萬科新管理層“亮相”，辛杰：在發(fā)展中化解風險

6月27日，萬科在深圳舉辦了2024年度股東大會，董事會主席辛杰，執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒，萬科監(jiān)事會主席、工會主席解凍，獨立董事廖子彬、萬科香港授權(quán)代表雷江松等人一同出席此次大會。

據(jù)證券日報等媒體報道，會上，萬科管理層就業(yè)務(wù)發(fā)展等問題作出回應(yīng)。

辛杰坦言，萬科將直面困難，積極應(yīng)對，表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門及金融機構(gòu)的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，動員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展軌道。

辛杰表示，2024年公司經(jīng)營確實經(jīng)歷了困難，為有效化解風險，今年1月公司充實了經(jīng)營管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應(yīng)對風險和挑戰(zhàn)。對于未來，辛杰表達了堅定的信心。

會上，郁亮就房地產(chǎn)市場走勢進行回應(yīng)。他表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上。

郁亮稱，萬科對市場走勢的判斷具體來源于以下四個方面的變化：

一是土地市場方面，重點城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動供地結(jié)構(gòu)改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，高庫存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經(jīng)營性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應(yīng)增加，更好地滿足了高品質(zhì)居住的需求。

二是銷售方面，萬科認為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進一步鞏固回升基礎(chǔ)。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實的實施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業(yè)造血、回血能力。

四是產(chǎn)品趨勢方面，萬科認為當前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

從最新業(yè)績來看，于2025年第一季度，萬科實現(xiàn)收入約379.95億元，同比下降38.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-62.46億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-60.39億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-57.93億元。

截至2025年一季度末，萬科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個百分點。持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產(chǎn)負債率為73.5%。

值得一提的是，這是深鐵入主萬科后，辛杰首次以“萬科董事會主席”身份亮相股東大會，同時，這也是郁亮在卸任萬科董事會主席后首次在公開場合對外發(fā)聲。

今年1月底，萬科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

據(jù)了解，郁亮加入萬科已有三十余年，其于1994年任公司董事，1996年任公司副總經(jīng)理，1999年任公司常務(wù)副總經(jīng)理兼財務(wù)負責人，2001年至2018年1月任公司總裁，2017年7月至2025年1月任公司董事會主席。加入萬科之前，郁亮曾供職于深圳外貿(mào)集團。

對于此次人事變動，萬科方面表示，因2024年度業(yè)績預(yù)告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經(jīng)營管理力量，更好推動集團穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)公司第二十屆董事會第十二次會議決議，董事會謹此宣布：辛杰獲選舉為董事會主席；郁亮、李鋒、華翠和李剛獲聘任為公司執(zhí)行副總裁；田鈞獲聘任為公司董事會秘書。上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十屆董事會任期結(jié)束為止。

而新高管都屬于深圳國資體系。據(jù)了解，辛杰，現(xiàn)任深圳市地鐵集團黨委書記、董事長，2023年10月起兼任萬科董事會副主席。

李鋒曾任深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理。2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天健集團股份有限公司董事。

華翠曾任深圳市地鐵集團審計法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長。

李剛曾任深圳市天健集團股份有限公司紀檢監(jiān)察室負責人、深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。現(xiàn)任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。

田鈞歷任中國平安保險(集團)股份有限公司財務(wù)分析師、集團投資管理委員會執(zhí)行秘書、集團財務(wù)管理委員會執(zhí)行秘書，平安資產(chǎn)管理有限責任公司、中國平安人壽保險股份有限公司、平安證券有限公司、平安大華基金管理有限公司、平安匯通財富管理有限公司、前海結(jié)算股份有限公司高級管理人員等。2017年7月任職深業(yè)集團有限公司、深鐵集團、深圳市鯤鵬股權(quán)投資管理有限公司專職外部董事。現(xiàn)任深圳市國有免稅商品（集團）有限公司專職外部董事，深圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司專職外部董事。