北京
大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第18篇推送
樓市就像心跳，有起有伏，只有這樣才能活下去。
上周（5.12-5.18），北京樓市無論新房還是二手房，都出現(xiàn)比較大的回升。
新房方面，周度成交達(dá)到737套，雖然還是處于低谷期，但相比上上周已經(jīng)有超過2成的增長。
同時，上周北京新房的網(wǎng)簽均價也重回6萬大關(guān)，達(dá)到6.04萬/平。
圖源京樓銷售排行榜
二手房方面，上周北京成交3823套，比上上周有接近一半的漲幅，也是4月份到目前為止7周的成交次高，僅次于4.21-4.27周的4170套。
但由于5月前兩周的不佳表現(xiàn)，導(dǎo)致5月前18天，北京二手房成交量只有6496套。
圖源京樓銷售排行榜
照這個態(tài)勢，剩下12天追平4月份的1.55萬套有很大難度，但達(dá)到3月份的1.92萬套，已經(jīng)成為不可能。
甚至能不能突破北京二手房1.2萬成交榮枯線，都打個問號。
關(guān)于北京樓市的更多成交數(shù)據(jù)，歡迎加包哥微信，咱們私聊去。
以周度為統(tǒng)計周期看北京樓市，確實能發(fā)現(xiàn)很多亮點。
它不僅能體現(xiàn)新房項目的短期成交現(xiàn)狀，還能看出項目的網(wǎng)簽速度等月度、季度年度等體現(xiàn)不出來的亮點。
上周北京新房市場依然亮點多多。
其中，海淀三兄弟終于讓出豪宅銷冠寶座，取而代之的是位于豐臺二環(huán)的中海麗金府。
中海麗金府以44套、0.67萬平、7.22億的網(wǎng)簽成績，直接拿下北京新房周榜三料冠軍。
而10.73萬/平的網(wǎng)簽均價也幾乎和包哥當(dāng)初預(yù)測的一致。
關(guān)于中海麗金府，包哥去看過項目，具體的項目亮點，你們看視頻↓↓↓
對了，中海在朝陽酒仙橋的豪宅項目中海萬吉玖序，昨天（5.18）也迎來開盤，官宣成交金額63.7億。
中海萬吉玖序開盤海報
63.7億的成績，比北京宸園當(dāng)時官宣的61.5億還要高。
上周，包哥在《》中，也感嘆：朝陽新房急需再出一個像北京宸園那樣的明星項目。
這不馬上就來了。
北京宸園的網(wǎng)簽成績無論是速度還是數(shù)據(jù)，都完成的相當(dāng)出色，接下來，咱們就靜靜期待下酒仙橋第二神盤萬吉玖序的網(wǎng)簽成績。
關(guān)于萬吉玖序的項目亮點，包哥的“好哥們”盤哥也做過詳細(xì)分析↓↓↓
咱們回到周榜當(dāng)中。
成交金額緊排在中海麗金府之后的仍然是海淀的新盤，和樾望雲(yún)、頤海澐頌兩個項目分別以15套、2.45億，21套、2.37億，分別排在全北京第2和第3。
尤其是功德寺和樾望雲(yún)，目前的網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到598/639，整體網(wǎng)簽去化率已經(jīng)來到驚人的93.6%。
更牛的是，這超過9成的去化成績，和樾望雲(yún)只用了不到兩個月的時間。
和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.19）
但愿和樾望雲(yún)、麗金府再到剛剛開盤的萬吉玖序等豪宅項目的熱銷，能夠給整個北京樓市一個向上托舉的力量，也給北京改善盤、剛需盤一些動力。
除麗金府外，豐臺另一新房項目北京隅西頌也第一次上榜，拿下全北京網(wǎng)簽金額榜第5。
北京隅西頌，上周成交的19套房源，網(wǎng)簽均價7.91萬/平，其中5套成交均價8.19萬/平，14套成交均價7.8萬/平。
圖源京樓銷售排行榜
此外，豐臺新宮板塊的建發(fā)金茂觀宸，也繼續(xù)強(qiáng)勢的網(wǎng)簽表現(xiàn)，穩(wěn)定在全北京網(wǎng)簽金額TOP10榜單中。
豐臺3子進(jìn)入周榜前10，這在之前是很難看到的局面，咱們之前也分析過豐臺的新房市場現(xiàn)狀↓↓↓
截至2025年5月7日：
豐臺新房項目即將入市+網(wǎng)簽去化率不足100%的項目，一共有79個；
其中，剩余庫存在10套以上的新房項目有52個，庫存100套以上的有23個；
豐臺新房目前的庫存套數(shù)是10253套，庫存面積152.03萬平。
全北京截至今年4月底的新房存量是71011套，豐臺一個區(qū)占全部17個區(qū)的14.44%。
這樣的庫存量，按照豐臺新房去化最好的2023年來算，需要消化將近兩年的時間，而如果按照2024年的3356套計算，則需要超過3年的去化時間。
但愿豐臺新房能延續(xù)這周的強(qiáng)勢表現(xiàn)，強(qiáng)勢到能帶動豐臺整體新房市場的去化速度。
上周普宅市場的表現(xiàn)也有亮點。
北京國賢府貳期自4月19日開盤，到現(xiàn)在整整一個月的時間。而這一個月的時間，北京國賢府貳期只給了自己一周左右的網(wǎng)簽滯后期，開盤第二周（4.28-5.04）便拿下全北京網(wǎng)簽金額、面積、套數(shù)全冠。
圖源京樓銷售排行榜
接下來的兩周，北京國賢府貳期繼續(xù)蟬聯(lián)北京普宅三料冠。
圖源京樓銷售排行榜
今天（5.19），北京國賢府貳期開盤滿月，項目的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到174套，網(wǎng)簽進(jìn)度174/850，網(wǎng)簽去化率超過20%。
北京國賢府貳期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.19）
不出意外，北京國賢府貳期，會成為全北京5月份新房網(wǎng)簽套數(shù)冠軍，目前總成交金額達(dá)到9.43億，1.77萬平總成交面積，基本也已提前鎖定5月份北京8W以下普宅三料冠軍。
另外，昌平的龍湖觀萃也以周度1.4億成交金額位列全北京第6，25套網(wǎng)簽套數(shù)，也僅次于麗金府的44套和北京國賢府貳期的37套。
總結(jié)這一周，北京新房市場無論豪宅還是普宅，都有“拔尖”的項目出現(xiàn)，這對于已經(jīng)沉寂很久的北京新房市場來說，是件好事兒。
但愿北京新房市場，能夠?qū)崿F(xiàn)“以點帶面”，整體活躍起來。
以上。
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