TX淮海調整探班報告（20250516）

今年上半年，在上海市場，TX淮海屬于調整幅度較大、可看性較多的商業(yè)項目之一，因此，借階段性調整呈現契機，為大家?guī)黻P于該項目近期的最新動態(tài)報告。

L1

先來一個“開胃菜”，兩家飲品。首先是淮海中路沿街部分一則小動態(tài)，澤田本家撤出，替換為可可飲品“大叔的可可”，將以快閃店的形式呈現。此前品牌上海首間門店選址于鴻壽坊。

另一家則是位于通往B1層的樓梯側方，水吧換新，引入來自北京的小酒館品牌，下酒。

更大的調整動態(tài)，此前已經在4月中的“市調日記”欄目中有過報道，來自主入口附近原OLD ORDER位切分為二，引入Liberaiders和KANGOL兩個新品牌，與UNDERBOBO接壤，雖然是快閃店，但現階段已完成該區(qū)域的重塑。

L1涉及調整品牌位置大致示意如下：

L2

該樓層同樣擁有眾多主流品牌，相對比較穩(wěn)定，涉及的兩則主要調整，一是上文提及的OLD ORDER上移新開，店鋪更為緊湊，產品也更為聚焦。

二是位于樓層西側的原大店Unreleased位置，則引入“不大示界百貨商店”圍擋籌備中，該品牌率先進駐了北京同樣主打年輕定位的1733商業(yè)空間，容納有零售、餐飲、娛樂、體驗、社交等全方位多元化的業(yè)態(tài)及內容，此次進駐到TX淮海有望成為上海市場又一重要的潮流打卡點。

L2涉及調整品牌位置大致示意如下：

L3

主打國潮品牌的L3單一品牌的調整較多，首先是位于項目南側合并了原先的兩個小鋪，引入了來自越南的辣妹風時尚品牌LSOUL，圍擋籌備中。

中島方面，兩家日系國潮品牌TEKABLU和PIN SKTBS全新開業(yè)。

設計師潮流品牌CONECTX則圍擋籌備中。

結合此前開業(yè)不久的1JINN STUDIO，樓層近半數店鋪在近期完成調整換新。

L3涉及調整品牌位置大致示意如下：

L4

項目開業(yè)后L4的中島空間先后好引入了OIAM和Girls Market兩個大店品牌，相對而言是較為容易的規(guī)劃方式，隨著后者撤出，項目對該空間也進行了與L3類似的柜位劃分方式，目前后續(xù)調整已完成首個階段性成果。

引入了包括CLIMAX TRENDY GIRL、Heart Boon兩個"老面孔"。

并加入了All in plan、NEU INK快閃店（5月7日至5月27日）兩個新品牌。

而原位于L2的大店品牌Unreleased則移位至了neXtlab區(qū)域，目前L4的商業(yè)內容已相對充實，不過隨著運營的深入，后續(xù)可能會繼續(xù)發(fā)生品牌更替。

L4涉及調整品牌位置大致示意如下：

以上，是TX淮海近期調整的整體概覽以及各樓層涉及調整品牌的落位示意。歸納總結4個看點：

1、項目整體是向好的，這主要體現在正向的骨牌效應，涉及被調整的主流品牌進行了移位保留，引入了更多新面孔，并未有拆東墻補西墻的情況發(fā)生。

2、新品牌大多具有首店或唯一性。TX淮海掀起了國潮品牌進駐到主流商業(yè)項目的風潮，但也需看到，類似定位的商業(yè)項目由于聚焦細分市場，因此在單一城市中無法被簡單復制。僅看上海市場，也只有少數此前就具備年輕化定位標簽的項目在個別區(qū)域引入了類似的品牌氛圍，而TX淮海依舊是此類品牌在上海市場商業(yè)項目中最容易選擇的選址方向。

3、品牌更替速度快。從辯證角度看，很難一概而論這一定是好事還是壞事。因為他牽涉到實際的經營情況，但能確定的是，項目對相關定位品牌有持續(xù)的吸引力，新面孔源源不斷，是更替發(fā)生的基礎條件。同時也可以看到，類似Badmarket、PSO brand、BLACKHEAD、BONELESS等該領域標桿品牌經營穩(wěn)定，雖然新品牌更替頻率頗高，但如果始終提供給到品牌沉淀下來的機會，那不失為長期主義的進一步踐行。

總而言之，TX淮海已不把"策展"掛在嘴邊，但積累的基礎足以使其扮演著上海市場國潮品牌聚集地的角色，并且對淮海中路附近商業(yè)的定位有潛移默化的帶動作用，這點我曾在《淮海中路，勢頭不錯》一文中也有所闡述。最后，希望大家都有美好的未來。