深圳舊改新規(guī)出爐！這一類保障房可轉(zhuǎn)換商品房！

深圳舊改又出新政了 ！事關(guān)深圳數(shù)百個(gè)拆除重建類城市更新項(xiàng)目。

住建局一紙官宣，《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（下文簡稱《配建規(guī)定》）出臺。

一是降低了保障房配建比例；同時(shí)明確已批規(guī)劃的舊改項(xiàng)目，原來的安居房和人才房可轉(zhuǎn)換部分商品住房！

01

· 出臺目的

《配建規(guī)定》是落實(shí)我市保障性住房建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)的重要舉措，是規(guī)范拆除重建類城市更新單元規(guī)劃配建保障性住房的重要依據(jù)。

有利于推動(dòng)一批存量城市更新單元加快實(shí)施，促進(jìn)城市更新渠道配建保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。

· 主要內(nèi)容

《配建規(guī)定》包括一個(gè)政策文件、一張保障性住房配建比例表、一張加權(quán)平均計(jì)算表和一張空間范圍圖。

當(dāng)然，最關(guān)鍵是這幾點(diǎn)：

首先，是簡化配建比例計(jì)算規(guī)則

分類地區(qū)和改造類型配建比例一覽表

按照本規(guī)定的配建比例一覽表和一、二、三類地區(qū)空間范圍圖確定配建比例。

其次，是優(yōu)化“工改保”項(xiàng)目的配建規(guī)則。

實(shí)施主體可取得不超過城市更新單元總建筑面積45%的商品性質(zhì)建筑面積，按照城市更新單元規(guī)劃容積率折算確定用地面積，交由實(shí)施主體開發(fā)建設(shè)，其余用地?zé)o償移交給政府。

最后，也是最重要的是明確已批規(guī)劃的配建出售型保障性住房的轉(zhuǎn)換規(guī)則。

申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房；其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。

也可將50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。

02

政策適用對象

《配建規(guī)定》施行之日起，即2025年6月24日，規(guī)劃未審批通過的舊改項(xiàng)目，當(dāng)中保障性住房配建應(yīng)按照本規(guī)定實(shí)施。

以及規(guī)劃已審批通過，但尚未簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，保障房配比可參照本規(guī)定實(shí)施。

也就是說，已開工的舊改，保障性住房配建就按照原規(guī)劃實(shí)施。

此次發(fā)布的《配建規(guī)定》，聚焦降低保障房配建比例、支持已批規(guī)劃含可售保障房調(diào)商品住房。

此前，深圳的城市更新實(shí)施率，進(jìn)展的確受阻。

根據(jù)@合一城市更新統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，深圳全市已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目1056個(gè)，已通過城市更新專規(guī)批復(fù)有745個(gè)，按數(shù)量規(guī)劃通過率70.6%。

實(shí)施主體公示項(xiàng)目552個(gè)，按數(shù)量計(jì)劃實(shí)施率52.3%，按規(guī)模計(jì)劃實(shí)施率40.3%。

針對眼前的市場環(huán)境，深圳對于舊改新增項(xiàng)目審核十分謹(jǐn)慎，而這份《配建新規(guī)》的出現(xiàn)，可以鼓勵(lì)存量項(xiàng)目實(shí)施，盡可能地動(dòng)起來。

附表：加權(quán)平均計(jì)算方法一覽表

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