南通昔日“秒光盤(pán)”房?jī)r(jià)跌幅超60%

一套位于萬(wàn)科海上明月的法拍房成功落槌，建面約112㎡，起拍價(jià)約45萬(wàn)，吸引到8位買(mǎi)家，經(jīng)過(guò)31輪加價(jià)，最終以總價(jià)約57萬(wàn)、單價(jià)約5100元/㎡成交。

信息顯示，萬(wàn)科海上明月新房銷(xiāo)售階段價(jià)格在1.3萬(wàn)/㎡左右，以此估算這套法拍房當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)超140萬(wàn)，時(shí)隔五年，資產(chǎn)價(jià)值縮水超80萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌幅超60%。

同板塊另一次新房——碧桂園世紀(jì)濱江，近日也有兩套住宅被法拍，一套建面約93㎡，起拍價(jià)約57萬(wàn)，一套建面約109㎡，起拍價(jià)約61萬(wàn)，折算起拍單價(jià)在5000-6000元/㎡左右，但都無(wú)人問(wèn)津。

這兩個(gè)項(xiàng)目位于通州區(qū)五街鎮(zhèn)，屬于高鐵濱江新城板塊，入市時(shí)間都是2020年，彼時(shí)南通樓市烈火烹油，兩個(gè)項(xiàng)目屢開(kāi)屢罄熱度超高。

萬(wàn)科海上明月——2020年6月首開(kāi)，1200多套房源吸引超3000人報(bào)名，168秒即告售罄。據(jù)南通萬(wàn)科官方信息，該項(xiàng)目2020年為南通市銷(xiāo)售套數(shù)TOP2；2021年為板塊銷(xiāo)售金額TOP1；2022年為通州區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)TOP1。

碧桂園世紀(jì)濱江——2020年8月首開(kāi)，500多套房源不到1分鐘售罄；9月二期更是在20秒內(nèi)“全線(xiàn)飄紅”，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)有上海投資者批量購(gòu)入。

如今，這兩個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)都已腰斬——根據(jù)二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科海上明月最新成交均價(jià)僅7201元/㎡，碧桂園世紀(jì)濱江則只有5879元/㎡。

2020年那會(huì)兒選擇購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)項(xiàng)目的客戶(hù)，大致可以分為三類(lèi)：一是預(yù)算有限的真剛需，看中較低的上車(chē)門(mén)檻；二是周邊改善居民，基于地緣情結(jié)和提升居住環(huán)境的需求；三是投資客，押注區(qū)域未來(lái)升值潛力。

對(duì)于前兩類(lèi)自住型客戶(hù)而言，盡管房產(chǎn)市值大幅縮水，但因無(wú)出售計(jì)劃，賬面虧損更多是心理影響。

對(duì)于押注板塊升值的投資客而言，如今的局面堪稱(chēng)一場(chǎng)“滑鐵盧”，不僅預(yù)期的價(jià)格躍升化為泡影，更面臨著資產(chǎn)大幅縮水的殘酷現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)初“批量購(gòu)入”的投資者，如今深陷“解套”困境。這場(chǎng)由市場(chǎng)狂熱轉(zhuǎn)向冷靜所帶來(lái)的價(jià)值回歸，成為投資客們一次代價(jià)高昂的教訓(xùn)。