房價跌幅已超60%，南通昔日黑馬板塊神話破滅

這兩天，有消息稱，位于南通高鐵新城板塊的卓越華耀時代，新房價格降至“5字頭”。（網傳信息僅供參考，實際以開發商發布為準）

▲圖源網絡

查詢發現，該項目2020年首開時，小高層均價約1.7萬/㎡，高層均價約1.5萬/㎡，對比來看目前跌幅已超60%。

并且，該項目當初拿地樓面價近7000元/㎡，目前已是“面包價低于面粉價”，可以說開發商是“賣一套虧一套”。

此外，華耀時代還有32套法拍房將于本月底拍賣，建面約105㎡起拍價約50萬，建面約117㎡起拍價約56萬，部分起拍單價甚至不到4800元/㎡。

信息顯示，這些法拍房都登記在開發商南通卓凡房地產開發有限公司名下，被法拍原因為建設工程合同糾紛。

二手房方面，目前雖然掛牌價在1萬/㎡以上，但成交價已跌破6000元/㎡，當初高價買入的業主，如今資產縮水超百萬。

時間拉回2020年6月，卓越豪擲約10.6億元拿下平潮R2020-012地塊，成交地價15210元/㎡，樓面價6914元/㎡，溢價率約13%。

拿地僅6個月便火速開盤，小高層約1.7萬/㎡，高層約1.5萬/㎡，據說首開476套房源10秒全線飄紅，勁銷8.5億元！

隨后又在2021年3月、2021年5月兩次加推，價格持續上漲，但依舊保持高熱度。

在華耀時代熱銷的這半年內，平潮板塊成功誕生了2宗“萬元地”，也就是后來的璟宸府和潮啟未來，龍湖、融創、弘陽、通州建總等資本紛紛入局。

房價的上漲給了開發商高價拿地的勇氣，樓面價的破萬又進一步推動了房價飆升。彼時的平潮板塊一片狂歡，開發商、購房者、投資客全部信心滿滿。

然而，從2021下半年開始，大環境急轉直下，這個缺乏人口導入、產業配套和公共服務支撐的概念板塊，自然首當其沖。

拿地樓面價9065元/㎡的弘陽大唐時光峯匯，至今小區內還有三棟“爛尾樓”，項目首開價約1.7萬/㎡，目前二手房成交價僅“6字頭”。

拿地樓面價10770元/㎡的融創盛和潮啟未來，首開價高層約1.6萬/㎡，小高層約1.8萬/㎡，目前新房售價跌至約1萬/㎡，二手房未有成交。

至于拿地樓面價高達10005元/㎡的龍湖弘陽璟宸府，目前已經徹底“爛尾”……

從“有望邁入2萬時代”到“全面跌破萬元大關”，不過也就四、五年，更嚴峻的是，目前即便大幅降價也去化艱難。

據「新知南通研究院」大數據顯示，2020年至今，平潮板塊先后出讓了10宗涉宅地塊，共計出讓土地面積近56萬方，賣地收入超93億元。

相比通州其他鄉鎮板塊，平潮近五年土地出讓量遙遙領先，甚至比通州城區的南山湖板塊、銀河板塊也要多出不少。即便2021年下半年開始板塊熱度驟降，也未能減緩賣地的步伐。

只是，從2021年下半年至今出讓的6宗地塊，目前僅1宗入市，即由藍城代建的桂語蘭庭，剩下5宗都還未發聲，其中R2021-019地塊出讓至今已近四年。

這5宗未入市地塊，拿地樓面價在8000-9000元/㎡左右，面對當前平潮板塊不到萬元的房價，這些地塊要如何打造產品，才能避免陷入“開發即虧損”的困境？

從狂歡到幻滅，有這樣經歷的不止平潮一處，金沙灣、蘇錫通亦然。當資本退潮，需要思考的不只是房價的漲跌，而是如何構建可持續的城市發展模式。資產的大幅縮水，既是對過往發展模式的清算，也是對未來路徑的警示。