一次意外之旅，竟讓我輕松解鎖了別墅人生！

“在市中心30樓住了5年，我越來越對這里祛魅了。”

上周，一位老粉絲@阿城找到功夫君，一上來就讓我聽聽他在陽臺隨手錄下的聲音：

他還說，雙層玻璃都擋不住噪音，高層等電梯很煩、茶幾上的浮塵永遠擦不干凈。

“當年所有人都為市中心的房子瘋狂，我也為地段咬牙買下這里，住了幾年發現，錢能買到的只是這個水泥盒子，并不是真正的好生活。”

| 車水馬龍的鬧市中心

這種對鬧市生活的祛魅和厭倦，正在不少高凈值改善置業群體中蔓延，而這并不是買更大的房子就能解決的。

不過，阿城話鋒一轉，說已經找到新出路。

周末朋友帶他去釣魚，進了一個超級大盤，波光粼粼的湖邊，新鮮空氣裹著水汽撲面而來，街坊們在香樟林下慢悠悠散步……

“那一刻我才明白，原來人生還可以有另一種活法。”

| 項目實景圖

房子改變生活常有，但房子能夠改變人生，不常有。

這另一種人生，正是出自——保利御江南。

當財富積累到一定階段，城市精英和富人群體生活訴求發生轉變：舒展的自然尺度、有尊嚴的私密領地，還有能夠隨心而動的生活場。

看過項目最新產品后，我們認為，不論在好產品的打磨上，還是好生活的營造上，保利突破了我們對傳統別墅的認知。

我們看到，保利御江南直面高凈值人群的生活痛點，提供了全新的進階答案。

真正讓阿城心動的是，這個超級盤足足有約4700畝，綠化率高達42% ，隨便吊打市區樓盤。

這不是“有公園的小區”，而是把家種進森林里的神奇項目。

北江十里畫廊，推窗見江，晨跑者在濱江跑道與白鷺并肩；明湖、翠湖、景湖三大湖泊加起來足足約25.8萬㎡，相當于36個足球場，天光云影、飛鳥游鱗，組成一副大美畫卷。

| 項目實景航拍圖

盡管這4700畝大盤底色已足夠恢弘，但保利御江南還是更進一步，斥資30億重金邀約國際園林設計單位進行規劃，將這湖光山色進一步“精修”。

漫步在園區內，你可以看到精心栽種的大量古樹，其中珍稀特有樹種約20種，珍稀喬灌木約115種，直徑超1米的巨樹超100棵。
春日黃花風鈴木潑灑金雨，夏天鳳凰木長廊艷如紅云，龍眼與荔枝垂墜枝頭，丹楓迎秋、冬蘭沁脾，還有香樟織就常年翠色的廊道——八條大道，是四季變換的生態劇場。

居住在這里，自然不是書本里蒼白的故事，而是鋪滿孩子童年的底色。

| 松林小鎮實景圖

高凈值人群非常看重效率二字，對交通的核心訴求除了避開擁堵，還有高效從容調度時空的可能。

市區通勤受紅綠燈、擁堵、停車難等變量影響，即使目的地直線距離短，但實際耗時波動大，擁堵的每一分鐘，都是對工作效率和生活品質的透支。

在這一點上，保利御江南可以說精準匹配了客群的深層需求。

項目家門口出發，5分鐘直達三水中心，油門直踩就能上高速，快速接駁灣區各個城市，四通八達。

以阿城為例，早晨還在自家庭院看錦鯉，30分鐘就能在獅山考察生產線，40分鐘就能在千燈湖總部開會。

軌道交通方面，項目南門距離三水南站約2公里，2站直達廣州南，無縫融入大灣區生活圈，到深圳灣喂海鷗、香港尖沙咀購物都很方便。

保利御江南還是一個生活圈“平衡大師”。

它摒棄了鬧市的喧囂嘈雜，又彌補了傳統別墅的配套短板，真正將“出則繁華，入則寧靜”的生活寫進現實。

項目內部，公辦的御江南小學、普惠性的御江南明珠幼兒園已開學，一站式教育就在家門口，省心更安心。

社區內約20萬㎡商業綜合體已逐步兌現，成熟商超簽約進駐，特色餐飲與24小時便利店交織成網，還有江南體育中心滿足日常鍛煉的全部場景。

| 項目配套實景圖

項目外部，經三水大橋5分鐘直達四大商圈，購物娛樂任君選擇；距三甲醫院三水區人民醫院僅10分鐘車程，從孩子的感冒發燒到長輩的慢病管理，專業醫療資源讓全家安枕無憂。

居住在保利御江南，可以說人間煙火氣十足！

不過，讓阿城下定決心定居的理由，還有這里堪稱顛覆的性價比，以及有天有地的生活方式。

在這個項目里，最刷新阿城認知的是：用洋房的價格就能解鎖別墅人生！

這還不止，保利御江南堅持不斷升級產品，如今的別墅跟你認知里的別墅，完全是兩個物種。

| 項目溪悅組團實景圖

保利御江南主推的溪悅組團容積率僅有0.55，這樣低密的土地，很難再供應入市了。

這意味著建筑覆蓋率極低，別墅之間樓距更大、花園空間更從容，把更多的土地讓渡給業主享用，舒適性和稀缺性拉滿！

在市區，開窗對望的是密不透風的樓宇，下樓還要排隊等電梯。

在這里，抬頭是藍天白云，推窗見林，低頭是潺潺流水，幽蘭飄香，風比人更早抵達你家的庭院。

| 低密舒適別墅園區實景圖

居住在保利御江南，走出家門，江河湖泊、森林濕地，不是廣告詞，而是真實的生活背景。

阿城說：“住進來后，我才知道什么叫四季從眼前溜走。”

盡管項目環境已經如此優越，但保利設計團隊依然洞察到傳統別墅項目隱藏的困境：市面上的別墅少有公區園林，家門口的最后50米乏善可陳。

因此，保利御江南選擇更進一步，在別墅社區內首創一園五境歸家禮序，將外部的山水之美結合中式園林打造手法，延續進組團內部。

走進溪悅組團，層層遞進，錯落有致，一草一木充滿宋式的風雅意境，漫步其中可感受古代文人游園的詩情畫意。

| 項目實景圖

相同的價格，在佛山市區，要么新規極限三房，要么二手老舊四房，還沒算車位。

而這個價格放在保利御江南，就可以擁有佛山首見的新規別墅產品，得房率去到約200%！

新規升級后的別墅，亮點實在太多：南北通透，帶前后雙花園，臥室飄窗升級，還有星空露臺等，徹底打破市場對傳統別墅的刻板印象。

我們看到，保利御江南始終圍繞別墅客戶的人居需求，對空間形態、功能規劃、交付標準與生活場景進行革新，每一寸空間都經過反復推敲。

我們一起看看建面約153㎡及190㎡新規聯排別墅戶型，實現了怎樣的產品力“代際躍升”？

| 溪悅別墅組團二區效果圖

市面上的別墅產品，絕大多數都是毛坯交付。

然而在這個戶型里，全屋精裝交付，高品質所見所得，你只需選好沙發電器，就可無痛快速入住，省去半年盯裝修的煩惱，推開院門即是生活！

· 雙園配置，親子的自然樂園：

有些舊別墅存在一個雞肋的問題：前后花園僅20-40㎡，擺套桌椅就快滿了，食之無味棄之可惜。

保利把這個問題切實解決了，南北雙花園都是全贈送，而且花園開間跟客廳同寬，約9.6米，帶來非常大氣規整的花園。

市面上的別墅，很多花園形狀不太規則，甚至缺角，而保利御江南別墅的前庭后院全部都是非常方正開闊的。

前庭鋪開山水造景，欣賞四季詩篇，后院容納生活意趣，安放家人的笑語閑情，詩意與煙火從此無需妥協。

周末閑暇，邀請親朋好友過來，燒烤架+圍爐煮茶+露營天幕同時展開也不會擁擠。

單就花園贈送的面積，就幾乎等同于住宅建面，相當于以普通住宅總價，獲得多一倍的天地空間。

| 花園情景示意圖

· 約9.6米超大面寬的采光通風：

市面普通別墅往往只有5-7米客廳面寬，存在房屋中部采光不足的問題，白天在餐廳吃飯還要開燈。

而在這里，約9.6米巨幕廳堂通透敞亮，遠超普通別墅尺度，自然光被最大化引入。

拉開巨幅玻璃門，花園綠意漫入廳堂，一瞬間仿佛模糊了室內外界限，四季風景成為家中流動的壁畫。

| 建面約153㎡別墅客廳模擬圖

在這個空間里，功夫君認為很妙的突破，是一個小小的細節——打開廚房窗，即可形成高效對流風道，室內體感舒適度顯著上升。

要知道，很多老式別墅一層往往只有單面采光通風，不對流容易悶熱潮濕。保利御江南這個設計，完全是緊扣著客戶的真實痛點來進行針對性提升的。

| 建面約153㎡別墅示意效果圖

·高贈送+高拓展=超靈動新規空間：

對于佛山及周邊城市的別墅客群，保利一直堅持做深度的人居生活需求調研，項目發現，業主們有著多樣化且務實的空間使用需求。

在保利御江南的戶型里，我們可以看到在這個邏輯下突破性的新規空間設計。

譬如有的業主需要開設私宴招呼生意伙伴，可以把一樓客臥打開，展開成約9.6米開間，再打造約6.4米的兩層挑空，更加大氣有排場。

| 情景示意圖

譬如有的業主三代同住，子女希望父母擁有寬敞且有尊嚴的退休空間，便可在首層保留靈動剪力墻，預留長輩房。

如此一來，分層而居既保障了彼此的私密性，又讓長輩盡享“推門見綠”的悠然生活。

| 建面約153㎡靈動客廳模擬圖

若是大家庭入住，二層挑空保留為一個獨立臥室，建面約153㎡瞬間化身五房，并且其中四個房間都朝南！

這樣的可變性和實用性，在平層住宅里是無法實現的，保利御江南正是于生活的細節處，貼近客戶的心。

| 建面約153㎡別墅示意效果圖

若是三代同堂追求自由棲居，那么這個建面約190㎡戶型，無疑是超靈動的“家族歡樂場”。

考慮到此款別墅可塑造性很強，加上不同業主之間生活場景和家庭成員差異化較大，該戶型為毛坯交付，留給業主更大的設計自由。

· 南北超大雙庭院配置：

獨門獨院，庭院歸家，這個戶型南北雙庭院的面積，堪比一套大平層尺度！

還有獨立車位，別人還在糾結買油車還是電車？在這里想要的都可以擁有。

前院栽花種菜，四季可吃上應季果蔬；后院架起星空帳篷，停放孩子的卡丁車；夏天擺上充氣泳池，來一場“潑水節”，自然與歡笑共生。

| 建面約190㎡別墅創意花園實景圖

· 大面寬、短進深LDKB霸氣十足：

市面上不少常規別墅戶型進深過長，餐客廳采光面很窄，空間窄長逼仄也不好用。

保利御江南針對這個常見問題，突破性地在別墅空間內采用“大面寬+短進深”的空間格局，打造LDKB一體化設計。

餐客廳約11.3米南向面寬，陽光鋪滿，霸氣十足，加上開放式廚房，整個LDKB生活空間去到約60㎡，完勝大平層的會客廳。

這是什么概念呢？市區190㎡的新規平層產品，客廳也只能做到約6米面寬，而保利御江南幾乎超出了2倍！

更讓人一眼驚艷的，是約6.4米挑高穹頂，光線如流水般自由傾瀉。

在充滿陽光和自然風的房子里，長輩可臨窗曬暖陽，孩子可赤腳開扭扭車，三代笑語穿透廳堂。

| 建面約190㎡別墅創意客廳實景圖

· 新規升級將居住體驗“內卷到底”：

新規產品在平層住宅里很火，而別墅產品得益于花園和露臺，本就有可觀的贈送面積，完全可以不再“折騰”。

但保利御江南決定在別墅界“內卷到底”，將房間內的飄窗空間落地優化，相當于開間擴容，更方正實用。

你可以盡情打造私人興趣空間，把不同房間開拓為書房、茶室、琴房、健身房等，別墅的場景生長力，無疑碾壓平層局限！

| 建面約190㎡別墅創意主臥實景圖

我們還發現，項目把絕大部分的承重梁柱都放在外部，室內空間僅有樓梯間有承重柱，使得房間布局不會受到限定。

再加上，別墅層高對齊最新國標，清一色在3.1米以上，首層達到3.3米，橫向和縱向兩個元素的提升，讓整個空間充滿了通透性、延展性。

| 建面約190㎡別墅示意效果圖

· 星空主臥的超絕治愈力：

如果你看過新規平層的主臥，便知時下流行270度景觀窗，但在保利御江南的主臥，不僅有270度雙面落地窗，其中一面還直觀露臺。

這意味著，當你躺在床上時，就能享受到約6米的超廣角縱深視野，帶來類似度假酒店的享受。

| 建面約190㎡別墅創意主臥實景圖

拉開落地推拉門，媲美臥室尺度的星空露臺重構空間尺度，冬日棉被自帶陽光香，夏夜躺觀銀河低垂。

主臥內部，不放過任何1平米進行升級，譬如獨立衣帽間，男女主人可各占一邊，更可放下首飾中島臺。

還有對標酒店打造的四分離衛浴，浴缸臨窗而設，仰望星空流云，私藏一方療愈天地。

| 建面約190㎡別墅創意主臥實景圖

在我們看來，市場其實并不缺少購買力，缺少的只是真正設計到人們心里去的好房子。

保利御江南則更進一步，用洋房價格解鎖別墅人生，有天有地的自由，讓詩意重回生活。

人生路漫漫，你值得這樣的生活：

他人接送堵在路上，你的孩子穿過森林跑向學堂；

妻子不再愁衣服晾不干，陽光庭院兩小時曬干被單；

當霓虹掩蓋星光，你躺在露臺上伸手就能握住銀河；

最珍貴的不是別墅本身，而是下班后還能陪父親在明湖釣完夕陽。

在保利御江南，我們看到了一場人居主義的勝利：

生活質量的衡量，從來不是石材堆砌的厚度，而是靈魂得以舒展的寬度。

| 項目實景圖