6月聚焦@海上·清和璽官方售樓處發布：海上·清和璽燃爆購房熱度

最新消息：徐匯、上海中學旁、6-7層真洋房，「海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???」戶型為建面約143㎡4房，僅25套，均價12.7萬/㎡，主力總價1900萬，預計下周開啟認購！

僅接待預約客戶，看房請撥打400電話提前預約銷售！

“市區，新房，洋房”這三個詞，組合在一起，基本就是上海無腦入的珍藏版產品。當下，在取消聯動價的上海市場，地價一再刷新，當前市場環境下，能做洋房產品的項目少之又少。

徐匯+6-7層真洋房，可以說是當下市場最能扛得住周期的產品了。在此之前，徐匯洋房已斷供多年，二手市場的洋房產品單價基本在17-18萬/㎡。新房項目中，據傳龍華地塊規劃有洋房，但據小編了解，未來銷售單價預計可達18萬元/㎡或更高，足見洋房的市場熱度。

這次在徐匯中央公園生活區，海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???即將加推兩棟建面約143㎡四房，而且是6-7層真洋房，也是目前徐匯唯一在售的洋房產品，有且僅有25套！這一次真要比拼手速了！

徐匯真洋房即將加推

徐匯2000萬稀缺四房，堪稱孤品

作為徐匯區當前唯一總價2000萬左右的四房新盤，在土地資源開發成本日漸高昂的徐匯，低密洋房堪稱“絕版資產”，而兼具功能性與收藏屬性的「四房真洋房」，更堪稱時代孤品。可以說，這一次之后，很難再有！

除了本身稀缺性之外，這一次143㎡洋房的產品設計也有諸多亮點。

1、全生命周期產品，四房兩衛滿足家族式需求

2、類一梯一戶，舒適獨立入戶空間

3、南向四開間，面寬約15.5m，獨立餐客廳，南北通透

4是徐匯唯一2000萬左右能買到四房的新盤

以「全生命周期住宅」為核心理念，海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???洋房以四房兩衛的家族式空間布局，精準匹配多代共居的進階需求，以「類一梯一戶」的私密設計，重塑歸家禮儀的尊崇感。

戶型設計上約15.5米南向四開間，以大開大合的格局重構空間美學與功能的平衡。獨立餐客廳南北貫通，舒適通透十足，同時6-7層低密真洋房形態，打破傳統高層壓抑感，將光照提升至極致。無論是三代同堂的歡聲笑語，抑或私密靜謐的獨處時光，皆能在此找到理想載體。

據悉，143㎡大師樣板現已開放，預計6月加推，臻稀席位僅25個！預約從速！

徐匯獨苗贏麻了！超配產品超乎預期

海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???三開三捷，實力的背后，源于持續對徐匯產品力的引領與思考。自實景展示區“清和貴雅會館”開放以來，前所未有的經典產品設計迅速在全網實現高熱度的關注，各界關注人士蒞臨品鑒，形成了獨有的“清上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???熱度”，能在如此短暫的時間內，實現三次熱銷，更是源于客戶對十年新璽品質的認可和青睞。

為什么「海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???」，贏麻了？

第一，從約13萬/㎡到約20萬/㎡，徐匯是整個上海新房門檻漲的更多的區域，而海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???成為了整個徐匯乃至全市中環沿線，目前、未來，預算約2000萬左右的僅有機會。且政府指導價整盤僅約11.5萬/㎡，未來徐匯難再有！

另外一方面，項目的產品力真的是領先時代、超越價格限制的存在。

最關鍵的是，項目約1萬方的實景示范區已經兌現，看得見摸得著的匠心，才更讓人買的安心。

Part 1

十年新璽·超配超值產品配置

全市少有的萬方實景示范區

關于這個示范區有幾點值得重點強調：

首先，規模超大，一般示范區也就4000、5000方，海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???約10000㎡展示面是開發商對自身產品兌現力絕對自信的體現。

其次，不僅大，更有里子有面子。

總結幾點，大家一起來看一下項目驚人的兌現力。

1、2000平超配會所，全實景開放展示！

在海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???，招商蛇口首次提出“垂直會所體系”的空間布局設計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構建，實現復合空間的多元利用。

其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定制，在整個上海高階產品中同樣也是超前列的存在。

約2000㎡會所內含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。

其中，星空頂泳池用純天然優質石材打磨的羅馬柱點綴。這不僅僅是一個活動空間，更是一個藝術的門庭，讓業主足不出戶盡享法式愜意優雅。

2、約1000平主題架空層，作為業主生活的延伸。海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???部分樓棟還為業主定制了1000平架空層、七大主題！其中包含藝術品鑒、社交娛樂、品茗閱讀、親子互動、兒童娛樂等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門書院”、兒童娛樂架空層已部分實景呈現。

3、全域風雨連廊，頂豪級的歸家居住體驗！海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???將風雨連廊擴容為一個完整的歸家體系，將整個社區以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全住宅樓棟無風雨歸家。

4、殿堂級車庫，領創中央車站！

地上空間的美學感受隨著車行歸家動線也延伸到了地下，海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。

作為地下的驅車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。

此外，海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業主洗車等。在場域設計中，空間展開成星級酒店式、可社交的中央場所，訪客和業主可實現無界的會所觀賞和交互。

“中央車站”的出現，打破了原有車行通道的理念，讓空間更像一個可以短暫停留的開放式空間。

5、超50米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

6、社區含“奢材”量很高。門庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材為主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器，整體呈現出百年海派的貴雅氣質。

在門庭的環島空間，景墻面采用中軸對稱的設計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融。

預接待廳地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感。甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規格的E9級進口水晶制作。

展示區實拍圖

7、海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術空間。

在酒店式歸家環島中心，海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???原創了藝術裝置——海派漩心。

首創經典山茶花圖騰設計，其靈感源于海派建筑中的山茶花圖騰，其采用了300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。

8、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。比如，整個下沉式庭院材料選用土耳其進口老虎玉，由匠人耗時60天手工打磨定制，可見海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???對業主歸家儀式感設計的用心與苛求。海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設計師輾轉多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇”。

在公區配置上，我認為項目可以說是超配。

Part 2

徐匯將進入約20萬+時代

時代高溢價浪潮下的“大贏家”！

我一直有這樣的觀點：同樣的預算，沒有人能拒絕徐匯。我們通過三個維度來看一下這件事情：

第一，新房土拍市場，徐匯一枝獨秀。雖然高溢價的土拍讓全市的新房門檻普漲。像大寧、新楊思、楊浦濱江等區域紛紛進入約14-16萬+的時代。但徐匯，則是一步進入約20萬+的時代：

l綠城潮鳴東方，均價19.5萬/㎡，120套開盤即售罄。

l東安新村地塊協議出讓，可售商品住宅樓板價約13.3萬/㎡，預計售價約20萬/㎡+。

這就證明了：徐匯就是上海現階段潛力&價值更強的區域！

第二，徐匯的二手房房價走勢領跑浦西七區！可以明顯看到，隨著市場的波動，強如黃浦也有明顯的二手房波動，但徐匯卻相當堅挺，并且在市場回暖后穩步上揚。

另外，從2024年1月開始，徐匯區共成交了15692套房源，領跑浦西七區。

第三，頂配的核心資源還在升級，徐匯遠未到頂！

從徐家匯商圈到漕河涇產業園，從全市教育的金字塔尖到世界級水岸經濟帶，徐匯的各項資源都是核心區中的佼佼者。但在這樣的基礎上，徐匯還在升級：

·教育升級：

項目周邊的上海市長橋中學正式更名為上海市徐教院附中南校。另外，長橋二小已經成為上海小學（龍川校區）。（學校相關訊息及學區規劃具體以教育局公示為準）

不斷升級的教育、越來越濃郁的教育氛圍，徐匯絕對是虎爸虎媽們居住的第一選擇。

未來板塊內再無菜小！

·出行路網的升級：

徐匯區著力實施“六縱”路網計劃，重點辟通6條南北通道，目前已開工建設31條道路。其中，項目東邊的龍川路拓寬至4車道，未來串聯上海南站、植物園等徐匯南北區域。...這就證明了：同樣預算買到徐匯，你能享受更便捷、更潮流的資源！

第四，濱江開發典范，世界級水岸經濟帶！

都說一江一河是上海的頂層規劃，但整個黃浦江沿岸，如今開發規模、開發能級、開發速度的頂點，就是徐匯。

約11.4公里濱江岸線已完成貫通開發，包含8.4公里親水步道和50萬平方米公共空間，沿線布局多個超百萬方的規劃組團。

更重要的是，徐匯濱江北段已發展飽和，下一步發展著力點就是海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???所在的中央公園組團，將是徐匯濱江下一個發展極。據悉，中央公園將結合上海植物園的先發生態優勢，打造大面積生態、居住及商業的組合業態。其實這就是徐匯濱江一貫的開發邏輯，讓居住和生態、休閑緊密結合在一起，只不過中央公園組團更強調綠色生態，更宜居。另外，根據最新發布的《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035）》，長橋板塊被官方納入徐匯濱江，成為整個濱江發展核心場域之一，未來可期。

這些數據印證徐匯區在土地價值、濱江開發、教育資源、基礎設施、產業能效等維度均處于上海首位，并且還在不斷升級。

這促使了徐匯如今更高的新房漲價空間，也造就了海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???的潛力！

總結一下，現在，整個中環+徐匯，千萬級預算或許只有海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???一盤可選；未來，中環沿線進入約14萬+時代、徐匯進入約20萬+時代，約千萬級的新房或許不會再有。而海上清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???一旦進入二手房市場，將有無限的可能。

海上·清和璽售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網】???建面約143㎡高定洋房即將上新，創意展示樣板已開放，可預約參觀。25套臻稀洋房，預計6月加推！是徐匯2000萬左右享四房洋房的最佳機會！