連拍兩宗土地，機(jī)電城退場后，金府正式起飛

一周之內(nèi)，近年來幾乎已被市場遺忘的“萬貫五金機(jī)電城”一躍成為樓市熱詞。6月最后一天，一宗約51畝的純住宅用地被中能建以20200元/㎡拿下，今日上午，中能建再次以20200元/㎡成功競得緊鄰上一宗土地的約41畝純住宅地塊。

兩宗土地均位于曾經(jīng)的萬貫機(jī)電城范圍內(nèi)。至此，城北萬貫機(jī)電城的拆遷改造效應(yīng)全面凸顯。金府城市更新板塊也在茶花之后成為成都三環(huán)內(nèi)的全新價(jià)值板塊，其良好的地理位置，便捷的交通條件，長期作為機(jī)電專業(yè)市場形成的價(jià)格洼地，金府成為了市場各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

地處西三環(huán)內(nèi)的萬貫機(jī)電城，曾經(jīng)是專業(yè)市場界的頂流。如今，隨著整個(gè)片區(qū)的拆改，這個(gè)曾經(jīng)喧囂的“機(jī)電王國”正以“優(yōu)質(zhì)住宅板塊”的姿態(tài)重回市場。

作為西南規(guī)模最大的五金機(jī)電專業(yè)市場，萬貫機(jī)電城板塊匯聚了大量的五金商家，也是重要的交通樞紐。然而，隨著城市功能板塊的不斷升級發(fā)展，空間及配套的需求轉(zhuǎn)換，萬貫機(jī)電城片區(qū)作為三環(huán)以內(nèi)的一大板塊，其土地利用效率較低的問題愈發(fā)凸顯，倉儲物流、交通動線、產(chǎn)業(yè)形態(tài)與城市發(fā)展的功能需求逐漸錯(cuò)位。

由此，萬貫機(jī)電城的拆遷改造迫在眉睫。

△萬貫機(jī)電城拆遷前實(shí)拍，圖據(jù)萬貫五金機(jī)電城

2023年，金牛區(qū)沙河源街道辦事處對外公布，計(jì)劃用3年左右的時(shí)間，完成金府片區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場的調(diào)遷和轉(zhuǎn)型升級，持續(xù)推動五金、機(jī)電、鋼材、化工等大宗商品的傳統(tǒng)貿(mào)易方式和傳統(tǒng)貿(mào)易項(xiàng)目逐漸轉(zhuǎn)移出金府片區(qū)。

據(jù)公開資料顯示，金府片區(qū)有萬貫五金機(jī)電城、長久機(jī)電廣場、金府五金機(jī)電城等10余個(gè)大型機(jī)電專業(yè)市場，占地面積近1500畝。

△金府片區(qū)城市更新范圍示意圖

如今，萬貫機(jī)電城一期已完成拆遷工作，共釋放約147畝土地資源，本周所拍賣的兩宗住宅用地也均屬于一期范疇。

整個(gè)片區(qū)依照先拆、后改、再建的順序，其土地價(jià)值將不斷抬升。與此同時(shí)，萬貫機(jī)電城二期的拆遷工作也正在推進(jìn)中。

△6月30日，萬貫機(jī)電城一期拆后拍賣的首宗土地實(shí)拍圖

從區(qū)域周邊現(xiàn)狀來看，在金府片區(qū)兩公里范圍內(nèi)，道路與軌道交通、大型城市商業(yè)、醫(yī)療和教育等城市配套十分完善。

交通上，2公里范圍內(nèi)共計(jì)地鐵6號線、27號線、7號線、2號線，同時(shí)，因?yàn)榇饲白鳛閷I(yè)市場的原因，緊靠三環(huán)路內(nèi)側(cè)，緊鄰交大立交，片區(qū)內(nèi)外的整體交通條件都非常發(fā)達(dá)。

城市商業(yè)配套上，片區(qū)目前已擁有山姆會員店、龍湖·西宸天街、凱德廣場、成都天府111商業(yè)街區(qū)等。

△金府片區(qū)周邊配套示意圖

教育配套上，成都金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)校行知校區(qū)、成都七中八一學(xué)校、成都行知小學(xué)長久校區(qū)等都在板塊內(nèi)。

除此之外，區(qū)域內(nèi)更擁有四川省人民醫(yī)院金牛醫(yī)院、新金牛公園、天府藝術(shù)公園等豐富的城市生活配套，整體居住氛圍非常濃厚。

△圖據(jù)《金牛區(qū)2025年土地資源投資指南》

隨著金府片區(qū)城市更新的改造升級，片區(qū)內(nèi)將騰出大量連片的“凈地“，除住宅用地的供應(yīng)外，更將有商業(yè)用地、教育用地等呈現(xiàn)，將金府片區(qū)打造成為北三環(huán)都市文旅創(chuàng)意走廊，并有軌道交通TOD綜合體加持的品質(zhì)生活宜居社區(qū)。

△金府片區(qū)城市更新效果圖，圖據(jù)金牛科服

從住宅層面來看，整個(gè)金牛茶花板塊近五年來僅出讓6宗涉宅用地，成交樓面價(jià)從7400元/㎡至20200元/㎡。板塊內(nèi)也吸引了眾多知名房企入駐，龍湖、雍景、融僑、保利、中鐵建等，產(chǎn)品打造基本以大平層改善型為主。

△圖據(jù)克而瑞四川

最近一年時(shí)間內(nèi)的住宅情況，茶花板塊6月住宅成交均價(jià)約為3.2萬元/㎡，套均面積約172㎡，套均總價(jià)約550萬。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞四川）

以小高層產(chǎn)品形態(tài)入市，建面約129-239㎡的保利花照天珺成交均價(jià)3.5萬元/㎡，套均總價(jià)達(dá)550萬；套均總價(jià)約650萬的金牛西派御府，開盤銷售額達(dá)9億元，足以見得片區(qū)的需求量較大，且保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

△茶花板塊住宅分布示意圖

在金府片區(qū)城市更新的全新規(guī)劃下，整個(gè)金府片區(qū)的居住價(jià)值開始明顯提升，緊鄰茶花板塊之后，金府成為成都三環(huán)內(nèi)又一個(gè)新興高端居住區(qū)，值得購房者們關(guān)注。

對于萬貫機(jī)電城拆遷后所呈現(xiàn)的兩宗住宅用地，中能建將會打造出怎樣的產(chǎn)品？我們將拭目以待。