杭州，遙遙領(lǐng)先

文/十一弟

今年上半年，全國(guó)樓市的榮耀，屬于杭州。

年初，杭州科技六小龍帶起來(lái)的一波熱度，直接投射在了房地產(chǎn)。

杭州人民和開(kāi)發(fā)商，把他們對(duì)這座城市的信心，統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)化成了購(gòu)買(mǎi)力——

買(mǎi)房、拿地。

半年內(nèi)，杭州一口氣舉行了19場(chǎng)土地拍賣(mài)，賣(mài)掉了68塊地，總成交金額1160億。

去年全年，杭州也僅舉行了22場(chǎng)土地拍賣(mài)，出讓了72塊住宅用地，攬金1169億。

也就是說(shuō)，杭州土地市場(chǎng)在今年只用了半年時(shí)間，就完成了去年全年的賣(mài)地KPI。

如果單看去年上半年，杭州只舉行了7場(chǎng)土地拍賣(mài)，成交了34塊住宅用地，總成交金額不到591億。

這樣一對(duì)比，就知道杭州今年上半年的土地市場(chǎng)，有多炸裂了。

十一弟查了下，作為全國(guó)樓市的扛把子，上海在上半年的土地出讓收入1485億，仍然壓過(guò)杭州一頭。

不過(guò)，上海賣(mài)出的37塊住宅用地，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拍賣(mài)成交的土地，只有20宗，成交金額654億。

其他17宗住宅用地，是以協(xié)議方式定向出讓?zhuān)山唤痤~831億。

今年上半年，北京土地市場(chǎng)收金1006億，廣州賣(mài)地收入195億出頭，深圳土地成交金額不到63億。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，從土地市場(chǎng)的堅(jiān)挺程度來(lái)看，廣州和深圳都已經(jīng)大幅落后了。

上海、杭州和北京，才配得上一線(xiàn)城市的段位。

最有實(shí)力的大型房企，都在杭州拼命撒錢(qián)。

上半年，拿地金額最多的，依然是杭州本地房企一哥——濱江集團(tuán)，花了308億。

緊隨其后的綠城，砸了179億，保利花了115億，建發(fā)投入了94億。

還有中海、華潤(rùn)和金茂，加起來(lái)也有一兩百億。

年初，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，濱江集團(tuán)以將近55億代價(jià)，拍下了位于杭州拱墅區(qū)的民生藥廠地塊。

這塊地的成交溢價(jià)率超過(guò)七成，平均樓面價(jià)6.5萬(wàn)/平米，成為杭州單價(jià)地王。

兩個(gè)月后，濱江集團(tuán)又擊敗了上十家房企，在70多輪舉牌之后，以52億的代價(jià)，拍下了位于杭州濱江區(qū)的水電新村地塊。

這塊地的溢價(jià)率也接近七成，平均樓面價(jià)7.74萬(wàn)/平米，時(shí)隔僅兩個(gè)月，再度刷新杭州單價(jià)地王。

濱江集團(tuán)拍下水電新村地塊三天后，建發(fā)經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，以逾34億的代價(jià)，拍下了位于杭州西湖區(qū)的蔣村地塊。

相比起拍價(jià)，蔣村地塊溢價(jià)率超過(guò)了115%，平均樓面價(jià)高達(dá)8.8萬(wàn)/平米，一舉成為杭州新的單價(jià)地王。

半年時(shí)間里，三次刷新單價(jià)地王，杭州土地市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情。

目前，上海單價(jià)地王已經(jīng)超過(guò)了16萬(wàn)/平米，北京單價(jià)地王大約10萬(wàn)/平米，廣州單價(jià)地王7.6萬(wàn)/平米，深圳單價(jià)地王將近8萬(wàn)/平米。

杭州最貴的樓面價(jià)，超過(guò)了廣州和深圳，僅次于上海和北京。

開(kāi)發(fā)商在杭州的拿地?zé)崆?，相?dāng)高漲。

上半年，杭州樓市銷(xiāo)冠是濱江集團(tuán)，賣(mài)了不到397億。

但它在土地市場(chǎng)上砸了308億，相當(dāng)于將近八成的銷(xiāo)售額，都用于拿地了。

還有綠城，它上半年在杭州的銷(xiāo)售額259億，拿地金額179億，投資強(qiáng)度逼近七成。

更夸張的是央企保利，它去年在杭州的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，不到66億，排在十名開(kāi)外。

今年上半年，保利就已經(jīng)在杭州砸了115億買(mǎi)地，擼起袖子，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)了。

現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商手上已經(jīng)囤積土地、補(bǔ)充彈藥了，就等著開(kāi)盤(pán)入市了。

一個(gè)好的信號(hào)在于，杭州樓市在銷(xiāo)售端有了起色——

今年上半年，已經(jīng)成交了將近4.9萬(wàn)套二手房，創(chuàng)下近四年來(lái)的新高。

僅在貝殼平臺(tái)上掛牌出售的二手房，就超過(guò)了18萬(wàn)套。

據(jù)說(shuō)，每個(gè)月都有大約3萬(wàn)套二手房在降價(jià)。

只不過(guò)，沒(méi)人知道，這些降價(jià)賣(mài)房的業(yè)主，是及時(shí)止損，還是準(zhǔn)備換新房。