上海樓市價格戰？安高申隴院“降價”2733元背后……

4月19日，上海公布最新一批新房名單，閔行梅隴熱盤安高申隴院在列，本次將推出224套房源，備案均價7.42萬每平，比上一批次下降2733元每平。

有人認為是因為一街之隔的保利海上印也在近期認籌，對安高申隴院形成影響，從而降價應對。

實際上并非如此，小編詳細對比了一房一價表，安高申隴院本次“降價”完全是因為戶型搭配所致。

安高申隴院此前共開盤過2次，第一次開盤時間為2024年11月24日，推出208套房源，戶型面積為107.16平、127.54平、169.24平等三個面積段。

107面積段均價取中間樓層的話約為7.1萬每平，127面積段取中間樓層約為7.7萬每平，169面積段則為8.2萬每平。

第二次開盤時間為2024年12月21日，推出204套房源，戶型面積為107.02平、128.42平、169.85平等面積段，還有零星幾套110.37平戶型。

107面積段均價約為7.2萬每平，128面積均價約為7.9萬每平，169面積段均價約為8.4萬每平，相對于第一次開盤均有不同程度的上漲。

而本次過會的的224套房源，戶型面積段為106-128平，并沒有169的大戶型，因此均價7.42萬每平也在情理之中，參考前兩批次基本持平，不存在降價之說。

其次，我們對比下競品保利海上印，安高申隴院價格略低一些。

保利海上印本次推出104套房源，戶型面積為110.57平、131.25平、151.83平等三個面積段，大致對標安高申隴院的三個戶型。

如果同樣取中間樓層的方法來看，110戶型均價約為7.5萬每平，131戶型均價約為8萬每平，151戶型均價約為8.3萬每平。

兩者對比可以直觀看到，中小戶型方面保利海上印均價更高，大戶型則是基本一致。

有一點需要注意，安高拿地時地塊有房地聯動價，而保利置業拿地時則沒有房地聯動價，兩塊地樓板價接近，均在4.85萬每平上下。

由此可以看出，保利置業定價策略還是比較穩妥，并沒有因為取消限價而大幅漲價，首次開盤先以平開為主，隨后再低開高走。

最后看下銷售情況，安高申隴院去年兩次開盤認籌率分別為136%、87%，截至2025年4月22日，推出的412套房源中，已銷售315套，銷售率76%。最新的第三批次224套房源將于近期開始認籌。

而保利海上印已于4月20日開始認籌，根據多方消息顯示目前認籌數已超過200組，確認觸發積分，按照目前情況，開盤后很有可能達成日光。

整體來說，樓盤所在的閔行梅隴板塊依然是樓市熱門區域，板塊內配套成熟，雖然位于外踝，但近8萬每平的均價之下仍能熱銷，可見板塊吸引力。