普通人收到“違法建筑”認(rèn)定書，該如何積極主張合法權(quán)利？

1、先了解是否可以補(bǔ)辦手續(xù)

實(shí)務(wù)中，房屋被定性為違法建筑的核心癥結(jié)，往往源于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等法定要件的缺失。但值得注意的是，部分無證建筑仍可通過補(bǔ)正審批程序?qū)崿F(xiàn)合法化轉(zhuǎn)化。

然而現(xiàn)實(shí)操作中，存在權(quán)利人不知曉此項(xiàng)救濟(jì)途徑，或行政機(jī)關(guān)未依法履行告知義務(wù)，直接采取整體拆除措施的情形。

當(dāng)房屋存在手續(xù)瑕疵或權(quán)證缺失時(shí)，權(quán)利人可主動(dòng)向主管部門咨詢補(bǔ)辦可行性。若獲肯定答復(fù)，建議立即啟動(dòng)法定補(bǔ)正程序。完成手續(xù)補(bǔ)正后，該建筑在后續(xù)征收補(bǔ)償中即應(yīng)被視為合法建筑，享受同等補(bǔ)償待遇。

2、明白自身具有陳述/申辯/聽證的權(quán)利

在行政機(jī)關(guān)完成實(shí)地勘驗(yàn)并作出違法建筑認(rèn)定后，當(dāng)事人依法享有在行政處罰決定作出前進(jìn)行陳述申辯的救濟(jì)權(quán)利。

具體而言，當(dāng)事人可對(duì)認(rèn)定結(jié)論提出異議，尤其在持有相反證據(jù)（如審批文件等）的情形下，更應(yīng)積極行使抗辯權(quán)。

根據(jù)《行政處罰法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出處罰決定前，必須履行告知義務(wù)，明確擬處罰內(nèi)容、事實(shí)依據(jù)、法律條文，并同步告知陳述申辯、聽證申請(qǐng)等程序權(quán)利。

對(duì)于當(dāng)事人提出的合理抗辯事由及證據(jù)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)復(fù)核查證，經(jīng)審查成立的必須予以采納，不得無故駁回。

3、司法救濟(jì)要及時(shí)采取——復(fù)議/訴訟

行政處罰決定作為直接影響被征收人重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行政行為，其法律效力直接關(guān)涉房屋強(qiáng)制執(zhí)行程序。

為此，法律明確賦予當(dāng)事人行政復(fù)議與行政訴訟的雙重救濟(jì)權(quán)利，且該權(quán)利行使路徑必須明示于處罰決定文書之中。

當(dāng)事人接收處罰決定后，應(yīng)重點(diǎn)核查文書是否載明復(fù)議、訴訟等救濟(jì)渠道。若相關(guān)內(nèi)容缺失，則構(gòu)成程序違法，侵害當(dāng)事人救濟(jì)權(quán)。

反之，若決定書已載明救濟(jì)途徑，當(dāng)事人如不服處罰內(nèi)容，須嚴(yán)格遵守法定時(shí)效要求，及時(shí)啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序。逾期未主張權(quán)利的，將面臨房屋被強(qiáng)制執(zhí)行的法律后果。