深圳樓市：是時候站起來了。。

隨著5月份全國房價數據出爐，關于新一輪刺激政策的呼聲越來越高。這一次，大家又把希望的目光，聚集在了深圳樓市身上。

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昨天，國家統計局公布了5月份70城房價數據，顯示市場下行壓力仍在持續。

新房方面：

北上廣深四個一線城市整體價格環比下降了0.2%，二線城市也降了0.2%，三線城市降幅更大。

聚焦一線城市，5月份，只有上海新房價格漲0.7%，其他北京、廣州和深圳均下跌，分別跌了0.4%、0.8%、0.4%。

主要是上海的豪宅太生猛了，根本沒法比。

據統計，5月上海樓市，銷售前十名的新樓盤，八個單價突破10萬大關。其中，這八個項目中，又有四個項目均價直逼20萬/㎡。在它們的帶動下，上海新房成交均價直接干到了9.2萬/㎡，意味著你想在上海買套100平米的新房，至少要先備好一千萬預算。

二手房方面：

一線城市價格整體比4月降了0.7%，降幅環比擴大。其中，北京降0.8%、上海降0.7%、廣州降0.8%、深圳降0.5%，都是難兄難弟。

這也是自去年9月底新政以來，深圳二手房價格連續兩個月呈下滑態勢，市場整體沒啥信心。

不過，對比去年5月份的數據，無論是新房還是二手房，一二三線城市的價格同比降幅都縮小了。

以深圳二手房價格為例，同比降幅已經連續8個月收窄。

說明前仆后繼的“救市”還是有用的。

總體來看，房價還在持續調整，全國大大小小的城市都受到了影響。現在市場急需一劑強心劑，說白了，就是需要新的政策力量來讓市場止跌回穩。

02

深圳樓市近一年以來，經歷了一波劇烈的過山車行情。

去年929新政出臺后，限購+首付+利率等多重松綁，市場立刻活躍了起來，核心區二手房東開始漲價，新房也賣得更快了，連帶著第四季度的成交數據都好了許多。

今年年初，科技界走紅+中國股市連漲，市場信心回升，3月份迎來小陽春行情，房價就這樣穩定了幾個月。但好景不長：

4月份開始，外部環境的不確定性，美國關稅問題，讓一部分買家又開始持幣觀望。

5月份，深圳新房和二手房住宅的成交量比4月份明顯下滑，新房降14.4%，二手房降18.2%。

價格層面，整個5月，除了南山區以9.7萬/㎡均價環比保持小幅上揚，其他區域無一例外，全都是綠油油的掉頭向下。

（這里呈現的是整體數據，部分板塊房價表現會有所差距）

進入6月份，成交量維持下滑趨勢，直到上周才迎來反彈，二手房錄得量從1066套上升至1474套，結束“四連跌”。

很多人覺得，現在高層救市，想救的是成交量，而不是成交價。

其實從根本上來講，這是一個悖論。

因為量在價前，當成交量達到某個高度，成交價也會被市場的購買力活生生地拉起來。所以不管高層的本意是想救成交量還是想救成交價，只要能連續保持穩定增長的成交，房價就會有抬頭的希望。

03

信心比黃金更重要。

操盤手比我們更加深諳這句話的含金量。

去年以來，政府一直把穩定房地產市場當作頭等大事，相關政策頻頻出臺，但如今房價依然沒有止住下跌趨勢，穩定樓市的任務依舊艱巨。

6月13日，廣州發文重提：全面取消限購、限售、限價政策。

同一天，國常會也強調，要拿出更有力的措施，幫助房地產市場盡快止跌回穩。

很多人當時還納悶，怎么突然又要準備大力救市？

直到6月16日，全國70個大中城市的房價數據公布，大家才恍然大悟，一線城市房價下行的現實，就是這些救市動作背后的原因。

無論是環比下跌但同比降幅持續收窄的數據，還是廣州的全面裸奔、高層的強烈信號，都指向同一個方向：深圳樓市正處在一個關鍵的政策調整窗口期。要真正扭轉市場預期，讓全國樓市看到持續回暖的希望，作為頭部標桿的北京、上海和深圳，需要率先突破購房限制，打開市場空間。

深圳，是時候拿出更大的魄力和行動了。

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