土拍溢出效應(yīng)下，海上清和璽被重新看見

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，因同板塊土拍熱度外溢，市場(chǎng)重新聚焦招商蛇口在徐匯濱江中央公園生活區(qū)的在售作品海上清和璽。

4月21日，徐匯植物園旁XH290-09地塊經(jīng)82輪競(jìng)價(jià)由招商蛇口以8.72萬元/㎡樓板價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率25%，容積率1.8，剔除約3500㎡配建后可售樓面成本約9.6萬元/㎡。

對(duì)照當(dāng)下海上·清和璽的在售價(jià)格，同板塊、同開發(fā)商的前后兩代產(chǎn)品之間，已經(jīng)形成可觀的價(jià)格落差。

作為目前區(qū)域內(nèi)唯一在售的高端住宅項(xiàng)目，其當(dāng)前價(jià)格體系與產(chǎn)品兌現(xiàn)度，成為當(dāng)下改善客群關(guān)注的焦點(diǎn)。

海上·清和璽以低密洋房為主，前期洋房已按約12.8萬元/㎡售罄，整盤均價(jià)約11.5萬元/㎡，在售房源起價(jià)約10.86萬元/㎡。

根據(jù)克而瑞公開數(shù)據(jù)，項(xiàng)目位列2025年浦西1000至2000萬元價(jià)位段銷售第一，2026年一季度上海全市銷售金額排名第八。

項(xiàng)目沿用招商璽系定制路徑，打造約1萬㎡立體示范區(qū)。

社區(qū)內(nèi)設(shè)總長(zhǎng)約500米的風(fēng)雨連廊，串聯(lián)入口至各單元門的歸家動(dòng)線，覆蓋日常通行全程。

地庫(kù)采用中央車站體系，作為地下驅(qū)車通道樞紐連通會(huì)所及地下庭院，兼顧通行效率與獨(dú)立性，后續(xù)將設(shè)置休息區(qū)及業(yè)主洗車平臺(tái)。

公共空間由約2000㎡地下會(huì)所與約1000㎡架空層組合，合計(jì)體量約3000㎡，內(nèi)含健身房、私宴廳、定制馬賽克拼花泳池及高爾夫場(chǎng)所。

外立面以定制弧形米色石材為主調(diào)，鑲嵌老虎玉大理石，下沉庭院全部采用土耳其進(jìn)口老虎玉，由匠人耗時(shí)約60天手工打磨。

社區(qū)所處的中央公園生活區(qū)屬徐匯濱江南延重點(diǎn)片區(qū)，項(xiàng)目北臨約81公頃上海植物園，東接黃浦江岸線，兼得城市綠地與濱水空間兩類生態(tài)資源。

根據(jù)規(guī)劃，上海植物園未來將破墻開放，與西岸文化走廊銜接，板塊開放空間連續(xù)性有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)聚集上海小學(xué)、逸夫小學(xué)、徐教院附中、上海中學(xué)等約10所學(xué)校，教育資源密度處于全市前列。

項(xiàng)目開發(fā)公司為上海新長(zhǎng)橋企業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人趙清宇，由太倉(cāng)浪平置業(yè)有限公司、北京昌政大道實(shí)業(yè)有限公司、上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)合打造。