華資律所·鮑文博律師成功丨婚內(nèi)共有房產(chǎn)拍賣款獲分割180余萬元

案件價(jià)值

本案通過明確夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)益分割規(guī)則，確立了婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)實(shí)際出資貢獻(xiàn)與協(xié)議約定的法律效力，為債權(quán)人執(zhí)行程序中保護(hù)共有權(quán)人合法權(quán)益提供了典型判例。法院在兼顧執(zhí)行效率與共有人權(quán)益平衡的基礎(chǔ)上，依法確認(rèn)原告對拍賣款的分割請求權(quán)，體現(xiàn)了法律對婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系實(shí)質(zhì)公平的維護(hù)。

2011年，A女士（原告）與B先生（被告）以結(jié)婚為目的共同購買北京市某房產(chǎn)，首付款108萬元中，A女士母親出資50余萬元，B先生父母出資40余萬元，余款通過貸款支付。婚后雙方共同償還房貸，房屋登記在B先生名下。2011年11月，B先生簽署書面協(xié)議，確認(rèn)A女士享有房屋70%權(quán)益。

2020年，B先生因刑事犯罪被判處刑罰，其名下房產(chǎn)被法院拍賣。A女士提出執(zhí)行異議，請求保留70%拍賣款，但被駁回。后A女士訴至法院，主張分割拍賣剩余款360余萬元中的50%。經(jīng)審理，法院認(rèn)定A女士對房屋享有財(cái)產(chǎn)權(quán)益，判決支持其分得180余萬元。

房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)

原告主張：雖登記在被告名下，但基于共同出資、還貸及書面協(xié)議，應(yīng)視為共有財(cái)產(chǎn)。

被告認(rèn)可：同意原告出資占主導(dǎo)，并曾簽署70%權(quán)益歸屬協(xié)議。

原告能否分割拍賣剩余款

原告認(rèn)為：其出資貢獻(xiàn)不低于50%，應(yīng)分得相應(yīng)份額。

執(zhí)行法院此前裁定：原告權(quán)益需通過析產(chǎn)訴訟另行主張。

法院認(rèn)定A女士對房屋享有財(cái)產(chǎn)權(quán)益，判決支持其分得180余萬元。

法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條，確認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中允許共有人提起析產(chǎn)訴訟。

結(jié)合以下事實(shí)支持原告訴求：出資貢獻(xiàn)：首付款中部分款項(xiàng)系原告母親對其個人贈與，婚后共同還貸；協(xié)議效力：被告簽署的《關(guān)于房屋權(quán)屬情況的證明》真實(shí)有效；權(quán)益平衡：雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但基于公平原則，原告主張50%份額符合實(shí)際貢獻(xiàn)比例。

策略一：夯實(shí)證據(jù)鏈

律師團(tuán)隊(duì)全面梳理購房合同、轉(zhuǎn)賬憑證、還款記錄及被告簽署的權(quán)屬證明，形成完整證據(jù)閉環(huán)，證明原告的實(shí)際出資及共有合意。

策略二：精準(zhǔn)適用法律

援引《民法典》第1066條關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)共有財(cái)產(chǎn)權(quán)益不因登記名義而否定；同時(shí)結(jié)合執(zhí)行規(guī)定第十二條，論證析產(chǎn)訴訟的合法性。

策略三：平衡執(zhí)行與權(quán)益保護(hù)

針對執(zhí)行異議被駁回的困境，律師及時(shí)調(diào)整訴訟路徑，通過析產(chǎn)訴訟將爭議焦點(diǎn)從“排除執(zhí)行”轉(zhuǎn)向“分割拍賣款”，既尊重執(zhí)行程序效率，又保障共有權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

婚姻財(cái)產(chǎn)涉及大額出資時(shí)，建議保留資金流轉(zhuǎn)憑證并簽署書面協(xié)議；

遇執(zhí)行程序侵害共有權(quán)益，需專業(yè)律師介入設(shè)計(jì)訴訟策略，確保法律程序銜接緊密。

本案勝訴關(guān)鍵在于律師對證據(jù)體系的嚴(yán)謹(jǐn)構(gòu)建及對執(zhí)行與析產(chǎn)程序銜接的精準(zhǔn)把握。團(tuán)隊(duì)以扎實(shí)的法律功底和靈活的訴訟策略，為當(dāng)事人爭取到公平合理的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，充分體現(xiàn)了我所“專業(yè)為本、客戶至上”的服務(wù)理念。

若有類似法律需求，請及時(shí)聯(lián)系華資律師事務(wù)所，我們將為您提供專業(yè)高效的解決方案。

附；法院判決書

▌專業(yè)領(lǐng)域

合同糾紛、繼承糾紛、婚姻糾紛、公司業(yè)務(wù)、勞動人事爭議、行政征收及經(jīng)濟(jì)類刑事犯罪

▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域

鮑文博律師，曾執(zhí)業(yè)于北京市京師律師事務(wù)所，具備良好的法律職業(yè)道德和高超的法律專業(yè)水平，辦案技巧獨(dú)特，熟悉具體實(shí)務(wù)，了解司法程序，并高效處理案件，善于運(yùn)用非訴、訴訟、溝通相結(jié)合的方式綜合解決當(dāng)事人的問題。

鮑文博律師針對疑難民商事案件具有大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和勝訴經(jīng)驗(yàn)。以良好的服務(wù)，敬業(yè)的態(tài)度、專業(yè)的基礎(chǔ)為當(dāng)事人解決了各種糾紛，獲得了當(dāng)事人的廣泛好評。

▌代表性案例

▌離婚糾紛-彩禮返還 | 代理上訴人（原審被告）撤銷原審判決第二項(xiàng)第三項(xiàng)，改判降低彩禮返還數(shù)額。

▌繼承糾紛 | 代理被告，遺囑中處分他人的合法財(cái)產(chǎn)無效，為委托人爭取了房產(chǎn)份額中200余萬元的現(xiàn)金價(jià)款。

▌林業(yè)承包合同糾紛 | 代理原告，在被告單方違約不支付損失費(fèi)用的情形下，幫原告取得60余萬的補(bǔ)償數(shù)額。

▌商品房預(yù)售合同糾紛 | 代理一審原告、二審被上訴人，判決被告（上訴人）返還原告購房款項(xiàng)100萬元。

▌買賣合同糾紛 | 代理一審被告、二審被上訴人，案涉食品添加劑問題，案涉證據(jù)無法確定與原告存在關(guān)聯(lián)，判決駁回原告全部訴訟請求，二審維持原判，避免了委托人120余萬元的損失。

▌機(jī)動車交通事故責(zé)任糾紛 | 代理一審被告、二審被上訴人，案涉侵權(quán)關(guān)系、委托運(yùn)輸合同關(guān)系、掛靠運(yùn)輸關(guān)系及勞務(wù)關(guān)系、公司股東連帶責(zé)任問題，最終判決我方無需承擔(dān)責(zé)任，避免了近300萬元求償數(shù)額的部分責(zé)任承擔(dān)。

▌委托合同糾紛 | 代理被告，開庭過程中在同對方釋明雙方合作關(guān)系的利弊及我方預(yù)提起反訴后，原告主動撤回起訴，避免了委托人60余萬元的損失。

▌民間借貸糾紛 | 代理原告，原被告公司存在多年賬目往來，被告以合作抗辯，一審支持我方訴訟請求并由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，二審維持，為委托人挽回了近600萬元損失。

▌勞動爭議 | 代理上訴人（勞動者），由無需支付解除勞動關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金改判為支付違法解除勞動合同賠償金20余萬元。

▌勞動爭議 | 代理原告，判決支付原告工資差額、加班費(fèi)、獎金、補(bǔ)貼、年假工資、節(jié)假日加班費(fèi)及解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，為委托人爭取到了26萬余元的爭議數(shù)額。

▌刑事辯護(hù) | 洗錢罪（不予起訴）、詐騙案、信用卡詐騙案、非吸案等辯護(hù)工作。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。