廈門濕地公園TOD：開放日被業(yè)主吐槽“減配”，還有墻體開裂、窗戶大面積遮擋等

"花了一千萬，結(jié)果像住在‘淘特精選’。"廈門五緣灣濕地公園TOD項(xiàng)目從"頂流豪宅"跌落為"維權(quán)樣本"：貼紙墻面、裸露管線、敷衍設(shè)施與宣傳畫冊(cè)形成刺眼對(duì)比，業(yè)主集體維權(quán)揭開千萬級(jí)房產(chǎn)的"拼夕夕"真相。陽光被鋁板遮擋的不僅是窗戶，更是對(duì)品質(zhì)生活的期待。

廈門五緣灣的那個(gè)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目——濕地公園TOD，最近可真是“出圈”了，不過不是因?yàn)槎嗪廊A，而是因?yàn)椤胺嚒狈糜悬c(diǎn)狠。本來大家以為這是夢(mèng)中情房，結(jié)果開放日一看，直接夢(mèng)碎一地。從墻體開裂、窗戶被遮、健身區(qū)“糊弄學(xué)”到兒童區(qū)“敷衍版”，各種槽點(diǎn)一個(gè)接一個(gè)。到底是怎么回事？時(shí)間線又是怎么發(fā)展的？

【事件經(jīng)過】

事情要從幾年前說起。

這個(gè)被稱為“濕地公園TOD”的大盤，位置在廈門熱門的五緣灣板塊，地理位置確實(shí)相當(dāng)能打。2021年的時(shí)候，這塊地被軌道集團(tuán)以92.9億元的高價(jià)拿下，成交樓面價(jià)也突破了4萬元一平。項(xiàng)目限價(jià)71800元/㎡，一開盤就自帶“富貴氣”，主打的全是143㎡到330㎡的大平層戶型。

加上旁邊還有五緣灣濕地公園加持，再引入福建首家K11 Select購物藝術(shù)中心，這個(gè)項(xiàng)目一度被當(dāng)成“頂配豪宅”來看待。那時(shí)候，多少人把它當(dāng)作“夢(mèng)中情盤”，以為買了就能一步到位，享受高品質(zhì)生活。

時(shí)間來到2025年初。根據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)，光是今年1到3月，這個(gè)項(xiàng)目就賣出了6.76億元，在廈門商品房里直接沖進(jìn)了前三。熱度不減，甚至有點(diǎn)越賣越火的節(jié)奏。很多人都是沖著品牌、地段、配套去的，畢竟買房這種事，誰不是拿著一生積蓄去賭一個(gè)未來。

但真正的反轉(zhuǎn)出現(xiàn)在3月底到4月初。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商組織了一次“業(yè)主開放日”。就是那種提前帶你看看以后要交付的房子，很多業(yè)主興致勃勃地去看，結(jié)果一看就傻眼了。

首先，大家原本以為會(huì)是那種高端樓盤的感覺，結(jié)果一進(jìn)架空層，發(fā)現(xiàn)是全敞開的，墻面居然是貼紙！不是墻磚，也不是高級(jí)涂料，是貼紙！這就好比你去五星級(jí)酒店，結(jié)果一進(jìn)門發(fā)現(xiàn)墻上貼的是租房小廣告的那種紙。

再往樓棟入口走，瓷磚已經(jīng)顯得老舊了，整個(gè)布置也很簡陋，完全沒有那種“走進(jìn)豪宅”的氣場(chǎng)，反而有點(diǎn)像回到上世紀(jì)90年代的舊小區(qū)。

兒童游戲區(qū)也被吐槽慘了。地面設(shè)計(jì)不合理，設(shè)施擺放雜亂，不僅不安全，連小孩子都看不上。健身區(qū)更是讓人無語，幾個(gè)器械堆在那兒，像是臨時(shí)搬進(jìn)來的，根本談不上什么科學(xué)設(shè)計(jì)。瑜伽區(qū)？更夸張，網(wǎng)上有業(yè)主曬圖，說整個(gè)區(qū)就三個(gè)球加一個(gè)背景板，天花板還露著電線和下水管道，安全隱患一堆。

這樣的配置，和當(dāng)初宣傳畫冊(cè)上的高端場(chǎng)景完全不搭邊，落差感直接拉滿。

但這還只是“外觀”部分的問題。

有業(yè)主開始仔細(xì)查看戶型和空間使用，發(fā)現(xiàn)窗戶大面積被外立面的鋁板遮擋，光線根本進(jìn)不來。本來是買來享受陽光和景觀的，結(jié)果變成“暗無天日”的大平層。更有甚者，墻體甚至出現(xiàn)了不同程度的裂縫，這種問題在交付前就能看到，誰還敢住進(jìn)去？

接著，圍墻也被吐槽“敷衍了事”。綠化更是“綠得沒誠意”，有業(yè)主形容說，“看起來像是剛種下去湊數(shù)的”。公共區(qū)域的整體質(zhì)感和宣傳時(shí)所謂的“高端生活場(chǎng)景”完全不符。

這時(shí)候，網(wǎng)上的發(fā)聲就來了。

有業(yè)主在“小紅書”等平臺(tái)直接發(fā)了對(duì)比圖，宣傳圖VS實(shí)景圖，差距一目了然。大家一邊曬圖一邊吐槽，評(píng)論區(qū)瞬間爆炸。不少人感覺自己被“割了韭菜”，花了上千萬，結(jié)果換來的是這種“減配”版本。

然后是4月8日，有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上整理了整件事情的來龍去脈，連時(shí)間線都理得清清楚楚。包括購房、宣傳、開放日到大家集體維權(quán)的全過程，也把一些關(guān)鍵問題曝光出來，比如現(xiàn)在很多人關(guān)心的“學(xué)校對(duì)口”問題，到現(xiàn)在都沒有明確的官方文件。

最讓人心塞的，是那種“理想破滅”的情緒。

大家花了大筆積蓄，買的是生活的品質(zhì)和安心，結(jié)果連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都沒達(dá)到。更別說那些隱患和減配行為，直接讓人覺得被“欺騙”了。

本來期望的是一個(gè)理想的家園，現(xiàn)在卻變成了維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)。甚至有部分業(yè)主開始組織群體行動(dòng)，希望開發(fā)商能給一個(gè)明確說法。

從項(xiàng)目熱賣，到如今陷入輿論漩渦，這短短幾個(gè)月的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，反轉(zhuǎn)之快，讓人都反應(yīng)不過來。

截至目前，項(xiàng)目仍計(jì)劃在2025年6月交房，但不少業(yè)主已經(jīng)開始猶豫：到底該不該收這個(gè)房？收了是“認(rèn)命”，不收又怕后續(xù)維權(quán)更難。

而網(wǎng)上的討論熱度還在持續(xù)，有人說這就是“高價(jià)買了低配”，也有人說“這是豪宅界的翻車現(xiàn)場(chǎng)”。不管怎么說，濕地公園TOD這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)從“頂流豪宅”變成了“維權(quán)樣本”，誰都沒想到會(huì)是這樣的結(jié)局。

其實(shí)網(wǎng)上的聲音比開發(fā)商的回應(yīng)還快。

這邊業(yè)主剛在開放日看完房，那邊社交平臺(tái)的動(dòng)態(tài)就開始刷屏了。各種吐槽、爆料、曬圖，有圖有真相，比偵探還細(xì)致。評(píng)論區(qū)更是熱鬧得不行，網(wǎng)友們一個(gè)比一個(gè)敢說，嘴比開發(fā)商還毒。

有網(wǎng)友一看那照片，直接來了句：“我以為是舊房改造，沒想到是新房首發(fā)。”還有人說：“這不是豪宅，這是豪‘詐’。”語氣雖沖，但也不是沒道理，畢竟照片里那貼紙墻、裸露電線、簡陋健身區(qū)，怎么看都不像千萬級(jí)配置。

有人調(diào)侃：“三顆瑜伽球一個(gè)背景板，這配置我家陽臺(tái)都比它高端。”還有人順著吐槽：“千萬買個(gè)球？那我去健身房住好了，起碼還有空調(diào)。”

另一個(gè)評(píng)論也是笑瘋了：“開發(fā)商是不是以為我們沒住過好房子？三顆球就想糊弄過去，我還以為是兒童玩具區(qū)升級(jí)版。”

還有網(wǎng)友說得更直接：“當(dāng)初宣傳的高端生活，現(xiàn)在一看，是高端忽悠。”這句話一出，點(diǎn)贊飆升，評(píng)論區(qū)一堆“+1”“說得太對(duì)了”。

有個(gè)網(wǎng)友的段子感十足：“窗戶被鋁板擋住，陽光進(jìn)不來，空氣流不了，感覺開發(fā)商是想讓我們住成倉鼠。”

更有網(wǎng)友開啟“靈魂拷問”模式：“你拿地的時(shí)候花了那么多錢，我們買的時(shí)候也沒少花，最后你給我們來這？你說說，是不是有點(diǎn)那啥？”

也有人站在更“理性”的角度，但語氣依舊不客氣：“就算成本上漲，也不能拿安全開玩笑吧？墻體裂縫、電線裸露，這不是省錢，這是不負(fù)責(zé)。”

有人直接給開發(fā)商支招：“要不你干脆改名叫‘濕地公園拼夕夕版TOD’，別裝了，咱們也認(rèn)了。”

還有人曬出自家買的戶型圖對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，說：“宣傳畫里是豪宅，現(xiàn)場(chǎng)看是‘豪雜’。你說我這心情能不崩嗎？”

評(píng)論區(qū)還有人自我安慰：“兄弟們，別急，也許K11 Select建好了，我們可以去那里散散心，順便忘了自己住哪兒。”

當(dāng)然也有一部分人開始擔(dān)心后續(xù)：“這都還沒交房就這樣，那交房之后怎么辦？物業(yè)服務(wù)能不能讓人放心？以后維修是不是全靠自己？”

而不少還沒買房的網(wǎng)友表示：“多虧沒下手，不然我現(xiàn)在估計(jì)也在曬圖維權(quán)。”甚至有網(wǎng)友說：“我媽天天勸我結(jié)婚買房，我現(xiàn)在只想勸她別催了，命重要。”

還有人幽幽補(bǔ)刀：“這年頭，買房跟開盲盒差不多，全看運(yùn)氣。”

不過最經(jīng)典的還是這句：“花了一千萬，結(jié)果像住在‘淘特精選’。開發(fā)商，我求你了，能不能別把我們當(dāng)傻子？”

整件事情越鬧越大，網(wǎng)友的關(guān)注也越來越高。有些人是在圍觀熱鬧，有些人是真的替業(yè)主難受。更多的人是看了之后心里咯噔一下：原來有錢人也會(huì)踩雷，原來買千萬級(jí)的房子也會(huì)遇到這種事。

現(xiàn)在，濕地公園TOD這個(gè)項(xiàng)目，不光在廈門火了，甚至被其他城市的網(wǎng)友拿出來當(dāng)“反面教材”。曾經(jīng)的明星盤，現(xiàn)在直接成了“維權(quán)爆款”。

開發(fā)商接下來會(huì)不會(huì)回應(yīng)？整改有沒有希望？業(yè)主到底能不能等來一個(gè)滿意的結(jié)果？這些問題現(xiàn)在都沒有答案。但可以肯定的是，網(wǎng)友們的“吐槽大會(huì)”還沒結(jié)束。

各位看官你怎么看的？歡迎大家評(píng)論區(qū)留言討論。

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