浦東9.2萬/㎡「倒車接人」，已過會，認籌將啟！

2025年，浦東新一輪樓市暴風正大肆刮起，機會在哪里？不妨看一看[國貿(mào)中國鐵建·西派海上]：

1　 浦東熱門板塊：國貿(mào)地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)等多家頭部品牌進駐，新拍地溢價率高達40%！

2　 罕見“倒車接人”紅利：9.2萬/㎡聯(lián)動價末班車，直距約300米外新地塊地價高達7.1萬/㎡，面粉價逼近面包價；

3　 高質(zhì)價比優(yōu)選：浦東中環(huán)內(nèi)900萬級藏級產(chǎn)品，百平3房原本就稀有，當高地價助推板塊未來偏向120㎡以上大戶型，小戶型還會越發(fā)稀少；

4　 浦東中環(huán)內(nèi)唯三可成片開發(fā)空白地塊：整拆整建、戰(zhàn)略級留白，意味著更好的規(guī)劃、更新的城市界面以及更完善生活配套，目前學校規(guī)劃已出，值得期待；

5　 西派中國壹號作品：國貿(mào)地產(chǎn)與中國鐵建地產(chǎn)，國企央企實力聯(lián)袂，奢配約8000㎡超級示范區(qū)，涵蓋約2000㎡高端會所、約450㎡無邊水景與多元主題精裝架空層等，實景可見。

6　 區(qū)域未來充滿想象力：板塊地價已上升到7萬+，周邊新地塊將不斷出讓，隨著片區(qū)逐步成熟和熱度持續(xù)走高，未來充滿想象力。

從地段到產(chǎn)品力再到未來預期，浦東當紅”六邊形戰(zhàn)士“，已取得三開三捷戰(zhàn)績，當前，四批次加推在即，建面約103-110㎡改善旗艦，已過會，認籌即將盛大啟動，請珍惜現(xiàn)在的聯(lián)動價紅利，即刻上車！

【溫馨提示：按照項目規(guī)劃，南北大門存在差異，南大門高度略低于北大門，敬請留意。】

浦東當紅熱門板塊

高品質(zhì)職住平衡生活圈

西派海上，占位張江科學城核芯，直距“上海光源”僅約500米，舉步即達張江地標張江科學之門“雙子塔”（在建），緊貼張江“黃金17平方公里”，地理位置優(yōu)越。（距離數(shù)據(jù)來源于百度地圖）

全球科創(chuàng)企業(yè)、菁英云集 改善需求旺盛

作為上海打造“全球科技創(chuàng)新中心”的重要承載地，張江歷時30余年發(fā)展，推動中國從資本引進過渡到自主科技創(chuàng)新的發(fā)展模式，手握“集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能”三張擎動世界的“中國王牌產(chǎn)業(yè)”，是全國首批、且是全國五大“綜合性國家科學中心”之一。

張江已然成為聚集大批科學家、科研機構、科技創(chuàng)業(yè)者、跨國公司研發(fā)總部的科學之城，廣大海內(nèi)外高層次人才聚集地。據(jù)統(tǒng)計，張江從業(yè)人員近50萬，青年人才占比超80%，其中碩士、博士約10萬人，已成國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員高度密集區(qū)之一。他們在這里思考、研發(fā)，創(chuàng)作引領時代潮流的科技產(chǎn)品；在領潮世界的同時，他們更希望擁有一種同頻世界的生活，希望落定張江，與城市共成長。（數(shù)據(jù)來源：張江發(fā)布）

罕見成片開發(fā) 國際公園城市宜居之地

緊貼內(nèi)環(huán)、據(jù)守正張江，這是一片高度珍稀的土地，不僅是浦東“終藏級”可整片開發(fā)空地，還是一片“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”“三生融合”之地，是浦東中芯城區(qū)的戰(zhàn)略留白。

西派海上緊鄰上海十大楔形綠地公園之一——北蔡綠地（規(guī)劃），體量約10.6k㎡，公園喬木覆蓋率約75%，森林覆蓋率約50%，將構筑約5公里森林環(huán)道與約3.5公里活力綠道，將居住、商業(yè)、學校、出行等要素，布局在約7KM生活半徑范圍內(nèi)，營造輕松生活圈。（信息來源于浦東發(fā)布、浦東開發(fā)集團、百度地圖）

值得一提的是，當國貿(mào)地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)等頭部房企入場，又將為區(qū)域帶來全國拔尖的城市更新力量，在推動板塊價值重塑的同時，也將助力北蔡綠地朝著更成熟、更有品質(zhì)的城市單元邁進，一座更純粹的高端住區(qū)、更國際化的森享城市，正在兌現(xiàn)，拭目以待！

公園頭排四批次已取證

明星產(chǎn)品建面約105㎡重磅補貨

三開三捷熱度之下，西派海上四批次新品加推在即，占位中央景觀中軸，一線濱水、前后無遮擋，享受公園頭排福利，繁華深處難得一席景觀奢宅，更有僅18套110平米創(chuàng)新戶型。

關鍵在于，四批次罕見發(fā)售浦東“珍藏級”小戶型——建面約103—110㎡改善旗艦，隨著區(qū)域樓板價上升，新房價格也會隨之水漲船高，房企更愿意做120方以上的大戶型產(chǎn)品，而不愿意做更親民、更有質(zhì)價比、戶型創(chuàng)新的產(chǎn)品，小戶型正在成為區(qū)域樓市高稀選擇，賣一席少一席。

難得的是，備受青睞的明星小戶型建面約105㎡緊急補貨，曾創(chuàng)造面市必罄佳績。建面約105㎡三房兩廳，擁有3開間朝南格局，寬配LDKB一體化大連廳，廚、餐、客、陽臺一線連通，放寬視野與居住體驗；主臥、次臥標配270度拐角飄窗，采光、視野與舒適度自然不言而喻。

尤其是建面約110㎡不僅做到方正三房兩廳，還是全明邊套、一線濱水無遮擋景觀視野，擁有3.5開間朝南格局，南向IMAX級面寬高達約13米，僅此格局，是常規(guī)小戶型難以企及的。此外，更奢配約6米LDKB南向?qū)捑按髾M廳，餐廳、客廳、廚房一體化，外銜大陽臺，生活尺度感與舒適感不言而喻；還有經(jīng)典三段式主臥，衛(wèi)浴區(qū)、衣帽間與起居區(qū)一體聯(lián)動，南北雙向通透采光，并配置有270°全景視野轉(zhuǎn)角大飄窗，雙面取景、自在悠然。

在精裝維度，采用博世、高儀等全球品牌（或同檔次品牌，一切以實際交付為準），締造國際奢居空間。全空間載入了全屋智能化居家系統(tǒng)，更不乏簡一大理石連紋密封磚、烤漆界TOP級工藝柔光膚感飾面與全屋通高一體化暗門等匠心工藝，為世界公民高級定制精致生活方式。

高配約8000㎡超級示范區(qū)

上海產(chǎn)品力教科書

在張江，高端住宅的示范區(qū)規(guī)模普遍不高，而西派海上以約8000㎡實景示范區(qū)刷新板塊上限。

其中約2000㎡高端會所，以百年華爾道夫酒店為藍本，打造“家樓下的度假場”——涵納華爾道夫經(jīng)典孔雀廊、恒溫泳池、水吧、健身房、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等場景，業(yè)主可以在這里游泳健身、鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。

下沉水院：核心焦點是天光茶室，打通首層水景池底，引入自然天光，整體營造比較浪漫、松弛的場景氛圍，作為下午茶拍照打卡的理想場所。

繁花之梯：同頻百年華爾道夫，以精工細節(jié)打造海派藝術空間，一抹紅色藝術樓梯是會所中的點金之筆，其形態(tài)宛若一縷紅飄帶，點綴于會所當中。

半標泳池：池底運用繁花馬賽克，墻面與地面均使用大理石，天花板則運用發(fā)光玉石與造型藝術板，背景墻為LV同款定制雙C造型藝術板。

健身會館：全會所健身器材采用豪宅標配的健身品牌waterrower的劃船機、NOHrD跑步機、健身車等。

此外，西派海上還將部分架空層精裝打造為多元主題泛會所：

營造集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗、社交娛樂、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級聚場，閑暇時，一壺茶，一本書，就能開啟一次難忘的海上愜意之旅。

溫馨提示：架空層的部分功能區(qū)域（如日咖夜酒、咖啡體驗）等空間，不具備經(jīng)營功能，僅作為后期業(yè)主社交以及物業(yè)活動辦理空間。

西派海上在社區(qū)配套打造上，是將業(yè)主生活需求當做一切規(guī)劃中核心的主角。

科創(chuàng)菁英的商務社交、主婦圈層的興趣社群、高知群體的文化沙龍、萌娃的成長樂園，藝術性與功能性兼具，處處充滿對各年齡段生活夢想的考量。

這里不僅是社區(qū)，更是情緒價值的發(fā)生器。西派海上旨在踐行都市治愈計劃，以“國際潮流下的時尚腔調(diào)為原點”，為人們呈現(xiàn)一個真正想要的家。

三開三捷，浦東當紅改善

國貿(mào)地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)，國企央企實力聯(lián)袂

建面約103-110㎡改善旗艦，四批次加推在即

本項目推廣名：國貿(mào)中國鐵建·西派海上；備案名：海華智源庭；開發(fā)商：上海京貿(mào)悅房地產(chǎn)有限公司；預售證號：浦東新區(qū)房管（2025）預字0000023號、浦東新區(qū)房管（2025）預字0000024號。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；相關宣傳內(nèi)容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃未能控制等原因發(fā)生變化。本資料發(fā)布時間為2025年4月，有效期1個月，相關變化不再另行通知。請留意最新官方宣傳資料。周邊配套：因項目規(guī)劃紅線外的情況不屬于出賣人可控范圍，項目紅線外的情況例如教育資源（學校名稱、辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等）、周邊環(huán)境、交通、道路、公園、商業(yè)及其他配套等須以政府相關規(guī)劃、相關規(guī)定為準，且均存在調(diào)整、發(fā)生變化的可能；如項目周邊情況發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃及政府規(guī)定為準。學區(qū)：周邊幼兒園、學校等教育資源配套情況及施教范圍（學校名稱、辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等），以政府主管部門批準文件及政府公示通知為準，可能因政府相關規(guī)劃、規(guī)定等原因發(fā)生變化，請詳詢政府教育主管部門。內(nèi)環(huán)旁是指項目距離內(nèi)環(huán)直線距離約2.2公里，數(shù)據(jù)來源于百度地圖。本資料中學校信息僅作介紹，不做入學承諾。