江蘇
5月17日，一線城市廣州傳出一則重磅消息：房貸利率加減點幅度突然上調10bp，多家銀行已開始執行這一調整，且該消息已得到多家媒體證實。
目前，廣州新發放貸款，首套房貸款利率統一從此前的LPR-60個基點調整為LPR-50個基點。
市場普遍預計，明天5月20日即將公布的LPR有望下調10個基點，5年期LPR可能會從現行的3.6%降至3.5%。
按照廣州的調整方式，若5月20日LPR如期下調，新的房貸利率將變為3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實際執行利率仍維持在3%。
維持執行利率不變這一操作有著重要意義，它可以有效縮小新發利率與存量利率之間的差值。
鑒于未來LPR大趨勢是持續下行，提前收窄加點幅度能確保執行利率處于可控范圍。
對于新購房群體而言，如果加點上調，并不會產生太大影響。
對于存量房貸用戶來說，LPR的下調會使他們最終執行的利率下降，從而節省一筆利息支出。
值得一提的是，5月8日公積金利率的下調，其實也是在為LPR下調做鋪墊。
此前，廣州、杭州、武漢、蘇州、長沙、佛山、廈門等多個城市已對房貸利率加點進行過收窄調整。
當時上調加點幅度，主要是為了不觸及公積金利率這一底線。
公積金利率在一定程度上可視為商貸利率的下限，如今首套公積金利率已降至2.6%，這意味著未來一段時間內LPR仍有一定的下調空間。
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