虹口源·717：生活方式的定義者和城市價值的重塑者

在上海樓市格局重塑的當下，內(nèi)環(huán)土地的稀缺性與居住價值的矛盾日益凸顯。隨著北外灘的崛起和城市更新的深入推進，虹口——這片承載著深厚海派文化底蘊的城區(qū)，正迎來價值重估的歷史性機遇。

位于虹口內(nèi)環(huán)核心地段的虹口源·717，憑借卓越的地段優(yōu)勢、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計以及貼心的服務(wù)體系，不僅成為這一進程的受益者，更通過持續(xù)創(chuàng)新成為區(qū)域價值提升的推動者。

2025年4月23日下午，一場主題為「海派源心 價值重估 | 虹口源·717內(nèi)環(huán)芯人居價值圓桌沙龍」在北外灘成功舉辦。沙龍匯聚了滬上多家地產(chǎn)行業(yè)媒體，從服務(wù)力到兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力，從土拍價值到房價格局，共同探討這一項目的多維價值。

沙龍直播現(xiàn)場

在土拍頻出地王、內(nèi)環(huán)價值覺醒的當下，虹口源·717依然篤定于自身的發(fā)展思路，專注于提升服務(wù)力、產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，以創(chuàng)新實踐為行業(yè)提供了“價值重構(gòu)”的樣本。

01

服務(wù)力價值重構(gòu)

從“被動應(yīng)答”到“主動創(chuàng)造”

在房地產(chǎn)行業(yè)，服務(wù)常被視為項目的附屬品，而虹口源·717的“全周期服務(wù)計劃”徹底顛覆了這一傳統(tǒng)。

就在上周末，虹口源·717組織了一場別開生面的業(yè)主社群定制活動——蘇州淀山湖游玩，吸引了200多位業(yè)主參與。活動規(guī)格之高、內(nèi)容之豐富，令行業(yè)矚目。

業(yè)主活動現(xiàn)場實拍圖

而這，正是虹口源·717行業(yè)首創(chuàng)的全周期服務(wù)計劃的一部分。項目總經(jīng)理吳名峰直言：“我們舉辦活動有兩層深意，一是回饋業(yè)主信賴，二是促進未來鄰里關(guān)系。”從陽澄湖釣蟹到淀山湖帆船、高爾夫體驗，從高端音樂會到絢爛煙花秀，這些活動不僅為業(yè)主提供了難忘的體驗，更提前構(gòu)建了和諧的鄰里關(guān)系。

虹口源·717項目總經(jīng)理吳名峰

吳名峰表示：“我們從簽約起就建立終身服務(wù)關(guān)系，將物業(yè)服務(wù)前置化。”據(jù)介紹，全周期服務(wù)計劃自去年8月啟動以來，虹小七服務(wù)團隊以“5分鐘響應(yīng)、8小時回饋、5天內(nèi)問題閉環(huán)”的標準推進業(yè)主各項反饋問題。截至目前，團隊已為業(yè)主解決1864次需求，送出138次生日祝福，還多次收獲業(yè)主自發(fā)的錦旗。

示意圖

與其他開發(fā)商嚴防業(yè)主查看工地不同，虹口源·717主動邀請業(yè)主監(jiān)督施工全過程，業(yè)主可隨時預(yù)約查看工地進度，隱蔽工程影像資料全程保存。這種“無遮掩”的做法，贏得了業(yè)主的深度信任。

尤為難得的是，這些服務(wù)并非短期營銷行為，而是形成了標準化體系。這種服務(wù)創(chuàng)新帶來的價值重構(gòu)正在顯現(xiàn)，業(yè)主滿意度轉(zhuǎn)化為口碑傳播，老帶新比例持續(xù)攀升。

第一地產(chǎn)制片人嚴東彥感嘆：“項目的透明化服務(wù)同樣引領(lǐng)行業(yè)。在預(yù)交房階段投訴高發(fā)的行業(yè)現(xiàn)狀下，虹口源·717卻通過透明化贏得業(yè)主信任，這種做法值得全行業(yè)學(xué)習(xí)。”

第一地產(chǎn)制片人嚴東彥

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯精準點評道：“別的開發(fā)商管家服務(wù)是被動應(yīng)答，虹口源·717是主動創(chuàng)造價值，這就是本質(zhì)區(qū)別。”

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯

搜狐焦點上海總經(jīng)理魏培則指出：“當產(chǎn)品力卷到極致，下一階段必然是服務(wù)力的比拼。虹口源·717去年種下的服務(wù)種子，今天已成為其市場競爭的殺手锏。”他認為，很多規(guī)模化房企難以做到這種非標服務(wù)，而虹口源·717卻將其制度化，體現(xiàn)了開發(fā)商的靈活性和創(chuàng)新力。

搜狐焦點上海總經(jīng)理魏培

“真誠是必殺技。”主持人梁霄也大為贊賞，全周期服務(wù)計劃是虹口源·717項目的核心競爭力，它讓住宅從冰冷的商品轉(zhuǎn)變?yōu)橛袦囟鹊纳钶d體。

地產(chǎn)天下主播梁霄

02

兌現(xiàn)力價值重構(gòu)

從“效果圖”到“實景超越”

房地產(chǎn)行業(yè)“效果圖有多驚艷、交房就有多失望”的頑疾，被虹口源·717以超預(yù)期兌現(xiàn)力破解。

沙龍現(xiàn)場，吳名峰介紹了項目最新工程進度及已經(jīng)實景呈現(xiàn)的部分。2025年是項目工程大年，全年將完成90%的工程量。他表示：“我們不輕易承諾具體提前時間，但可以確定的是，我們會用充足時間打磨細節(jié)，從石材嵌縫到苗木修整，確保交付品質(zhì)完美。”

外立面工藝成為兌現(xiàn)力的首個亮點。項目建筑外立面采用雙層基座石材立面、玻璃與極簡米白畫框互嵌式設(shè)計，以更海派的建筑風(fēng)范、新典雅立面風(fēng)格，成為北外灘一道靚麗的風(fēng)景線。

外立面實拍

吳名峰透露：“我們在鋁板顏色選擇上花費了大量心思，最終確定奶油色調(diào)加入特殊比例的金屬粉，在陽光下會泛出微妙的光澤。”這一細節(jié)讓嚴東彥贊嘆不已：“虹口源·717的外立面就像上海的大白兔奶糖，很奶油、很上海，內(nèi)斂有味道，完美貼合虹口氣質(zhì)。”這種對色彩與質(zhì)感的考究，體現(xiàn)了項目對海派建筑美學(xué)的深刻理解。

在實地參觀環(huán)節(jié)，虹口源·717的精裝修車庫、環(huán)氧地坪、車位格柵吊頂、璀璨星空頂，同樣廣受嘉賓好評。極具儀式感的車庫歸家大堂、電梯廳和轎廂，以奢華酒店風(fēng)格的香檳金色調(diào)為主，豪宅格調(diào)展露無遺。

地下車庫、大堂實拍

03

土拍價值重構(gòu)

虹口從“價格洼地”到“價值高地”的躍升

上海土拍價格重塑房價格局，成為沙龍討論焦點。2025年，瑞虹新城地塊成交樓板價已達11.7萬元/㎡，徹底重塑了虹口內(nèi)環(huán)區(qū)域價值認知。

面對土拍帶來的價值重估，嘉賓們一致認為虹口源·717當前價格仍存較大空間。魏培算了一筆賬，相比瑞虹新城二手房13萬-17萬/㎡的價格，虹口源·717均價13.8萬/㎡明顯偏低；若對比大寧某新盤對標周邊二手貴1萬-1.5萬的定價策略，虹口源·717的價格優(yōu)勢更加明顯。

北外灘崛起是核心驅(qū)動力。梁霄認為，虹口源·717恰處外灘-陸家嘴-北外灘黃金等邊三角頂點，區(qū)域城市界面清爽，近享板塊崛起紅利。相比徐匯濱江、黃浦濱江等其他濱江板塊更具性價比，且隨著北外灘的發(fā)展，未來價值會進一步凸顯。他還調(diào)侃“現(xiàn)在不買房，以后買地王”，凸顯對項目升值潛力的信心。

示意圖

梁文匯同樣感嘆：“我在虹口工作期間見證了北外灘從無到有的全過程。”虹口既有國際化的北外灘，又有保存完好的老街區(qū)，形成海派+煙火的組合。她從發(fā)展角度指出，北外灘中心建成后，區(qū)域能級將再上臺階，現(xiàn)在正是價值躍升的前夜。

文化底蘊加持構(gòu)成了價值的另一維度。嚴東彥如數(shù)家珍地介紹：“虹口是真正的海派之源——上海第一個電影院、第一個大戲院、第一個美術(shù)學(xué)校都誕生于此。魯迅故居等文化遺跡遍布周邊。”這種文化積淀賦予了區(qū)域獨特魅力。再相比90年代虹鎮(zhèn)老街還是“一線天”棚戶區(qū)，如今北外灘中心、白玉蘭廣場已拔地而起，區(qū)域界面煥然一新。

魯迅故居（來源：上海發(fā)布）

交通網(wǎng)絡(luò)升級進一步夯實了區(qū)域價值。2030年軌交19號線開通后，項目將實現(xiàn)三軌交（4、10、19號線）無縫銜接，業(yè)主從地庫步行百米即可到達地鐵站，這種便利性在內(nèi)環(huán)極為罕見。嘉賓們還補充了自駕優(yōu)勢：“經(jīng)新建路隧道到陸家嘴僅需10～15分鐘，項目實際上已成為北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角的核心居住節(jié)點。”

示意圖

供需關(guān)系失衡加速了價值發(fā)現(xiàn)。魏培分析：“虹口土地極度稀缺，且多為點狀分布，難以形成連片開發(fā)。這種供給約束下，優(yōu)質(zhì)地塊必然受到追捧。”吳名峰用數(shù)據(jù)佐證：“我們項目65%買家是虹口地緣客戶。”他們深諳區(qū)域價值卻苦于缺乏高品質(zhì)新房，隨著新上海人不斷涌入，這種供需矛盾將更加突出。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新房套均總價已經(jīng)達到3000萬。隨著土拍面粉價格水漲船高，不排除這一數(shù)字還將提升。

吳名峰則用行動回應(yīng)：“盡管市場熱度攀升，虹口源·717新推的9號樓仍維持13.8萬元/㎡均價，大部分房源總價低于2000萬，將更多價值空間留給識貨的購房者。”這種不隨市漲價的定力，反而印證了開發(fā)商的十足誠意以及對產(chǎn)品價值的十足信心。

04

產(chǎn)品力價值重構(gòu)

從“居住空間”到“生活藝術(shù)品”

虹口源·717即將推出樓王5號樓，再次引起嘉賓們熱議。

據(jù)介紹，虹口源·717加推的樓王，位于小區(qū)最南側(cè)第一排，享有無遮擋視野。中高區(qū)可同時遠眺北外灘、陸家嘴雙重天際線，而低區(qū)正對約1650㎡下沉式綠谷廣場，推窗見景，冬至日最差樓層也有5～6小時日照，這種視野價值和采光表現(xiàn)在高密度內(nèi)環(huán)極為罕見。

5號樓示意圖

此次將主推建面約143㎡3房產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機戶型，南北通透，三開間朝南，LDKB一體化+南向270°轉(zhuǎn)角大陽臺，空間尺度感十足。

樣板房實拍

嘉賓們表示，有些購房者在意得房率，但得房率只是一個數(shù)字，真正的好房子應(yīng)該更多去考量客戶的居住體驗。“得房率不是冰冷的數(shù)字，我們在業(yè)主未來生活場景考量后，做出的權(quán)衡和選擇。”吳名峰坦誠，在內(nèi)環(huán)內(nèi)這樣的稀缺地段，虹口源·717沒有選擇去做兩梯四戶，而是堅持全社區(qū)兩梯兩戶，保證了圈層的純粹性。而且，兩梯兩戶和約20㎡電梯廳敞闊空間，在實際使用空間上大大增加，兼具儀式感與實用性。

電梯廳效果圖

另外，143㎡戶型被設(shè)計成大三房，而不是3+1房或者擁擠的四房，功能分區(qū)、空間尺度舒適感兼?zhèn)洹Ｖ髋P近20㎡超大套房設(shè)計，給業(yè)主帶來極致的尊崇享受。全臥飄窗設(shè)計，延展家庭使用空間的同時，提高舒適度。

為了匹配高端圈層的需求，項目在精裝品質(zhì)上更是用心用力。奢華酒店式定制門牌號+迎賓燈，歸家儀式感拉滿。入戶門采用定制鑄鋁裝甲門+耶魯智能門鎖，厚重安全感撲面而來。

三大件方面，臻選DAIKIN中央空調(diào)、Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新風(fēng)系統(tǒng)。廚房配置ASKO高端廚電，涵蓋冰箱、洗碗機、蒸烤一體機、三頭燃氣灶和抽油煙機，以及FRANKE不銹鋼水槽和可抽拉式龍頭、3M凈水等國際一線品牌。衛(wèi)生間采用玉石臺盆，墻面、地面通鋪石材，非常上檔次。

樣板房實拍

在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重的上海高端住宅市場，虹口源·717通過從規(guī)劃到細節(jié)的全面創(chuàng)新，完成從居住空間到生活藝術(shù)品的價值躍升。

媒體點評：長期主義的勝利

本次沙龍對話，不僅是對一個項目的探討，更是對上海高端住宅未來發(fā)展方向的思想碰撞。通過90分鐘深度交流，虹口源·717的價值重構(gòu)路徑已清晰呈現(xiàn)——它不僅是物理空間的營造者，更是生活方式的定義者和城市價值的重塑者。

嚴東彥最后用“三心”精辟總結(jié)：交房放心、品質(zhì)精心、服務(wù)貼心，這三者共同構(gòu)筑了項目的核心價值。魏培的觀察更為聚焦：“當行業(yè)還在卷石材、卷裝標時，虹口源·717已率先進入服務(wù)力和社群運營的賽道，這種超前布局將形成長期競爭優(yōu)勢。”

吳名峰最后的發(fā)言感人至深：“金杯銀杯不如業(yè)主的口碑，虹口源·717要做的是經(jīng)得起時間考驗的好房子。”這種長期主義的價值觀，或許正是項目所有創(chuàng)新的思想原點。

“流水不爭快，爭的是滔滔不絕。”在樓市分化的時代，真正的價值從不依賴于市場炒作，而是源于對生活本質(zhì)的深刻理解與不懈追求。虹口源·717的價值重構(gòu)實踐證明：當開發(fā)商以“百年社區(qū)”的初心對待每一寸土地、每一個細節(jié)，市場終將給予最公正的評價。這或許就是本次沙龍留給行業(yè)最寶貴的啟示。