業(yè)主要求查閱復(fù)制物業(yè)選聘選票 法院：行使知情權(quán)應(yīng)符合法律邊界

資料圖片，來源于網(wǎng)絡(luò)。

小區(qū)在選聘物業(yè)企業(yè)時進行投票表決，業(yè)主因質(zhì)疑投票結(jié)果要求查閱、復(fù)制表決票原件。該要求應(yīng)該予以支持嗎？

基本案情：

業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)選聘投票結(jié)果，上訴要求查閱復(fù)制原始票

李某與張某均為重慶市璧山區(qū)某小區(qū)業(yè)主。某日，該小區(qū)以書面征求意見的形式召開業(yè)主大會組織業(yè)主就續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)兩種方案進行表決。8月30日，業(yè)委會在小區(qū)公告欄處對業(yè)主表決票統(tǒng)計結(jié)果（包含表決項、業(yè)主投票數(shù)、業(yè)主人數(shù)占比、建筑面積、建筑面積占比）和表決結(jié)果（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）進行了公告，并載明了公示期15天。

因質(zhì)疑投票結(jié)果，李某與張某于當(dāng)年12月向重慶市璧山區(qū)人民法院提起業(yè)主知情權(quán)訴訟，要求業(yè)委會提供上述業(yè)主大會進行表決的業(yè)主表決票原件供其查閱、復(fù)制。

法院判決：

業(yè)主知情權(quán)的行使不應(yīng)損害其他業(yè)主的利益

法院查明，此次業(yè)主大會的表決票由街道統(tǒng)一制作。在表決期間，投票箱中每日的表決票由街道和社區(qū)的工作人員裝入單獨的信封并經(jīng)簽字蓋章后封存于街道；全部投票結(jié)束后，在街道和社區(qū)工作人員和小區(qū)業(yè)主監(jiān)督下，由相關(guān)工作人員在社區(qū)便民服務(wù)中心將所有投票箱現(xiàn)場拆封，公開唱票、統(tǒng)計，并現(xiàn)場公布最終結(jié)果。

法院認為，業(yè)主表決票上包括業(yè)主房號、姓名等個人信息以及表決意見，在未取得其他業(yè)主同意和授權(quán)的情況下，張某和李某無權(quán)要求查閱、復(fù)制表決票原件；同時，結(jié)合業(yè)主大會召開的實際情況來看，該業(yè)主大會系在小區(qū)所在街道及社區(qū)的全程參與指導(dǎo)監(jiān)督下組織召開，業(yè)主大會的決議結(jié)果符合法律規(guī)定的“專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”以及“參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的標(biāo)準(zhǔn)。

同時，業(yè)委會也對大會的投票統(tǒng)計結(jié)果和表決結(jié)果及時進行了公示并明確了公示期，程序合法、規(guī)范，業(yè)主在此業(yè)主大會期間對涉及小區(qū)共同管理事項處理的知情權(quán)已得到充分保障，張某和李某在結(jié)果公示期間內(nèi)未提出書面異議，現(xiàn)起訴要求查詢選票原件的請求并不具有正當(dāng)性。

綜上，最終判決駁回李某和張某的訴訟請求。

相關(guān)法律法規(guī)解讀：

【關(guān)聯(lián)法條】

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：

……（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

《重慶市物業(yè)管理條例》第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，并予以公示：

（一）業(yè)主委員會名稱，業(yè)主委員會主任、副主任、成員名單和身份證明；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會辦公場地、聯(lián)系方式；

（五）業(yè)主大會會議表決結(jié)果及決議。

公示期內(nèi)，業(yè)主認為業(yè)主委員會的產(chǎn)生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請核實。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)進行核實，根據(jù)核實情況作出處理決定，并及時向申請人反饋。

本條第一款第一項至第四項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)重新備案和公示。

第三十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置和通過業(yè)主決策信息系統(tǒng)，向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）公布業(yè)主委員會成員名單、辦公地點、辦公電話、工作制度等信息；

（二）及時公示業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理中的各項決定和重大事項；

（三）每半年公示一次業(yè)主委員會工作經(jīng)費、工作津貼以及物業(yè)共有部位的使用、物業(yè)專項維修資金和公共收益收支等情況；

（四）公布其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

【專家觀點】

業(yè)主對涉及小區(qū)共有部分以及共同管理事項的處理依法享有知情權(quán)，可以向業(yè)委會要求公布、查閱依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開且確由業(yè)委會掌握的情況和資料。但知情權(quán)的行使應(yīng)在合法、合理限度之內(nèi)，不能損害其他業(yè)主的利益，也必須具有足夠的正當(dāng)性。