平層啊，朋友！即便是2梯4戶的產品，打底面積也都是103㎡起步。

而且，肯定也是新規產品設計，得房率也會很高，為什么？因為陽臺的占比基本上都是逼近極限20%的占比。不排除也能敲飄窗、附贈結構板。

雖然100-120㎡面積段，占比65.4%，是絕對的主力，140㎡以上的面積段占比9.53%相對較少。

但是我感覺，2.5的容積率，邦泰攬境也不是好惹的。

說不定，開盤價8千估計都是打底。

潤致公園城

潤致公園城大家是非常非常熟悉了吧，得房率幾乎都超過100%，客廳陽臺創世紀的超大進深，最長的接近4米，贈送簡直是天花板級別。

而且是德陽本土開發商，四匯和世家攜手開發。186畝的超大樓盤，別只看得房率高得離譜，品質這塊，也是相當的高級。

架空層全精裝打造成各種主題會所，地面地下雙精裝入戶大堂，窗戶材質斷橋鋁和6+12A+6的LOW-E雙層中空玻璃。

▲潤致公園城架空層效果圖

戶型設計極致利用每一處空間，除了設備平臺這種逆天的贈送外，飄窗都可以敲了用作室內空間。衛生間都是開間1.8米的超大舒適空間，哪怕是最小的83㎡戶型，小戶型都能做出改善的氣質。

樓盤大，樓間距也是超級的寬。實現了內外雙公園的強大配套，自身有帶有5萬方的商業配套，同時還是S11線雙地鐵站的房子。

性價比奇高，但你覺得它是剛需盤嗎？不不不，它是非常有品質的改善樓盤。以超級性價比聞名于德陽，所以最近這個成交量也是連續霸占榜單第一名的位置。

在面積段上，雖然是83㎡起步，但是量非常少，100㎡以下僅占比17.16%；

也就是說主力面積段都是100㎡以上的，占比約74%；剩下的還有一部分140㎡+的頂樓躍層產品，占比約10%。

你看，就這面積段，家家都是改善向上。

中建旌城之星

修S11線的中建，在德陽開發的第一個項目，中建旌城之星，瞄準了旌北新區河西板塊的發展潛力。

這一把梭哈也是完全對了的，隔壁子的德陽市醫院城北分院、婦女兒童專科醫院，德陽中學高中部（德陽文德中學），S11線地鐵站最后一個站德陽北站，文德湖中央公園，眾星捧月一般，你就說它有沒有搞頭。

一期雖然地塊不大，只有53畝左右，但是容積率低啊，只有2.2。這樣的指標下，旌城之星的產品設計也是非常的高位，清一色坐北朝南的小高層。

我覺得他們很正統，沒有給自己強加一個身份叫洋房！說明開發商是很正派的！

清一色板式布局，要么是2梯2戶的大平層，要么是2梯4戶的板式平層。基于現在所呈現的架空層，以及正在打造的大門和產品設計。

我覺得，中建旌城之星也是走改善路線的。

在戶型設計這塊，100以內的面積段，也不多，不到20%。主力面積段是100-140㎡的，占比接近70%。

剩下那部分2梯2戶的板式大平層，定然是高端改善路線，占比也不高，不到10%。

書香瀾岸

傳說中第四代建筑，目前還是處于神秘期，我們對它了解也不多。

它在德陽馬會五中的正對面，取名書香瀾岸，寓意深刻。

全盤都是17-18F的小高層，容積率2.3也是非常的低。看規劃，大致是2梯2戶的產品和2梯4戶的產品，最小面積89.7㎡，最大面積約222㎡。

同樣是新規后的產品，贈送將非常大，且可以換幻變空間，比如一房變兩房，兩房變三房，贈送面積就能覆蓋公攤面積。

具體會呈現出什么樣的產品來，大家可以拭目以待。

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這幾個樓盤，我發現了一個有意思的地方，頂級改善配置，也就是大戶型的大平層，或者躍層產品，在配置當中，大家都是10%左右的量。

中間改善面積段都是最多的，僅僅給了一小部分作為剛需配置。

現在德陽新盤都這樣了，你說以后，是不是會更加趨于改善。剛需就只能去買二手房，二手房里面小戶型多，新盤里面改善多。

而且，以后的新房，改善得會更加牛，得房率不僅高于100%，贈送超級大。甚至有第四代住宅的出現，反正就是一個，逐漸成為你買不起的款式。