重慶哪種房子最能升值？看過這些樓盤你就懂了！

01

重慶什么樣的房子最能保值增值？

我相信這是當前所有買房人最關心的一個問題。

但我也知道很多人一定會說：

你去看看重慶二手房掛牌量，都30多萬套了。這么多房子都賣不出去，重慶的房子怎么可能還升值？

這個說法并非沒有道理。

二手房掛牌量太大的確會導致房東之間相互的價格踩踏，再加上無良中介為了成交連哄帶騙式的壓價，以及朋友圈、抖音、小紅書、閑魚上無孔不入的虛假房源，讓整個重慶的二手房市場變成了一片無比血腥的紅海。

泡在這樣的紅海里，還要想房子漲價，幾乎是不可能完成的任務。

但如果有一種房子可以跳出這片紅海呢？

如果你最近半年去看過幾個當前在售的新樓盤，我相信你一定會跟我有同樣的感觸，那就是：

重慶的新房跟二手房已經完全不是同一個物種了！

當前重慶在售的新房跟之前的二手房相比，有兩個明顯的優勢：

第一個優勢是產品的迭代升級。

舉個例子，曾經統治全球市場的諾基亞和摩托羅拉，你看現在還有人用嗎？

就算白送給你也不會用吧，因為這些老古董已經滿足不了手機作為社交終端、娛樂終端、工作終端的需求了。

房子也是一樣的道理。

當你看過6米高的大露臺、十幾米寬的大落地窗、270度景觀的大主臥、裝得比私家會所還奢華的架空層、比五星級酒店還氣派的入戶大堂之后，除了錢不夠，我想不出任何一個你會選擇二手房的理由。

第二個優勢是稀缺。

過去的房子，動不動就是百萬方大盤，動不動就是兩梯六戶三梯八戶。更有御龍天峰這種容積率5.7，一棟樓60多層，300多戶的鴿子籠。

御龍天峰（圖源網絡）

而現在的新房，容積率下降了，戶型變大了，戶數變少。再加上近幾年新增土地供應斷崖式縮水，導致新盤的數量本身就大幅減少。

當前重慶大部分的二手房與新房相比，就像是街邊盒飯與米其林餐廳的區別。

十塊錢管飽的盒飯賣不掉，并不影響498一位的花潮自助餐還要排隊等位。

“迭代+稀缺”，這就是重慶的房子升值和溢價的底層邏輯。

從這個底層邏輯可以看出，要想跳出二手房的紅海，房子的產品力是關鍵。

02

前幾天我寫過一篇文章，講到重慶樓盤的產品力已經可以吊打全國（見文章：《卷上天了！重慶樓盤的產品力竟已吊打全國??？》）。

并且，我們正在聯合【重慶銳理數據】開展“2025重慶年中新盤產品力TOP10評測”的活動。截至目前一共有16個樓盤入圍。

要知道，這次活動不是隨便哪個樓盤都有資格參加的。

入圍的樓盤必須滿足兩個條件：

第一，必須是已經有現場呈現的，所見即所得，只有PPT和效果圖是沒資格參加的。

第二，必須在產品力上有自己的亮點，要么是四代宅，要么有新型的外立面設計和用材，要么有獨特的園林景觀設計，要么是大平層豪宅。

所以當前入圍的這16個樓盤都是我們精挑細選出來的優質樓盤。

并且，每一個樓盤我們都去現場進行了實地考察，給每一項指標現場打分，力爭做到公平公正。

銳理團隊實地考察中

在考察過程中，我最大的感受就是：

重慶新樓盤的產品力真的已經卷上天了！

現場實景似乎比效果圖還能給人以更直觀的視覺沖擊，而每個樓盤又有其各自的“獨門絕技”。

有讓人一看就買不起的高奢型選手，比如：

18T那堪比高奢酒店的業主私家會所；

西派城三期那個老錢復古風酒店式大門和270度采光的超級大方廳；

龍湖御湖境一開盤就搶光的超級四代豪宅以及擁有恒溫泳池、健身房、小劇場、HIFI品鑒室等終極進化的業主會所；

18T

西派城三期

龍湖御湖境

有自帶一萬點視覺沖擊力的顏值型選手，比如：

麓悅江城那極具超現代視覺沖擊力的外立面；

海城云湖郡那個6000平米超級夸張的人工湖；

聯發嘉和府三面采光的超級巨廳和俯瞰觀音橋商圈的極致視野；

麓悅江城

海城云湖郡

聯發嘉和府

還有看上去就非常宜居的舒適型選手，比如：

春風與你在城市核心難得一見的一梯一戶；

國浩白嶼林那個香檳金搭配鋁板線條，看上去珠圓玉潤的外立面；

保利拾光年的度假酒店風的中庭會所和可以圍爐煮茶露天燒烤的超大空中花園；

龍湖觀萃那個大量名貴喬木倒映于水景之上的解壓大中庭……

春風與你

國浩白嶼林

保利拾光年

龍湖觀萃

每看一個樓盤，都是一場極致的感官盛宴。

03

不得不說，重慶當前的購房者太幸福了。

放在哪怕是3年前，我都很難想象重慶新盤的產品力會已經進化到現在這種層次。

更重要的是，這些新盤的價格可能只有一線城市同檔次樓盤的五分之一，只有成都的二分之一。

這些樓盤就是未來重慶最保值，也最具升值想象空間的樓盤。