港務區(qū)土拍21.5%溢價成交！樓面價5年翻倍，買對房的賺了

港務區(qū)再迎“地王”！溢價率高達21.5%......

在2025年6月10日港務區(qū)最新土拍出爐，西安城綠9.028億元再次出手，拿下了位于奧體中心南側港澤路以北、全運路以東地塊（GW1-22-17），折算畝單價1951元，樓面價約11707元/㎡。

該宗地在5月21日掛拍，起拍價7.428億元，因為地理位置特殊，屬于港務區(qū)發(fā)展多年的“壓箱底”地塊，附近有地鐵14號線奧體中心站、南側有高新一中陸港學校、有奧體場館、長安樂中心及在2023年宣布簽約的王府井商業(yè)等，周邊資源在全板塊都屬于“頂配”。

回顧2021年，地塊南側就“萬人搖”金地玖峯匯項目，當時均價約1.35萬元/㎡,被大家瘋搶，妥妥的買到就是賺到。

從目前項目的掛牌看，金地玖峯匯是二手房均價2.3萬元/㎡，扛住了市場下行壓力，呈現(xiàn)“穩(wěn)賺”狀態(tài)。

在北側緊鄰地塊以21.5%高溢價成交，也能讓板塊價值進一步提升，雖然在接下來會遭遇產(chǎn)品迭代的挑戰(zhàn)，但對區(qū)域偏剛需、剛改產(chǎn)品的沖擊力有限；在土地稀缺的板塊供應格局中，仍具優(yōu)勢。

從這個案例上可以印證“買房買核心”這句話，能讓你在資產(chǎn)配置上立于不敗，核心的含義就是優(yōu)質的配套資源，因為“頂級”，所以“沒坐”。

港務區(qū)的樓面價我們可以說見證者，從5000元/㎡一路漲到了現(xiàn)在的11707元/㎡,基本每年都會有約2000元左右的穩(wěn)步攀升。

同時也帶動著區(qū)域房源備案價的上漲，從1萬元/㎡到目前的2.4萬元/㎡，當然區(qū)域也在卷，從價格到產(chǎn)品，但總體還算穩(wěn)定，這是為什么呢？

一面方是區(qū)域配套資源的強力兌現(xiàn)，特別是學校教育方面，強勢集齊五大名校，沒有像其他開發(fā)新區(qū)出現(xiàn)“規(guī)劃踩空”的現(xiàn)象。

另一方面則是產(chǎn)品開發(fā)的階梯性，從早期的奧體板塊到后來的政經(jīng)板塊、物流板塊再到現(xiàn)在的秦漢大道以北區(qū)域，房源供應也跟隨板塊輪動節(jié)奏從剛需、剛改到改善、豪宅發(fā)展。

這兩點做得很好，既避免了板塊間的過度競爭，又能讓購房者各取所需，緩解供需焦慮。

當然站在買房角度，港務區(qū)南部區(qū)域的綜合優(yōu)勢更強，大家根據(jù)預算需求綜合考慮就好。

2025年上半年招商西安璽的熱銷讓人津津樂道，這對于其他開發(fā)商是最大的刺激，也正因為如此對能有21.5%的高溢價摘地。

在接下來奧體南側灞河沿岸、高新一中陸港學校西側有一個文昌臨江閱項目亟待入市，從項目相關信息看為134-194㎡第四代四室產(chǎn)品。

另外在奧體板塊陸港置業(yè)還有一宗（GW1-21-9）34.029畝的“存貨”，容積率2.5，案名曝光為陸港晴海灣。

陸港晴海灣宗地樓面價8250元/㎡，與此次的綠城“地王”地塊（GW1-22-17）相距不超500米，土地差價3457元/㎡,優(yōu)勢不言而喻。