前晚，黃埔未來城開盤，房二娃哭得好大聲?

6月28日，是一個特別的日子。

為什么特別呢？

因為這一天，有特別多的人關心我，有特別多的人問候我......

吶~就像下面這樣的：

是的，6月28日是黃埔未來城開盤的日子，為此，這個樓盤在公布價格之后，有很多陌生人，都突然“關心”起了我！

畢竟，我買了對面的樓盤-萬科黃埔新城，這是大家都知道的事情。

所以，有人第一時間就去了我的小紅書留言：未來城價格出來了，那你的黃埔新城不是更加要跌了？

緊接著，還有業(yè)主朋友發(fā)我截圖給我說：大哥，你又成為例子了！

我一看，嚯喲：現(xiàn)在老黃埔房價但凡有個風吹草動，大家總能第一時間想到我。這還怪讓人感動的！

不過，最讓我覺得搞笑的是，未來城開盤當晚，竟然有人故意彎酸我：哭得好大聲！

講真，我看到后，都忍不住笑了，哈哈哈哈哈~

另外，都到凌晨12點了，還有朋友跑來問我：二娃，說實話，如果現(xiàn)在給你選，你選未來城，還是黃埔新城？

emm......我想了下，既然大家如此關心我，那我不如自己寫一篇文章，公開分享一下，此刻，我真實的心態(tài)和想法。

NO.1

我怎么看待黃埔未來城的開盤價格？

首選，我不得不承認，黃埔未來城這個定價，確實很有吸引力，也確實很會搞事情，我看到后都挺意外的。

因為，他們最終的開盤價格，比我預想的還要低。

到底有多低呢？我們來看幾張圖：

如上圖所示，125㎡戶型02單位，最便宜一套2樓，為265萬，最貴的313萬。

整體單價：2.1-2.5萬/㎡！

130㎡戶型，最便宜的一套2樓，284萬，最貴332萬。整體單價2.19-2.57萬/㎡。

算上開盤98折的折扣，相當于再便宜1000元/㎡，整體單價僅為2-2.5萬/㎡。

也就是說，300萬內可以在老黃埔買4房！這確實還是有核心競爭力的哈。

至于169㎡戶型嘛，單價也不算很貴，在2.6-3萬/㎡之間，98折后只要2.5-2.9萬/㎡。總價去到430-500萬！

說實話，黃埔未來城的這個定價策略我覺得是正確的，想要在這種大環(huán)境下，首開賣好，賣爆，確實需要低價開盤！而事實證明，他們這次開盤也是成功的。

剛剛，官方口徑說去化93%，真不真實，二娃不評價，但應該是賣得挺不錯的。

NO.2

會不會背刺萬科黃埔新城？

講真，未來城出來后，說對黃埔新城完全沒有影響，肯定是騙人的。畢竟兩個樓盤挨著這么近，黃埔未來城又是新規(guī)產品，實用率那么高。

如今，開盤價格比黃埔新城便宜不少，自然多少都會有些影響啦！只是，我覺得影響比較有限。

這話咋說呢？

首選，兩個樓盤的定位完全不同。黃埔未來城，主打改善客戶，最小面積125㎡，大戶型去到169㎡。

但萬科黃埔新城呢，主打剛改客群，最小有75㎡戶型，還有86㎡的，以及93㎡的。總之，100㎡以下的戶型就有很多選擇。當然，大戶型也有，像123㎡，140㎡，甚至還有280㎡戶型。

依我看，黃埔未來城，主要影響的是黃埔新城的大戶型，小戶型影響不算大。

一來，不是誰家里人都多，都要買四房的。

比如，前不久二娃就帶一位粉絲去買了黃埔新城工抵房。

我也問了她要不要看看未來城，考不考慮未來城，她直接就否了。原因是，她家沒多少人，三房足夠了。

二來、誰買房會只看單價？肯定是看總價多少錢噻！

我們已知，黃埔未來城，最低門檻要260萬左右。但黃埔新城呢？目前200萬就可以上車三房。

你說，它單價賣2萬/㎡起，又如何呢？總價還是相差了60萬啊！60萬對于剛需買家來說，可是一個鴻溝

所以，預算低的，200-250萬預算的買家，依舊會選擇黃埔新城。

當然，你預算足夠，喜歡新規(guī)戶型，且不著急入住和小孩讀書的話，確實可以考慮買黃埔未來城。

只能說，這兩個樓盤，各有千秋。

不過，未來城的戶型，也有優(yōu)先等級之分，想了解的朋友，可以私下交流。

另外，如果你依舊還是更喜歡黃埔新城，剛好想買他們大戶型的話，等等也是可以的。我覺得，他們大戶型大概率是會降價的。如果你急著購買，又擔心自己買貴了。

那么，你可以私下找二娃，我推薦一些工抵房資源給你，價格比現(xiàn)場便宜很多，這樣你就不會買貴了。

NO.3

如果現(xiàn)在再做一次選擇：我選未來城，還是黃埔新城？

不開玩笑，如果真的再讓我選擇一次，二娃還是會選擇黃埔新城（僅個人選擇）。

為什么呢？

第一，預算問題！

黃埔未來城我去看了實體板房，說實話，125㎡和130㎡戶型，是不如我家140㎡戶型的。更何況，我還可以改5房，但未來城125-130㎡戶型，是改不了5房的。

◆ 我家戶型格局

◆ 我家景觀實拍

169㎡戶型呢，沒有樣板房可以看，但這個應該是我喜歡且想買的戶型，一來是板樓，二來贈送的花園大。

但是呢，這個戶型的開盤價，即便是所有折扣之后，也要430-500萬啊！我要是想買最好的樓層，基本要接近500萬了。

講真，超預算了，比我現(xiàn)在買的這套也貴蠻多啊！我不想壓力那么多，未來城125-130㎡對我來說，也還是不夠。所以黃埔新城140㎡的戶型反而更適合我。

畢竟，我黃埔新城買的本來就不貴啊，因為我買的是工抵房（想買的朋友可以加：wsfew2025）。所以，未來城開盤，我干嘛要哭得很大聲？

相反，未來城開盤那天晚上，我在樓頂帶娃看雞下蛋，笑得倒是很大聲！

第二、教育問題！

之所以選擇黃埔新城，還有個重要的原因，就是孩子讀書。不是未來城沒有好學校，相反，未來城剛剛官宣的湖師大挺好的。

但不適合我啊，因為我家孩子明年9月就要上小學了，買未來城也趕不上啊！

俗話說，什么都可以等，但孩子的教育不能等！

而黃埔新城，有九年制的鐵錚學校，樓下也有幼兒園，整個小區(qū)規(guī)劃了很多所學校，我覺得很省心。買在這里呢，主打一個躺平式生活，佛系養(yǎng)娃。

第三、確定性！

目前這種大環(huán)境下，我買房是真的不敢冒險，所以我買房會更傾向于現(xiàn)樓、準現(xiàn)樓這種，要么就是次新二手房。

所見即所得，買了房很快就能收樓入住。

吶~我3月買房，3月23號通知我收樓，現(xiàn)在，我裝修都快搞好了。

◆ 正在裝修的房子

然后，剛剛又收到萬科的通知書，讓我們7月去交契稅辦理房產證。

這種確定性不是很好嗎？我本來就討厭搬家，買這種的現(xiàn)房就不需要多次折騰，搞好一次性就搬過來入住了，多爽啊。

所以，我作為一個性格保守的人，買房，我必須要求確定性！安全性！

第四、配套真的無話可說！

雖然，我現(xiàn)在還沒有入住黃埔新城，但是，我卻經常帶娃過去溜達。因為這邊真的很適合遛娃，什么配套都有。

我們樓下就是公交車站，直接可以接駁到地鐵口。

然后公園無數(shù)個，小孩子玩的沙灘、滑滑梯，蹦蹦床，應有盡有。

商業(yè)呢，還有一個13萬㎡的商業(yè)綜合體，還有融德里。

◆ 商業(yè)綜合體

我就問一句，你有見過廣州哪個小區(qū)，可以做到下面這樣的煙火氣嗎？

大人在旁邊搭帳篷，搞燒烤，小孩子在旁邊的水池玩得不亦樂乎。這種畫面，這種沒有壓力的生活感，真的很好，很治愈人啊！

什么是幸福？我想，下面就是吧！

◆萬科黃埔新城小區(qū)氛圍

說句不開玩笑的話：搞社區(qū)文化，搞配套兌現(xiàn)，目前我還沒有見過比萬科更強的。

當然，我的選擇不是標準答案，它只能是我的答案，不一定能適合你。

買房這件事，我覺得適合自己就是最好的。大家看菜下飯！