傳中交地產原董事長李永前失聯

6月25日，市場有消息稱，中交地產（000736.SZ）原董事長李永前疑似失聯，與之同時失聯的，還有控股股東中交房地產集團前董事長劉起濤。《國際金融報》記者據此向中交方面求證，相關人員表示并不知情。

公開信息顯示，李永前出生于1974年，畢業于鄭州工學院。其是一名地產行業“老兵”，早期先后在海開房地產、中建地產、中國水電地產、中國電力建集團等國企開發商任職，擔任總經理助理、部門總經理、副總經理等職務。

2014年，李永前進入中交體系，擔任房地產事業部副總經理，后又擔任中交房地產集團董事，并被派往綠城房地產集團，任執行總經理，2016年時兼任綠城中國執行總裁。在綠城中國的四年時間里，他助力綠城實現了規模從百億到千億的跨越。

2019年，李永前重回中交體系，身兼中交地產董事長、黨委書記、總裁三職；次年，其昔日老領導調任中交房地產集團，再度成為他的上司，而原領導劉起濤則從中交房地產集團退休。

上任中交地產總裁后，李永前為公司設定了一個發展目標，即當年銷售額沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年要遠在千億之上。第二年，中交地產實現合約銷售額533億元，完成了該年的銷售目標。

后來，中交地產在規模訴求下激進擴展，債務規模不斷攀升，難以規模與負債之間求得平衡，只能不斷通過出讓資產、向控股股東借款、調用附屬公司富余資金、開展融資等方式籌措資金。

直至去年，中交地產經歷大規模人事及架構調整，比如管控層級從“總部—區域—城市”三級變為“總部—城市”兩級，16個城市公司整合重組為9個。這一過程中，不少在“李永前時代”入職、負責一線業務拓展的職業經理人選擇離開。

綠城黃浦灣（吳典攝）

同年9月，李永前遞交辭職報告，辭去公司董事長、董事會戰略與執行委員會委員、董事會提名委員會委員職務，不再擔任中交地產及控股子公司任何職務，繼任者為郭主龍。

兩個多月后，中交地產又進行了一批高管的人事調整，時任副總裁何平、王劍辭職，原執行總裁徐愛國調任總裁，原總裁汪劍平調擔執行總裁，原執行總裁孫衛東調任副總裁。

幾乎同一時間，中交地產還表示擬對總部管理職能部門進行相應調整，調整后共設部門18個，分別為辦公室（黨委辦公室）、戰略發展部（董事會辦公室）、黨委工作部（品牌文化部、黨委統戰部、工會辦公室）、人力資源部（黨委組織部）等。

彼時，對于這一系列變動，中交地產對此給出的解釋是，“為提升管理效率, 進一步推動公司有質量的快速發展”。

刮骨療毒的成效并不顯著。

今年4月，中交地產披露2024年年報，公司當期實現營收183.02億元，同比上年調整后收入減少44.59%，歸母凈利潤虧損51.79億元，大幅減少221.44%，歸屬于上市公司股東的凈資產為-35.79億元。

這份“成績單”觸發了退市條款，中交地產股票開始“披星戴帽”。4月16日開始，其股票簡稱由“中交地產”變更為“*ST中地”，“保殼戰”隨之打響。

按計劃，中交地產擬進行資產重組，以1元的價格剝離房地產業務，交易標的涉及其所持有的51家公司股權、債權等資產及相關債務，受讓方為中交房地產集團。

信息顯示，這51家子公司含有房地產開發項目117個，其中擬建項目14個，在建項目26個，在建及待建土儲771萬平方米，土地總面積1045萬平方米；涉及相關債權約334億元，包含其他應收款及長期應收款；涉及相關債務約469.5億元，包含短期借款、長期借款、應付債券及其他應付款項。

綠城東方潮鳴（孫婉秋攝）

倘若交易順利達成，中交地產超千億的資產總額將降至20.35億元，下滑98.11%，負債總額下降99.15%至8.2億元左右，資產負債率降低49.58個百分點，從89.75%降至40.17%。

記者 吳典

編輯 孫婉秋