4月樓市成交回落 多家房企備戰(zhàn)五一黃金周

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4月30日，克而瑞發(fā)布2025年4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100榜單。

1-4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10181.7億元，同比降低6.7%，4月單月規(guī)模回落至歷史低位。

保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)三家央企領(lǐng)跑全口徑銷(xiāo)售榜單，13家房企1-4月累計(jì)全口徑銷(xiāo)售金額突破200億元，其中，龍湖集團(tuán)以221.2億元躋身前列。

克而瑞指出，百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)環(huán)比降低10.4%，整體增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，需求迎來(lái)階段性瓶頸。

在核心一二線城市中，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市受供給約束加劇，房屋成交環(huán)比有所下降。

而部分弱二線及三四線城市受庫(kù)存去化周期長(zhǎng)、需求疲軟等因素影響，成交仍處低位。市場(chǎng)觀望情緒濃厚，整體去化難言樂(lè)觀。

面對(duì)市場(chǎng)下行壓力，眾多房企紛紛將目光聚焦即將到來(lái)的五一假期，試圖抓住這一窗口期，通過(guò)一系列組合拳激發(fā)市場(chǎng)活力。

一方面，房企加速產(chǎn)品迭代升級(jí)，著力打造更貼合市場(chǎng)需求的剛需及改善型“好房子”；另一方面，借助靈活的價(jià)格策略與多樣化促銷(xiāo)手段，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)潛在需求。

據(jù)披露，多家頭部房企都抓住五一節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃推出高品質(zhì)項(xiàng)目，通過(guò)優(yōu)惠與產(chǎn)品體驗(yàn)吸引客群，為后續(xù)市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

以龍湖為例，五一期間，龍湖積極采取一系列頗具吸引力的促銷(xiāo)手段，如推出一口價(jià)秒殺房源；實(shí)施折上折優(yōu)惠；開(kāi)展線上直播優(yōu)惠活動(dòng)，借助直播平臺(tái)實(shí)時(shí)互動(dòng)，提供專(zhuān)屬優(yōu)惠券、限時(shí)折扣等福利，全國(guó)聯(lián)動(dòng)，全方位為消費(fèi)者降低購(gòu)房門(mén)檻，借此帶動(dòng)武漢洪山御湖境、北京中關(guān)村觀萃等多個(gè)“好房子”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

展望后市，中央政治局在4月25日明確提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，為行業(yè)發(fā)展錨定方向。在此要求下，樓市各項(xiàng)支持政策有望加快落實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策逐步落位，若房企能推出適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步修復(fù)，推動(dòng)行業(yè)向好發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。